珠免集团 - 600185.SH

主营业务：免税业务、大消费业务及房地产业务

经营范围：许可项目:免税商品销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:以自有资金从事投资活动;企业管理;企业总部管理;企业管理咨询;国内贸易代理;互联网销售(除销售需要许可的商品);商业综合体管理服务;软件开发;信息技术咨询服务;渔业专业及辅助性活动;低温仓储(不含危险化学品等需许可审批的项目);供应链管理服务;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);规划设计管理;工程管理服务;建筑材料销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

珠海珠免集团股份有限公司(600185.SH,简称“珠免集团”是珠海龙头国企华发集团(“中国企业500强”第152位)控股上市公司。

自2024年完成重大资产重组、2025年纳入华发集团以来,珠免集团正按“5年内完成存量房地产有序退出”的承诺要求,进一步加快去地产化工作,并全面聚焦“免税+商管+商贸”的业务发展体系,打造综合型消费产业旗舰上市平台。

立足海南自由贸易港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域,依托华发集团强大的产业集群资源与产业协同能力,珠免集团将进一步发挥上市平台优势,不断提升运营能力与服务效能,推动“以商促免、以免带贸”融合生态加快成型,助力珠海打造珠江西岸商贸新高地,实现企业、城市、投资者多方共赢。

报告期内,公司完成战略转型的关键一跃：核心免税业务板块全面发力,大消费生态加速成型,存量房地产业务已于2025年末完成剥离。

当前公司主营业务聚焦于以免税为核心的大消费领域,结构清晰,增长路径明确。

（一）免税业务：全国网络加速构建,运营效率与盈利能力双升免税业务是公司核心利润来源与战略支柱。

2025年,公司以珠海免税为主体,紧抓粤港澳大湾区、海南自贸港及全国口岸开放机遇,实现从区域龙头向全国性免税运营商的深化布局。

1.全国网络多点突破,口岸矩阵协同效应凸显。

报告期内,公司加速全国免税门店落地。

广州南沙港、宜昌三峡机场、揭阳潮汕机场出境免税店相继开业,成功拓展华南、华中市场。

青茂口岸、湾仔口岸出境免税店的落地,更与拱北、横琴等口岸门店形成联动,粤港澳大湾区的渠道壁垒持续加固。

截至期末,公司旗下运营及待开业口岸免税店达16家,覆盖陆、水、空三大口岸类型。

依托高客流优势,公司精细化门店定位,例如青茂口岸店仅90平方米即精准聚焦酒水热销品类,与周边大型口岸门店形成互补分流,最大化客流转化效率。

2025年青茂口岸全年通关量超3600万人次,为公司提供了稳定的高价值流量基础。

2.产品结构持续优化,供应链议价与盈利能力增强。

公司积极调整商品策略,传统优势品类保持高毛利贡献；食品类增长潜力显著,已成为重点培育品种。

香化品类销售额同比增长7%,得益于精准的品类组合调整。

公司响应2025年11月的免税新政,新增电子产品、黄金等高客单价品类,有效降低了对单一品类的依赖。

在采购端,凭借全国规模优势提升议价权,有效控制成本；运营端强化预算与费用精细管理,推动降本增效。

双轮驱动下,公司整体盈利能力与抗风险韧性进一步夯实。

3.数智化重构底层能力,智慧物流打造湾区样本。

公司将数字化转型作为核心驱动力。

年内完成门店零售系统迭代及ERP、供应链、会员系统全面优化,构建全链路协同的数字化平台。

通过数字货架与会员全生命周期管理,经营决策由经验驱动转向数据驱动。

值得关注的是,高栏港“保免衔接”自动化中心仓于2025年末正式启用,实现免税与保税商品属性灵活转换,大幅提升库存周转效率、降低仓配成本,成为粤港澳大湾区海关监管与规则衔接的创新示范。

未来,公司将深化AI在消费预测、智能导购及无人收银等场景的应用,持续引领免税消费体验升级。

（二）大消费业务：轻资产模式验证,商管与跨境贸易双轨并行依托免税业务的供应链与流量优势,公司大消费板块在商管运营与跨境贸易两端取得关键突破。

1.商管业务实现跨区域输出,品牌势能跃升。

商管板块聚焦“专业化、拓增量、活存量”。

报告期内,受托管理的三亚湾壹号项目实现高效开业,招商率突破95%,开业首日客流达17万人次,国庆黄金周客流破百万,验证了公司轻资产运营与跨区域复制的实战能力,“珠免商业”品牌影响力持续加强。

珠海市场方面,格力海岸新新里MALL等项目稳健运营,珠海免税商场率先落地境外旅客“即买即退”服务,持续强化区域服务深度。

后续公司将打通线上线下会员体系,通过大数据动态优化业态组合,探索联名定制活动等深度品牌合作,挖掘商业空间增值潜力。

2.跨境商贸打通“生鲜快线”,夯实供应链底座。

公司紧抓海南自贸港与横琴合作区政策红利,重点布局跨境电商与智慧物流。

洪湾渔港作为国家级渔港经济区核心载体,年渔获卸载量超6万吨,海鲜交易中心及智能冷链设施加速建设。

依托该基础设施,公司高效承接海南—珠海“生鲜快线”,实现海南鲜活水产“最快一日达”湾区餐桌,构建起高效稳定的特色生鲜供应链。

此外,公司正探索与澳门电商平台合作,旨在打通葡语国家特色商品入境内地通路,进一步拓宽跨境贸易版图。

（三）战略聚焦：房地产业务全面出清,轻装上阵锚定大消费报告期内,公司严格履行承诺,于2025年末完成格力房产100%股权的重大资产出售。

至此,公司存量房地产业务彻底剥离,资产负债结构显著优化,回笼资金将全力支持免税及大消费主业的扩张与并购。

公司已彻底转型为一家主业清晰、成长空间广阔的大消费产业集团,未来发展动能充足。

西安海星现代科技股份有限公司系经西安市人民政府【市政函[1998]33号】批准,西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更名而成立。

1999年5月21日,经中国证券监督管理委员会【证监发行字[1999]53号】批准,并经上海证券交易所同意,由主承销商海通证券有限公司通过上海证券交易所系统于1999年5月26日采用上网定价发行方式向社会公开发行A股股票6800万股。

公司名称由“西安海星现代科技股份有限公司”变更为“西安格力地产股份有限公司”。

该工商变更登记手续已于2010年2月3日在西安市工商行政管理局办理完毕。

公司名称由“西安格力地产股份有限公司”变更为“格力地产股份有限公司”。

该工商变更登记手续已于2012年2月17日在西安市工商行政管理局办理完毕。

2025年4月30日,公司名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”,公司英文名称由“GreeRealEstateCo.,Ltd”变更为“ZHUHAIZHUMIANGROUPCo.,Ltd”,将公司证券简称由“格力地产”变更为“珠免集团”。