深圳瑞捷技术股份有限公司

• 企业全称: 深圳瑞捷技术股份有限公司
• 企业简称: 深圳瑞捷
• 企业英文名: Shenzhen Ridge Technology Co., Ltd
• 实际控制人: 范文宏,黄新华
• 上市代码: 300977.SZ
• 注册资本: 15222.6727 万元
• 上市日期: 2021-04-20
• 大股东: 范文宏
• 持股比例: 25.64%
• 董秘: 孙维
• 董秘电话: 0755-89509995
• 所属行业: 专业技术服务业
• 会计师事务所: 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 熊树蓉、李娜
• 律师事务所: 广东信达律师事务所
• 注册地址: 深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号A栋A3101、A3103、A3108号
• 概念板块: 工程咨询服务 广东板块 创业板综 融资融券 房屋检测 预盈预增 机构重仓 新型城镇化 QFII重仓 数据中心 雄安新区 人工智能 高送转 深圳特区

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2010-04-12
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91440300553899896Q
• 法定代表人: 黄新华
• 董事长: 范文宏
• 电话: 0755-29555131
• 传真: 0755-84862643
• 企业官网: www.szridge.com
• 企业邮箱: ir@szridge.com
• 办公地址: 深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号A栋31楼
• 邮编: 518129
• 主营业务: 第三方评估业务、项目管理业务、其他业务
• 经营范围: 建设工程质量、安全等第三方评估与咨询服务;项目管理;工程管理、工程咨询;企业管理咨询;提供建筑材料评估服务;城市建设及配套的质量、安全评估服务;电子信息技术、高新技术服务;计算机软件研发与销售、技术转让;建设工程的数据平台软件研发与销售。建设工程质量检测、环境检测、环境监测、产品质量检测;消防技术咨询服务、安全生产咨询服务,消防工程咨询与技术服务。非居住房地产租赁;住房租赁。(以上项目法律、行政法规、国务院决定禁止及限制的项目除外,依法须经批准的项目须取得许可后方可经营);许可经营项目:消防设施检测、消防安全评估。
• 企业简介: 深圳瑞捷技术股份有限公司(简称:深圳瑞捷,股票代码:300977)2010年成立,专业从事建设工程第三方评估、驻场管理和咨询服务,接受客户委托对建设工程进行工程实体及管理行为评估,以及针对性咨询服务,协助客户实现从发现问题到提出方案建议到解决问题的闭环。目前,旗下拥有深圳瑞生工程研究院有限公司(简称"瑞生工程研究院")、广东瑞诚工程科技有限公司(简称:广东瑞诚)、武汉瑞云捷工程管理有限公司(简称"瑞云捷")、深圳捷安工程科技有限公司(简称:捷安)等多个分子公司。瑞生工程研究院专注于批量精装修项目管理、一户一验、驻场咨询等第三方项目管理咨询服务,帮助客户减少质量缺陷,提升一次性到场交付率。捷安科技坚持“以人为本”,为施工企业提供“质量安全评价、质量安全培训、整体质量安全解决方案”等一站式的质量安全管理服务。广东瑞诚工程科技有限公司(简称:广东瑞诚)是深圳瑞捷全资子公司。广东瑞诚专注于工程保险领域的风险管理、技术咨询、保险产品及其相应服务产品开发与推广、保险服务信息化等相关业务,为保险客户提供工程类保险承保前咨询、承保后风险管理、理赔阶段咨询及公估等全流程解决方案。
• 发展进程: 公司前身瑞捷有限成立于2010年4月,由自然人李琦、王丽华共同出资设立,设立时注册资本60万元。李琦、王丽华的基本情况为:李琦,女,1972年5月出生,现任发行人行政经理,为发行人实际控制人范文宏配偶;王丽华,女,1975年6月出生,现任发行人副总经理,为发行人实际控制人黄新华配偶。根据深圳民生会计师事务所出具的《验资报告》(深民会验字[2010]047号),截至2010年4月7日,瑞捷有限已收到全体股东缴纳的注册资本60万元,其中李琦以货币出资30万元,占注册资本的50%;王丽华以货币出资30万元,占注册资本的50%。2010年4月12日,瑞捷有限取得深圳市市场监督管理局核发的《企业法人营业执照》(注册号:440301104598412)。 2018年10月12日,瑞捷有限召开股东会并通过决议,同意以整体变更方式发起设立为股份公司。经审计确认,截至2018年7月31日,瑞捷有限的净资产为85,791,112.31元。北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)出具《深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司拟整体变更为股份有限公司所涉及的公司账面净资产项目资产评估报告》(北方亚事评报字[2018]第01-500号),确认截至评估基准日2018年7月31日,瑞捷有限净资产的评估值为8,591.95万元。2018年10月30日,公司全体发起人范文宏、黄新华、瑞皿投资、瑞可投资、瑞宏捷、瑞华捷签署了《发起人协议》,约定以瑞捷有限截至2018年7月31日经审计的净资产85,791,112.31元为基础,折成33,600,000股(每股面值1.00元),其余52,191,112.31元计入股份公司资本公积,整体变更设立股份公司,瑞捷有限股东按其在瑞捷有限的持股比例相应折为其在股份公司的发起人股份。2018年10月31日,公司召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了设立股份公司的相关议案,并选举产生了公司第一届董事会成员及第一届监事会非职工代表监事。根据《验资报告》(广会验字[2018]G17035340069),截至2018年11月23日,全体发起人已以瑞捷有限截至2018年7月31日经审计的净资产8,579.11万元中的3,360.00万元折为股份公司股本3,360.00万股,未折股的净资产计入股份公司的资本公积。2018年11月23日,公司取得深圳市市场监督管理局核发的《营业执照》(统一社会信用代码:91440300553899896Q),瑞捷有限变更为股份有限公司,法定代表人为黄新华,注册资本3,360万元。 2017年1月3日,瑞捷有限召开股东会并通过决议,同意李琦将其持有公司50.00%的股权(对应出资额人民币150.00万元)转让给范文宏;同意王丽华将其持有公司49.00%的股权(对应出资额人民币147.00万元)转让给黄新华;同意王丽华将其持有公司1.00%的股权(对应出资额人民币3.00万元)转让给范文宏。2017年1月3日,王丽华、李琦、黄新华、范文宏签订《股权转让协议书》及《股权转让协议书之补充协议》,约定李琦将其持有公司50.00%的股权(对应出资额人民币150.00万元)以150.00万元的价格转让给范文宏,王丽华将其持有公司49.00%的股权(对应出资额人民币147.00万元)以147.00万元的价格转让给黄新华。此外,王丽华将其持有公司1.00%的股权(对应出资额人民币3.00万元)以34.80万元的价格转让给范文宏。 2024年5月20日,公司名称由深圳瑞捷工程咨询股份有限公司变更为深圳瑞捷技术股份有限公司。
• 商业规划: （一）行业发展情况1.房地产市场持续探底,消费者住房品质需求持续提升根据国家统计局数据,2024年1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积487,437万平方米,下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米,下降23.7%。其中,住宅新开工面积27,748万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面积19,259万平方米,下降21.7%。当前我国房地产市场上,房子“有没有”的问题基本解决,但结构性不足仍然存在。从需求看,人们对住房品质有了更高要求,希望住上更好的房子、获得更好的服务。全国住房城乡建设工作会议指出：以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点,系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革,加快构建房地产发展新模式,深入实施城市更新行动,推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型,系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。对于房地产行业而言,满足消费者住房品质提升需求,是向新发展模式转型的重要方向,第三方品质安全管理市场将迎来发展新机遇。2.政策加码激发市场活力,保险采购量增加带动第三方风险减量服务需求上升2024年1月,中国银保监会发布的《关于财产保险业积极开展风险减量服务的意见》指出,财产保险业要深刻认识和把握开展风险减量服务的重要意义,坚持回归保险本源,以服务人民群众和经济社会为出发点和落脚点,坚持依法合规服务底线,统筹谋划,不断提升风险减量服务水平；各公司要扩展服务内容,积极协助投保企业开展风险评估等工作；拓宽服务范围,在责任险、车险、农险等各类财产险业务中积极提供风险减量服务,鼓励为专精特新等领域提供专业化服务；丰富服务形式,提升服务的可获得性和便利性；可组建服务团队或委托专业第三方机构,延伸服务链条至投保企业上下游产业,提供一站式服务方案。中国银保监会数据显示：2024年上半年财产保险业原保险保费收入7,217亿元,同比增长7.6%。从2024年上半年保险各月采购情况看,保险中标频次高达94,540次,项目总数同比增长31.35%,采购总额达323.86亿元,采购总额同比增长47.65%。3.产业领域发展强劲,成为第三方品质安全管理需求增长的核心引擎2024年上半年,我国制造业投资同比增长9.5%,增速比全部投资高5.6个百分点,对全部投资增长的贡献率为57.5%。服务业增加值同比增长4.6%,仓储和邮政业,住宿和餐饮业,批发和零售业增加值分别增长6.9%、6.6%、5.7%。其中,1-5月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长8.5%。6月份,服务业商务活动指数为50.2%；服务业业务活动预期指数为57.6%,比上月上升0.6个百分点。4.存量物业管理面积持续扩大,第三方品质安全管理市场潜力逐步释放根据中国物业协会统计,2010年物业管理面积为135亿平方米,到2023年,物业管理面积达383亿平方米,增长2.8倍。我国发布《物业管理条例》《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等多项政策,积极推动物业管理行业的规范化和高质量发展,特别是运维安全、智慧社区建设和绿色环保方面。第三方存量物业运维管理,将通过为业务客户提供资产管理、运营管理等整体技术解决方案,为客户降低运营成本,杜绝安全事故,提高服务质量。随着存量物业管理需求的增加,市场规模将不断放量。我国物业管理面积（亿平方米）数据来源：中国物业协会5.从增量建设转向存量提质,存量建筑市场需求正在加速释放根据国家统计局数据显示,截止2020年12月,全国既有房屋建筑面积已达到950多亿平方米,其中使用时间超过30年的房屋建筑面积约300亿平方米,住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期,城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,进入以老旧建筑更新改造为主的“城市更新和既有建筑改造”的重要时期。以存量建筑定期体检、检测鉴定、检查维护为代表的第三方评估和项目管理等需求正在加速释放。6.数智化革命加速演进,第三方品质安全管理业务面临新机遇在信息时代的推动下,数字化与智能化给各行业带来了新的挑战和机遇,尤其是客户需求正在经历深刻的变革,客户需求不再满足于传统的“服务”需求,而是追求更加智能化、个性化的综合解决方案。为形成差异化的竞争优势,越来越多的企业正在寻求通过数字化和智能化手段来提高建筑物的管理效率、安全性能和居住体验,为存量建筑市场的转型升级提供了新的动力和方向。数字技术、大数据分析和人工智能的迅猛发展为第三方品质管理注入了新的活力,将在第三方评估、项目管理方面具备了更大的市场潜力和灵活性。（二）主要业务及主要产品深圳瑞捷是一家提供专业的第三方评估和项目管理服务的高新技术企业,聚焦于“质量+安全”两大基础价值,通过专业技术和数字化手段,助力客户提升质量,降低安全风险,推动客户运营管理水平和综合效益提升,实现高质量可持续发展。按照服务方式的不同,公司的主营业务分为：第三方评估业务、项目管理业务、其他业务。报告期内,公司的主营业务未发生重大变化。1.第三方评估业务第三方评估,是指第三方评估机构以客户或有关部门的切身需求为导向,接受其委托,依照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定,利用自身的专业能力,借助信息化、数字化等手段,运用科学、系统、规范的评估方法,为客户提供客观、公正、系统、专业的评价意见,并协助客户予以跟踪,促进改善,帮助客户提升品质,降低风险,提高综合效益。（1）工程评估服务工程评估服务,是指按照国家规范、行业标准、团体标准、地方标准、企业标准及终端客户视角,通过量测、目测、试验等方法,独立、公正地对建设工程实体及管理行为进行量化评价。工程评估服务属于公司的成熟业务,且随着市场需求和行业发展不断精进完善,现已建立了一套“可识别、可衡量、可量化、可分析”的建筑工程风险评价体系和方法模型,服务范围覆盖建设工程各个分部分项工程以及开工到竣工交付的全过程。根据客户的不同建设阶段需求差异可分为过程评估、专项评估、交付评估三大类。（2）保险风险减量服务保险风险减量服务,是指向拥有财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等非车财产保险业务的保险公司提供专业、高效、可信赖的风险减量服务,为保险客户降低承保风险,减少理赔成本,提高承保竞争能力。工程质量潜在缺陷保险（IDI）-TIS服务：为投保IDI的建筑工程,实施全过程质量风险控制,出具风险评估意见,提出风险警示；以法律法规、规范标准以及合同约定为依据,通过前期质量风险识别与评价、过程风险检查与评价、竣工检查与评价等工作,评估和控制承保风险,为保险人制定承保策略提供依据；对建筑工程实施的全过程检查,对建设文件等工程资料进行审核分析,并给出风险改进建议。企财险专业风险勘测服务包括承保前风险勘测和承保中风险勘测。承保前风险勘测,旨在协助保险公司在客户投保前对保险标的进行现场勘查,识别/评估标的风险,为保险公司的承保决策和保险方案定制提供决策支持,同时,可现场指导客户改善风险管理,降低损失风险；承保中风险勘测,旨在依据保险标的实际面临的风险状况（例如重大自然灾害、重大意外事故）,为保险公司已承保的保险标的提供风险隐患排查及改善建议,降低损失风险,稳定保险公司经营。安全生产责任保险事故预防服务：为投保单位提供事故预防技术服务,协助投保单位识别和评估潜在的安全风险,制定和实施相应的安全管理措施,降低事故发生的可能性；提高生产过程中的安全性,以降低事故发生的严重性,保障从业人员及第三者安全。（3）物业运维服务物业运维服务,是指接受业主自治组织、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律法规的规定和合同约定,利用专业技术和科学方法,对物业服务质量、物业承接查验和消防安全等重大安全问题提供专业的评估服务。通过第三方的评估服务,降低重大安全隐患,提升物业服务品质,提高业主对物业服务的满意度,增强物业企业的品牌效应。（4）酒店品评服务酒店品评服务,是指接受酒店集团或业主方的委托,在酒店的筹建期间和运营期间,提供第三方质检服务和调研服务,为酒店集团或业主方提供决策依据和管理支持,确保在投资、筹建、运营的相应环节实现如期开业、投资可控、服务品质提升等价值。按照服务阶段的不同,可以分为投资期的收并购风险评价和投资造价咨询；建设期的质检服务；运营期的质检服务；客服投诉调研、供应商考察等专项调研服务。2.项目管理业务项目管理服务,是指接受客户的委托,依照法律法规、行业规范标准的规定以及合同条款的约定,凭借丰富的项目管理经验和专业能力,运用系统的理论和方法,对项目涉及的部分或全部工作进行有效管理,向客户赋能,实现项目目标。（1）批量精装修工程管理服务：向客户提供专业的项目管理团队,帮助客户建立标准化的管理手段,通过施工过程的质量监督、施工进度管理和材料检查等措施,有效防范质量通病和规避材料隐患风险。同时,借助公司的标杆项目经验赋能,帮助客户实现降本减耗、提质增效的目标。该项业务属于明星产品,在国内竞争优势明显,已在行业内打造出多个可复制、可借鉴的优秀交付标杆项目,并实现十年积极正增长。（2）驻场咨询管理服务：向客户提供项目管理团队进行区域内的工程驻场巡检和帮扶服务,通过标准化指引、数据分析、优秀做法推广等手段,弥补项目上专业人员空缺问题,实现提效减负、提优帮劣,全面提升项目的品质。报告期内,产品不断随着市场需求进行优化转型,客户群体也逐步由传统的地产类客户向更广泛的产业类、施工企业类客户转移。3.其他业务公司依托客户资源优势,凭借技术储备,开展以工程管理信息技术服务和检测鉴定为代表的协同业务,该类业务正处于业务孵化期,未来有可能成为新的利润增长点。（三）经营模式1.销售模式（1）客户直接委托方式公司在第三方评估和项目管理领域深耕多年,积累了丰富的项目经验,树立了公正廉洁的品牌形象,凭借高度负责工作态度和业界良好口碑,在业内享有较高的知名度和认可度,客户直接委托已成为公司获取订单的重要形式。（2）招投标方式对于需招投标的客户,委托单位以招标的方式选取服务供应商。公司在获取该类项目信息或收到投标邀请函后,首先根据招标要求研究公司是否具备投标条件和项目执行能力。对于公司可投标项目,将组织相关部门按招标要求制作、投递标书。经招标单位综合评估后,如公司中标,公司与招标单位签署业务合同。2.采购模式公司业务开展主要采购内容包括：差旅服务,建筑材料检测服务,测量工具、测量仪器及耗材,办公用品等。公司制定了《供应商管理制度》,对供应商准入流程、评估标准、合格供应商确定等方面进行规定；制定了《采购管理制度及操作流程》等采购流程,对公司采购申请流程、审批控制程序、请购单处理、采购周期、询价比价议价、付款及合同执行等环节进行了细致规定。（四）市场地位深圳瑞捷是国内首家第三方工程评估A股上市公司,是国内第三方工程评估行业的开拓者,是国内工程质量缺陷保险（IDI）-TIS服务机构的领跑者,是国家级高新技术企业,在第三方评估领域的品牌影响力和市场占有率方面,表现突出。（五）主要经营情况2024年上半年,受全国房地产市场延续承压的影响,公司的发展也面临着困难和挑战。报告期内,公司实现营业收入20,886.52万元,较上年同期下降7.82%；归属于上市公司股东的净利润1,058.69万元,较上年同期下降61.84%。主要原因为：报告期内,由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,房地产市场延续承压,房地产类客户收入持续下滑,较上年同期下降31.27%。面对外部环境的不确定性,公司以自身工作的确定性来应对形势变化的不确定性,始终秉持以战略为导向的发展理念,以客户为中心,坚守“尊重、诚实、成长、担当”的核心价值观,积极落实既定的战略目标,通过战略复盘,持续聚焦和改善战略目标,在多个方面取得了积极进展。1.保险类和产业类客户收入快速增长,客户结构持续优化报告期内,不断加大开拓保险类与产业类客户的资源投入,深度挖掘客户需求,以“服务+平台+数据”新模式,构建“更优质”服务体系,深度赋能客户的个性化需求,提升了客户满意度与认可度,产业类与保险类客户收入快速增长,分别较上年同期上涨190.04%和25.57%。同时,与优质客户保持良好且稳定的合作关系,有效保障公司订单质量,实现了客户结构持续优化,截至报告期末,房地产类客户的收入占比已下降至47.35%。2.坚持创新驱动,存量市场实现多元布局报告期内,公司坚持创新驱动策略,立足于业务经验和客户实际需求不断探索,不断加大产品和服务创新力度,对“物业运维”“既有建筑风险查验”产品持续更新迭代,将服务范围辐射至商业综合体、产业园区、体育场馆、自建房屋等领域,实现了存量市场的多元化布局。3.加强信息化与数字化建设,“智慧服务”能力初步形成报告期内,公司与香港科技大学、清华大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校就AI技术在建筑领域的应用方面加强合作,建设了“隐患-事故级联故障模型”“建筑外立面缺陷模型”“外墙风险预测模型”等智慧服务平台。随着“智慧服务”能力地不断形成,业务标准化水平持续提升,业务效率更高,业务质量更可控,实现提质增效。同时,伴随数据分析能力的稳步提升,可以实现持续且深度赋能面向客户的个性化服务,进一步了提升服务水平,提高了服务价值,增强了客户黏性。4.强化廉洁文化建设,持续厚植从业之基报告期内,公司持续强化廉洁文化建设,组织了150名员工参观深圳监狱警示教育活动,举办了“瑞心廉行深圳瑞捷2024年廉洁管理大会暨廉洁管理军令状签署仪式”“全员廉洁知识闯关”,发布了4期主题廉洁访谈视频和4期《廉故事》,开展了66人次的常规监察廉洁风险排查,奖励员工拒绝贿赂行为187起,组织廉洁宣讲303场,廉洁宣贯约7000人次,全员落实《2024年度廉洁管理工作计划》,与客户开展廉正联动活动6场,获得了企业反舞弊联盟颁发的“清廉之星”,持续积攒市场口碑。