北京城建投资发展股份有限公司

• 企业全称: 北京城建投资发展股份有限公司
• 企业简称: 城建发展
• 企业英文名: BEIJING URBAN CONSTRUCTION INVESTMENT & DEVELOPMENT CO.,LTD.
• 实际控制人: 北京市国有资产监督管理委员会
• 上市代码: 600266.SH
• 注册资本: 207574.3507 万元
• 上市日期: 1999-02-03
• 大股东: 北京城建集团有限责任公司
• 持股比例: 45.51%
• 董秘: 许禄德
• 董秘电话: 010-82275598
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 马宁、赵玮
• 律师事务所: 北京合川律师事务所
• 注册地址: 北京市海淀区大柳树富海中心2号楼14层
• 概念板块: 房地产开发 北京板块 破净股 养老金 沪股通 融资融券 预亏预减 雄安新区 北京冬奥 国企改革 参股券商 创投

• 注册地: 北京
• 成立日期: 1998-12-30
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91110000633715698D
• 法定代表人: 储昭武
• 董事长: 储昭武
• 电话: 010-82275598
• 传真: 010-82275598
• 企业官网: www.bucid.com
• 企业邮箱: bucidtz@126.com
• 办公地址: 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
• 邮编: 100029
• 主营业务: 房地产开发、对外股权投资和商业地产经营
• 经营范围: 房地产开发、销售商品房;投资及投资管理;销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;信息咨询(不含中介服务);环保技术开发、技术服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 北京城建投资发展股份有限公司(股票代码600266)是由北京城建集团有限责任公司于1998年独家发起、1999年2月3日在上海证券交易所上市、以房地产开发经营为主业的大型专业品牌地产商,具有房地产开发一级资质。北京城建集团是北京市建筑业的企业,具有房屋建筑工程、公路工程总承包特级资质,拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大产业,从前期投资规划至后期服务运营,打造出上下游联动的完整产业链,致力于转型提升为“国际知名的城市建设综合服务商”,是“中国企业500强”之一,“ENR全球及国际工程大承包商”之一。公司在全国先后开发了70多个房地产项目,开发总面积超过1000万平方米。目前拥有31家全资、控股子公司,22家参股公司,3家托管公司。公司坚持立足北京、拓展周边和一二线城市及中心城市的拿地策略,不断深化区域布局,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山、保定9大城市。目前在手棚户区改造项目8个,一级开发项目4个,二级开发项目49个,拥有土地储备超过1000万平方米。开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼等多种业态,逐步形成了别墅产品高端化、商品房产品品质化、保障房产品标准化的产品格局。目前,公司形成了房地产开发、对外股权投资、商业地产运营三大板块协同发展的良好局面,不断探索向文旅地产转型升级,持续向“国内领先的城市开发运营商”迈进。近年来,公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升,综合实力、财富创造能力、财务稳健性三项指标连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”,连续多年荣获“中国房地产开发企业500强”称号,获得“中国房地产上市公司综合实力100强”、“沪港通最佳上市公司”、“中国最具投资价值蓝筹地产股”、“首都文明单位标兵”、“学习型组织先进单位”、“首都劳动奖状”等荣誉。
• 发展进程: 北京城建投资发展股份有限公司系经北京市人民政府京政函[1998]57号文批准,由北京城建集团有限责任公司独家发起,以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字(1998)305号批复批准,本公司于1998年12月9日在上海证券交易所发行人民币普通股10,000万股。 公司证券简称将于2019年11月22日起由“北京城建”变更为“城建发展”。
• 商业规划: 上半年,行业延续宽松主基调,各地支持政策密集落地,信贷力度空前利好,购房限制持续松绑,但受有效需求不足、社会预期偏弱、市场反应滞后等多重因素影响,政策提振效果尚不明显,全国百强房企销售额、投资规模同比大幅下降,政策之热与市场之冷前所未有,行业仍处于深度调整期。公司密切关注市场变化,抢抓新政机遇期,主动应对严峻形势,以高效运营为导向,拓市场、强产品、提经营,各项工作高效推进,在行业普遍大幅下滑形势下取得相对较好业绩,表现出较强的发展韧劲,行业地位不断巩固并有提升,位居全国百强房企排行榜第36名（中指数据）。多渠道储备优质资源。坚持深耕北京、拓展热点地区的发展战略,沉着应对供地规则调整,在土地市场高频发声,强化投前实地考察和论证研究,更加积极理性参与竞买。上半年共跟踪超20宗、参与10宗、建筑规模超过66万㎡的土地竞买工作。在充分调研基础上科学决策,首次成功进驻上海。截止到2024年半年度报告披露日,共竞得杨浦区长海、长白、顺义临河A地块、昌平马池口二期地块四宗土地；成立工作专班,积极跟进城市更新项目,成功取得通州老城平房棚改项目一期主体授权。公司投拓能力赢得行业高度认可。销售去化奋力功坚。主动应对市场低迷局面,坚定不移推进存量房产去化工作,多个项目在残酷的市场竞争中表现优异,上半年位列克尔瑞北京地区销售金额排行榜第二名。天坛府、香山樾、星誉BEIJING、府前龙樾四个项目位居区域销冠；国誉朝华、龙樾天元等项目保持热销态势；结合整盘业态货值,优化销售节奏,国誉燕园、望坛等项目将车位、仓储与住宅产品同步销售,取得较好效果；扎实推进低效资产去化专项行动,对在手老项目住宅、办公、车位、仓储进行系统盘点,龙樾西山、成渝公司车位销售实现破局。棚改和一级开发加速运作。按照巩固成果、攻克难点、高效推进原则,根据各项目开发阶段制定工作方案。望坛项目围绕销售入住两条主线,快速推进报规、建设工作,110千伏变电站克服多重困难按期完成供电；临河A地块、马池口A04地块经过与政府反复沟通按预期目标完成入市工作；海子角项目外迁安置房顺利交付,取得C区征地结案及安置房地块规证；康庄安置房建设进入收尾阶段,全部自有资金及银行展期贷款已纳入政府隐性债；密云大小王取得政府债资金4.9亿元,已签约户的拆除全部完成；巴威北锅列入2024年北京折子工程库。保交付工作平稳有序。围绕年初制订的保品质交付目标,多部门联合协作,强化各环节进度和风险把控,组织业主开放活动,邀请业主提前验房,细化交房预案,多个项目实现按期平稳入住,上半年共办理入住3863户,入住面积超37万㎡。商业地产运营良好。加强资源整合,主导搭建集团所属全部商业资产的线上招租信息共享平台。在手商业多措并举稳租、保租,城悦荟通过多种活动吸引客流,逐步打造北苑区域商业中心,实现整体出租率87%；城奥大厦半年接待会议80余次,平均出租率95%。上半年商业地产经营面积56万㎡,经营额3.43亿元,回款额3亿元。文旅地产全面提速。黄山项目充分运用区域功能定位和索道建设等利好,完善国际小镇运营组织架构和运营模式,民宿和商业街建设快速推进,首批住宅入市后持续热销,逐步提升在长三角区域品牌影响力；国际会展中心精装工作高质量推进,酒店建设即将实现结构完工,酒店运营公司注册完成,招商工作全面启动。三亚建国酒店营收超去年同期水平,完成年度计划的75%。云蒙山景区坚持运营与安全并重,持续在打造品牌、吸引客流上下功夫。股权投资收益稳定。加强投后管理,规范参与决策程序,持续关注中科招商所投资企业和国信证券二级市场表现；华能资本采用固定分红政策获得全体股东认可并形成决议；稳步推动骏泰置业股权、债权转让工作；积极谨慎放弃锦州银行退市要约。上半年累计收到非主业参股企业现金分红1.32亿元。