北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
| 企业全称 | 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 | 企业简称 | 大龙地产 |
| 企业英文名 | BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD | ||
| 实际控制人 | 北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 600159.SH |
| 注册资本 | 83000.3232 万元 | 上市日期 | 1998-05-26 |
| 大股东 | 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 | 持股比例 | 47.7% |
| 董秘 | 刘宗 | 董秘电话 | 010-69446339 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 卜晓丽、李翠玲 |
| 律师事务所 | 北京市环球律师事务所 | ||
| 注册地址 | 北京市顺义区府前东街甲2号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；北京板块；破净股；低价股；预亏预减；国企改革；参股银行； | ||
企业介绍
| 注册地 | 北京 | 成立日期 | 1998-05-08 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91110000783954328P |
| 法定代表人 | 李文江 | 董事长 | 李文江 |
| 电话 | 010-69443172 | 传真 | 010-69440517 |
| 企业官网 | www.dldc.com.cn | 企业邮箱 | dldc@dldc.com.cn |
| 办公地址 | 北京市顺义区府前东街甲2号 | 邮编 | 101300 |
| 主营业务 | 房地产开发及建筑工程施工业务。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发;商品房销售、租赁;物业管理;房地产信息咨询;建筑材料销售。 | ||
| 企业简介 | 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司,2005年在沪成功上市(简称“大龙地产”,股票代码“600159”),具有房地产开发一级资质,先后在北京顺义、广东中山、内蒙古满洲里开发了数百万平方米的精品商住项目,多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。 | ||
| 商业规划 | 政策环境情况2024年上半年,在房地产政策延续宽松的主基调背景下,全国新房市场持续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来,政策侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布,重点聚焦稳市场、去库存。6月7日国务院常务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。展望下半年,预计在政策托底和高基数效应减弱影响下,全国新房销售同比降幅将逐步收窄,但投资开工表现或延续偏弱走势,市场仍处筑底阶段。市场环境情况国家统计局数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资52,529亿元,同比下降10.1%；其中,住宅投资39,883亿元,下降10.4%。2024年上半年,房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487,437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积27,748万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19,259万平方米,下降21.7%。1-6月份,新建商品房销售面积47,916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。截至6月末,商品房待售面积73,894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。2024年上半年,房地产开发企业到位资金53,538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款8,207亿元,下降6.6%；利用外资13亿元,下降51.7%；自筹资金18,862亿元,下降9.1%；定金及预收款15,999亿元,下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元,下降37.7%。公司经营情况回顾2024年上半年,公司保持发展定力,积极克服外部环境不利因素,努力发挥核心竞争优势,持续推进项目销售。报告期内,公司房地产业务在施项目1项,施工总建筑面积5.44万平方米,报告期内实际投资金额4,289.50万元。报告期内,公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米,签约销售金额（含预售）7,881.41万元；结转收入面积5,663.55平方米,结转收入金额5,618.47万元。报告期内,公司建筑施工类重要在施项目4项,在施面积40.51万平方米；竣工项目2项,竣工面积0.4万平方米；新签约项目22项,签约金额14,527.20万元。房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况2.报告期内房地产开发投资情况单位：万元币种：人民币3.报告期内房地产销售和结转情况单位：万元币种：人民币4.报告期房地产出租情况单位：万元币种：人民币报告期内,公司房地产出租总面积为148,832.63平方米,已出租总面积为22,042.10平方米,出租率为14.81%,取得租金总收入738.60万元,每平方米月平均租金为55.85元。具体出租面积及出租率情况如下：5.报告期内房地产类融资情况2022年12月20日,经公司2022年第二次临时股东大会审议通过,同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内,公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款余额5,000万元,借款年利率6.65%,借款利息费用化金额169.02万元。建筑行业经营性信息分析1.报告期内竣工验收的项目情况单位：万元币种：人民币单位：万元币种：人民币2.报告期内在建项目情况单位：万元币种：人民币单位：万元币种：人民币3.在建重大项目情况单位：万元币种：人民币4.报告期内累计新签项目报告期内累计新签项目数量22个,金额14,527.20万元人民币。5.报告期末在手订单情况报告期末在手订单总金额254,853.51万元人民币。其中,已签订合同但尚未开工项目金额2,782.06万元人民币,在建项目中未完工部分金额114,586.87万元人民币。6.其他说明报告期内,公司未发生建筑施工类债权融资。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 | 395916555 | 47.7 |
| 2 | 曹慧利 | 6233779 | 0.75 |
| 3 | 宿建扬 | 6088700 | 0.73 |
| 4 | 张鸿 | 4007700 | 0.48 |
| 5 | 李在让 | 3575600 | 0.43 |
| 6 | 王淑霞 | 3535800 | 0.43 |
| 7 | 中国国际金融香港资产管理有限公司-CICCFT8(QFII) | 3305300 | 0.4 |
| 8 | 吴伟 | 3171400 | 0.38 |
| 9 | 中信证券股份有限公司 | 2915186 | 0.35 |
| 10 | 董志明 | 2742600 | 0.33 |
企业发展进程
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