深圳市尊地咨询股份有限公司

• 企业全称: 深圳市尊地咨询股份有限公司
• 企业简称: 尊地股份
• 企业英文名: SHENZHEN HONORLAND CONSULTING CO.,LTD.
• 实际控制人: 鞠永平
• 上市代码: 839491.NQ
• 注册资本: 2000 万元
• 上市日期: 2016-10-27
• 大股东: 深圳市新一点文化传播有限公司
• 持股比例: 74.75%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 鹏盛会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 纪圣吉、凌永平
• 律师事务所: 国浩律师(深圳)事务所
• 注册地址: 深圳市福田区沙头街道泰然八路深业泰然大厦C座1504

• 注册地: 广东
• 成立日期: 2001-06-01
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91440300728584379F
• 法定代表人: 梁波
• 董事长: 梁波
• 电话: 0755-82048889
• 传真: 0755-82046909
• 企业官网: www.honorland.com
• 企业邮箱: honorland@honorland.com
• 办公地址: 深圳市福田区车公庙泰然八路泰然大厦C座1504
• 邮编: 518000
• 主营业务: 新房的营销代理服务和顾问策划服务
• 经营范围: 房地产经纪、咨询(以上均不含证券、保险、银行业务及其他限制项目)、房屋租赁。
• 企业简介: 深圳市尊地咨询股份有限公司(股票代码:839491)成立于2001年,公司主营业务包含房地产营销代理、房地产电商平台、房地产开发咨询等,是一家多元化发展的房地产集团公司。以北京、深圳为双中心,在全国各地设立了多家分支机构,奠定了行业内核心领域的专家地位。为全国670多个项目提供了专业的咨询服务和营销代理,累计销售面积5850多万平米,累计代理销售额5290多亿元。2016年,尊地股份成功上市,并以城市运营、商业地产、产业地产、房产营销策划代理为依托,传统加创新,致力于打造以“传统行业+互联网+资本运作”的房地产综合服务的标杆企业。2020年,尊地股份荣获“深圳地产40年,代理行TOP3”殊荣。2022年,尊地股份荣膺“深圳市房地产业协会副会长单位”。
• 发展进程: 2001年5月16日,鞠永平、臧秀香和君安华投资决定共同出资设立尊地有限,其中,鞠永平、臧秀香和君安华投资分别认缴240.00万元、30.00万元和30.00万元,占尊地有限注册资本的比例分别为80.00%、10.00%和10.00%,注2001年5月16日,鞠永平、臧秀香和君安华投资决定共同出资设立尊地有限,其中,鞠永平、臧秀香和君安华投资分别认缴240.00万元、30.00万元和30.00万元,占尊地有限注册资本的比例分别为80.00%、10.00%和10.00%,注 2001年11月13日,尊地有限召开股东会,审议通过君安华投资和鞠永平分别将其持有的有限公司10.00%股权和70.00%股权以30.00万元和210.00万元转让给臧玉英。2001年12月6日,鞠永平、臧玉英和君安华投资签署《股权转让协议书》。2001年12月14日,中华人民共和国广东省深圳市公证处出具“[2001]深证金字第25286号”的《公证书》,确认了以上股权转让。2001年12月25日,尊地有限完成了此次股权转让的工商变更登记手续。2015年12月4日,公司法定代表人鞠永平签署《深圳市尊地地产咨询有限公司变更决定》,同意臧玉英将其持有的尊地有限80.00%的股权以0.0001万元转让给鞠永平;同意臧秀香将其持有的尊地有限10.00%的股权以0.0001万元转让给新一点文化。2015年12月4日,臧玉英与鞠永平签署《股权转让合同》,臧秀香与新一点文化签署《股权转让合同》。同日,深圳市联合产权交易所出具“JZ20151204117”号《股权转让见证书》,确认上述股权转让为转让方和受让方的真实意思表示,各方当事人(授权代表)签字属实。2015年12月15日,尊地有限完成了此次股权转让的工商变更登记手续。2016年2月2日,公司法定代表人鞠永平签署《深圳市尊地地产咨询有限公司变更决定》,同意鞠永平将持有的尊地有限80.00%的股权以0.0001万元转让给新一点文化。2016年2月2日,鞠永平与新一点文化签署《股权转让协议书》。同日,深圳市联合产权交易所出具“JZ20160202022”号《股权转让见证书》,确认上述股权转让为转让方和受让方的真实意思表示,各方当事人(授权代表)签字属实。2016年2月15日,尊地有限完成了此次股权转让的工商变更登记手续。2016年2月17日,尊地有限召开股东会,审议通过将公司原注册资本300.00万元变更为500.00万元。2016年3月10日,深圳中联岳会计师事务所(普通合伙)出具“深中岳验字[2016]第012号”《验资报告》:截至2016年2月29日,尊地有限已将未分配利润200.00万元转增注册资本。变更后的注册资本为500.00万元。2016年3月16日,尊地有限完成了此次增资的工商变更登记手续。2016年3月17日,尊地有限召开股东会,审议通过将公司原注册资本500.00万元变更为2,000.00万元。2016年3月26日,深圳中联岳会计师事务所(普通合伙)出具“深中岳验字[2016]第013号”《验资报告》:截至2016年3月25日,尊地有限已收到新一点文化以货币缴纳的新增注册资本1,350.00万元,鞠永平以货币缴纳的新增注册资本150.00万元,变更后累计注册资本(实收资本)2,000.00万元。2016年3月18日,尊地有限完成了此次增资的工商变更登记手续。2016年3月17日,尊地有限召开股东会,审议通过将公司原注册资本500.00万元变更为2,000.00万元。2016年3月26日,深圳中联岳会计师事务所(普通合伙)出具“深中岳验字[2016]第013号”《验资报告》:截至2016年3月25日,尊地有限已收到新一点文化以货币缴纳的新增注册资本1,350.00万元,鞠永平以货币缴纳的新增注册资本150.00万元,变更后累计注册资本(实收资本)2,000.00万元。2016年3月18日,尊地有限完成了此次增资的工商变更登记手续。 2016年4月10日,中审亚太对尊地有限截至2016年3月31日的财务报表进行了审计,出具“中审亚太审字(2016)020012号”《审计报告》:截至2016年3月31日,尊地有限经审计净资产为21,379,528.26元。2016年4月11日,亚超出具“北京亚超评报字[2016]第A002号”《评估报告》,确认:截至2016年3月31日评估基准日,尊地有限净资产评估价值为2,176.38万元,增值率1.80%。2016年4月10日,中审亚太对尊地有限截至2016年3月31日的财务报表进行了审计,出具“中审亚太审字(2016)020012号”《审计报告》:截至2016年3月31日,尊地有限经审计净资产为21,379,528.26元。2016年4月11日,亚超出具“北京亚超评报字[2016]第A002号”《评估报告》,确认:截至2016年3月31日评估基准日,尊地有限净资产评估价值为2,176.38万元,增值率1.80%。
• 商业规划: 2018年公司将“夯实基础,苦练基本功”作为发展理念,精耕细作区域市场,提高区域竞争力。继续深耕一二线城市和大客户拓展战略,同全国百强知名品牌开发商共创城市经典,为其提供新房销售和市场咨询、产品定位、广告企划、售后服务等项目的全生命周期服务,成为其信赖的合作伙伴之一。报告期内在深圳、天津、西安、广州、南宁、长沙等一二线城市新增众多优质项目。2019年将继续加强跨界合作,并在“互联网+”方面将不遗余力的持续深入探索,专注于房地产交易端的互联网运用技术,打通全民经纪渠道,极大提高买房客户和房地产经纪人的客户体验及交易效率,在大数据平台(尊地CRM客户平台)的基础上继续深挖“互联网+”在房产代理行业的作用。并持续与房易网深度合作,通过房易网的中介门店互联网整合,为公司带来优质的客户资源,实现部分业务的互联网化;与和悦诗乔公寓合作,实现租赁、公寓业务的试点运营,研发创新业务模式助推传统实体业务跨越发展。同时重点聚焦深入挖掘大数据营销价值,为开发商提供深度营销解决方案。(二)行业情况在经济下行压力加大的背景下,2018年房地产业保持了较强韧性,在现价GDP中占比达到6.65%,已连续4年上升,继续刷新历史新高。房地产开发投资全年名义增速9.5%,较2017年加快2.5个百分点,相当程度上对冲了基建投资的断崖式下跌,保证了固定资产投资的平稳增长。但是,调控政策加码叠加行业自身周期调整等因素,使得2018年房地产市场主要指标走势继续呈现结构性分化特点。1、销售趋冷,而土地成交火热。2018年,商品房销售面积同比增长1.3%,显著低于2017年7.7%的增速,徘徊在历史低位。与此同时,房地产开发企业土地购置面积全年增速达到14.2%,较2017年略低1.6个百分点,仍处较高水平。特别是土地购置费同比增速则高达57%,较2017年上升34个百分点,成为房地产开发投资的主要支撑。如果剔除土地购置费,房地产开发同比增速自3月以来表现为持续负增长。2018年商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。商品房销售的不断降温,同2018年调控政策继续趋严以及棚改货币化安置比例下降有关,在此情况下房企仍然加大土地配置力度:1)由于多地加大土地有效供应力度,带动了土地成交量的上行;2)前期去库存成效显著,房企存在拿地补库存的需求;3)外部融资持续收紧迫使房企加快拿地开工、推盘预售和回笼资金。从资金来源来看,银行贷款和利用外资持续负增长,房企自筹资金(主要是非标融资)和其他资金增速(主要是跟销售相关的定金及按揭贷款)则保持快速增长。不过,随着销售持续放缓和资金掣肘凸显,以及“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁”等土拍新政频出,2018年下半年土地市场已出现降温迹象,土地流拍创出新高,土地溢价率全线走低,房企拿地趋于谨慎。2、新开工增速与竣工增速持续分化,其中新开工面积维持高增,而竣工面积大幅负增长,二者缺口不断拉大。2018年,房屋新开工面积同比增长17.2%,增速比2017年提高10.2个百分点,持续快速增长。与此同时,竣工面积增速同比下降7.8%,降幅比2017年进一步扩大3.4个百分点,已连续14个月负增长。新开工面积同比高增是被动跟随购地面积上升的结果。因为房企拿地后1年内不开工,需缴纳最高20%的土地闲置费;2年内不开工,政府有权无偿收回土地使用权。所以,企业在拿地之后会尽快开工。而且,通过加快开工,可以使项目达到预售条件,进而可以推盘回款加快资金周转速度。但在满足预售条件后,房企出于节约成本考虑则会放缓施工和竣工速度,这就导致了新开工与竣工指标之间的背离。不过,2018年11月以来,竣工面积降幅已有所收窄,这或许透露出房企对未来销售的预期转弱,有迹象转向加快已开工项目的竣工。3、投资增速回落幅度慢于销售增速回落幅度,二者差距有所扩大。2018年,商品房销售面积累计同比增速由1-2月的4.1%波动回落至1-12月的1.3%,9月至11月当月一度转为负增;房地产开发投资累计同比增速则维持10%销售放缓向投资端传导较慢的原因主要在于土地购置费的有力支撑。一方面,土地购置费多为分期支付,由此造成的延迟支付效应使2017年来的土地成交热潮对2018年土地购置费造成滞后影响,从而直接推高房地产开发投资;另一方面,“快开工、快推盘”的高周转模式也支撑了地产开发投资的韧性。4、预计2019年房地产市场量价将平稳回落。总体而言,2019年资金压力进一步加大将使土地购置和新开工的支撑弱于2018年,但房企将把精力转向加快已开工项目的施工和竣工,建安投资有望改善,同时土地供应增加、租赁住房建设、保障性住房建设等将为地产投资带来新的动力。土地成交、销售与投资指标虽然会继续下行,但无失速之忧,而且土地和住房的供应、成交结构将更趋优化。预计2019年房地产市场量价将平稳回落,投资增速下行步伐也将是渐进和缓慢的。