内蒙古福强物业服务股份有限公司

• 企业全称: 内蒙古福强物业服务股份有限公司
• 企业简称: 福强股份
• 企业英文名: INNER MONGOLIA FUQIANG PROPERTY SERVICE CO., LTD.
• 实际控制人: 孙国庆
• 上市代码: 838474.NQ
• 注册资本: 700 万元
• 上市日期: 2016-08-17
• 大股东: 孙国庆
• 持股比例: 82.43%
• 董秘: 徐剑
• 董秘电话: 18847789999
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李军、贡云静
• 律师事务所: 内蒙古圣凯达律师事务所
• 注册地址: 内蒙古自治区包头市昆都仑区甲尔坝新村B区13号

• 注册地: 内蒙古
• 成立日期: 2011-02-23
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 911502035669413956
• 法定代表人: 孙国庆
• 董事长: 孙国庆
• 电话: 18847789999
• 传真: 0472-2805899
• 企业官网: www.nmgfqgf.com
• 企业邮箱: nmgfuqiangwuye@163.com
• 办公地址: 内蒙古自治区包头市青山区少先路2号工商联大厦2203
• 邮编: 014030
• 主营业务: 物业服务
• 经营范围: 住宅室内装饰装修;建设工程施工;餐饮服务;餐饮服务(不产生油烟、异味、废气);城市生活垃圾经营性服务;食品销售;劳务派遣服务;物业管理;家政服务;城市绿化管理;特殊作业机器人制造;居民日常生活服务;建筑装饰、水暖管道零件及其他建筑用金属制品制造;建筑饰材料销售;汽车装饰用品销售;餐饮管理;酒店管理;停车场服务;通用设备修理;会议及展览服务;娱乐性展览;物业服务评估;集贸市场管理服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;互联网销售(除销售需要许可的商品);土地使用权租赁;非居住房地产租赁;代驾服务;小微型客车租赁经营服务;日用百货销售;家居用品销售;智能家庭消费设备制造;劳动保护用品销售;电子、机械设备维护(不含特种设备);人工智能双创服务平台;人工智能通用应用系统;病人陪护服务;护理机构服务(不含医疗服务);污水处理及其再生利用;金属结构销售;建筑材料销售;工程管理服务;安全技术防范系统设计施工服务;园林绿化工程施工;安全系统监控服务;互联网安全服务;工业机器人安装、维修;环境卫生公共设施安装服务;农业园艺服务;电气信号设备装置制造;家具安装和维修服务;专业保洁、清洗、消毒服务;消防技术服务;健身休闲活动;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);体育健康服务;业务培训(不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训);教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);体育保障组织;五金产品零售;食品用洗涤剂销售;办公用品销售;食用农产品批发;食用农产品零售;住房租赁;会议及展览服务;劳务服务(不含劳务派遣);人力资源服务。
• 企业简介: 内蒙古福强物业服务股份有限公司是一家集保洁服务、秩序维护、工程维修、绿化养护、会议服务、家政服务、餐饮酒店服务等为一体的综合性物业服务管理运营商。公司成立于2011年,总部位于内蒙古包头市。公司自成立以来,在各级政府部门及领导的关怀与支持下,科学管理,优化团队建设,市场领域不断拓展,已在华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局,逐步实现阶段性战略目标和全国业务网络体系布局。随着经营管理机制的逐步完善,公司设立市场部、运营部、综合部、财务部和地区分公司,并拥有一支有着丰富经验和较高素质的专业化队伍。公司自成立以来,秉承潜心专业服务、营造卓越品质的经营理念,在物业行业里不断创新进取。业务类型包含基础物业管理服务、楼宇工程和创新增值服务三大类。其中,基础物业管理主要涵盖住宅物业管理和商业物业管理两种项目形态,智能化施工与管理板块,提供楼宇智能化系统产品、设计方案及推进智能施工,开展设备托管服务等。2016年8月,公司已在北京“新三板”挂牌,股票代码:838474,为我市物业服务事业的发展起到先锋模范作用。目前公司正致力推进智慧社区的建设,建立专业团队,大力投入资源,充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用,让办公、社区、家庭都智慧起来,令生活更加美好。未来几年,内蒙古福强物业服务股份有限公司将会大踏步地快速发展壮大,这颗草原上璀璨的明珠定将会绽放异彩。
• 发展进程: 福强有限原名为“鄂尔多斯市东胜区福强物业管理有限责任公司”,成立于2011年2月23日,成立时的注册资本为300万元,其中李雪出资240万元,占注册资本的80%,聂志刚出资60万元,占注册资本的20%。2011年2月22日,鄂尔多斯市兴原会计师事务所出具鄂兴所验字(2011)047号《验资报告》,经审验,截至2011年2月22日止,福强有限已收到全体股东缴纳的注册资本合计300万元,均以货币出资。2011年2月23日,福强有限取得鄂尔多斯市工商行政管理局东胜区分局核发的注册号为152701000064611的《企业法人营业执照》。 2011年3月28日,福强有限召开股东会,决议同意李雪将其对福强有限的240万元出资额中的180万元、60万元分别转让给任彩霞、杜谧;同意聂志刚将其对福强有限的60万元出资额转让给邬霞,上述转让价格为每元出资额1元。同日,上述股权转让各方签订了《股权转让协议》。2011年3月31日,上述股权变更事项办理完毕工商变更登记手续,并取得了鄂尔多斯市工商行政管理局东胜区分局换发的注册号为152701000064611的《企业法人营业执照》。2015年3月30日,福强有限召开股东会,决议同意杜谧将其持有的福强有限60万元出资额全部转让给胡明杰;同意邬霞将其持有的福强有限60万元出资额全部转让给胡明杰,上述转让价格为每元出资额1元。同日,上述股权转让各方签订了《股权转让协议》。2015年3月31日,上述股权变更事项办理完毕工商变更登记手续。2015年7月31日,福强有限召开股东会,决议同意公司名称由“鄂尔多斯市东胜区福强物业管理有限责任公司”变更为“包头市福强物业服务有限公司”;同意住所由“内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路6号街坊学府花园B座4号楼4-03”变更为“包头市昆区团结大街19号街坊明日星城知惠苑-3”;同意公司注册资本变更为700万元,新增注册资本400万元由新股东孙国庆以货币出资认缴。2015年10月30日,包头市林达会计师事务所出具包林达所验字[2015]第Y-013号《验资报告》,经审验,截至2015年10月30日止,福强有限已收到股东孙国庆缴纳的新增注册资本合计400万元,均以货币出资。2015年7月31日,上述增资等事项办理完毕工商变更登记手续,并取得了包头市昆都仑区市场监督管理局换发的注册号为152701000064611的《营业执照》。2015年11月20日,福强有限召开股东会,决议同意胡明杰将其持有的福强有限120万元出资额分别转让给李福虹等30名自然人;同意任彩霞将其持有的福强有限180万元出资额中的35万元分别转让给王煜明等11名自然人,上述转让价格为每元出资额1元。同日,上述股权转让各方签订了《股权转让协议书》。2015年12月8日,上述股权变更事项办理完毕工商变更登记手续。2015年12月29日,福强有限召开股东会,决议同意祁国红将其持有的福强有限2万元出资额转让给杨波;同意刘哲文将其持有的福强有限2万元出资额转让给张艳红;同意任彩霞将其持有的福强有限145万元出资额中的2万元分别转让给杨波、张艳红各1万元,上述转让价格为每元出资额1元。同日,上述股权转让各方签订了《股权转让协议书》。2016年1月8日,上述股权变更事项办理完毕工商变更登记手续。 2016年2月5日,福强有限召开股东会,同意以2015年12月31日为审计基准日,以经审计的截至基准日福强有限的净资产折股,整体变更为股份有限公司。2016年2月18日,包头市食品药品监督和工商行政管理局核发(包头)名称变更核字[2016]第1600167443号《企业名称变更核准通知书》,核准福强有限名称变更为“内蒙古福强物业服务股份有限公司”。2016年3月7日,公司完成上述事项的工商变更登记手续,并取得了包头市食品药品监督和工商行政管理局换发的统一社会信用代码为911502035669413956的《营业执照》,注册资本为700万元。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司及子公司的物业管理项目主要集中在中国移动内蒙古有限公司下属各分公司及包头地区的医院、企业和政府机关,客户较为优质,能够保障物业服务费用及时的收取。1、财务状况截至2018年12月31日,公司资产总额为18,438,015.94元,较上年末增加5.06%,公司负债总额7,643,422.59元,较上年末增加5.83%,公司本期资产总额和负债总额较上年未发生重大变化。2、经营成果报告期内,公司实现营业收入18,414,323.64元,较上年同期减少2.33%,实现净利润466,998.89元,较上年同期下降1.74%。3、现金流量报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为567,947.73元,较上年同期增加1,876,521.92元,主要原因是2018年收回上年度投标保证金和履约保证金1,865,979.84元。2018年公司筹资活动所产生的现金流量净额较去年减少3,401,498.21元,主要是2018年归还到期4,160,000.00元短期借款并续贷所致。报告期内,公司内外部经营环境和竞争环境、销售模式、客户和供应商渠道模式未发生重大变化,公司主要产品和服务、成本结构、收入模式未发生重大变化,公司所处行业不存在明显的季节性和周期性。(二)行业情况2018年是中国改革开放40周年,我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。经济发展进入新常态,增长速度从高速增长转为中高速增长;经济结构不断优化升级,第三产业消费需求逐步成为主体;增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。2018年,李克强总理在政府工作报告中指出,要深化服务业改革开放,促进服务业和战略性新兴产业比重提高、水平提升,优化经济发展空间格局,加快培育新的增长点和增长极,实现在发展中升级、在升级中发展。而作为现代服务业的组成部分,物业管理行业在经济新常态下呈现出新的发展趋势,得到各方关注。《2018年全国物业管理行业发展报告》显示全国物业管理行业营收达6007亿元,复合増长率达到13.66%。1.行业规模持续发展物业行业管理规模持续快速发展,行业集中度进一步提升。截止2017年,全国百强物业管理企业的管理面积均值达3164万平米,市场占有率超三成,实现连续5年不断增加。这一方面是由于国家新型城镇化规划推进实施和存量房时代来临所产生的契机,据国家统计局数据显示,2012-2017年连续三年全国房屋竣工量高达10亿平方米左右;部分地区地方政府推行物业管理全覆盖,大量住宅区逐渐引入物业管理。增量房、存量房以及老旧住宅区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方,居民可支配收入和支出的增加,人均消费潜力释放所创造的商机。根据国家统计局数据显示,2018年城镇居民人均可支配收39,251元,增长6.6%。增长的消费鼓励人民追求更高生活水准,物业服务用户趋于成熟,用户对物业服务尤其是优质服务的购买意愿显著增强。2、基础服务持续提升基基础物业服务是物业服务企业生存的核心要素,行业处于任何发展阶段都不能忽视。近年来,在全行业的共同努力下,基础服务水平持续提升。首先是服务理念的端正,行业普遍认识到基础服务的重要性,各地行业主管部门、协会和物业服务企业纷纷开展“物业服务质量提升年”活动,宣传并实践“固本、守正”的经营理念,认真做好物业管理本职工作。其次是服务技能的提升,企业越来越意识到行业设施设备管理的核心价值,注重技术能力的培训提升和先进设备体系的引入。3、多种经营盈利能力凸显,利润结构不断优化目前各物业企业更加注重与时俱进、开拓创新,探寻新业务、发展新模式,加速规模扩张,提升盈利能力。部分物业服务企业基于用户多元化、个性化需求不断扩充物业增值服务市场规模,并逐步构建能满足业主需求和消费升级的智能型社区服务平台。以物业管理百强企业为例,根据全国物业管理协会的数据,基础物业服务收入占总收入的比例达83%,但仅贡献了69%的利润;而收入占比为17%的增值服务则能贡献31%的利润。因此各物管公司纷纷挖掘基础物业服务的附加值,延伸服务领域,开展多种经营业务及资源整合,嫁接移动互联网、大数据、云计算等新技术,收集、整理和分析业主的衣食住行等生活需求数据,促进营业收入及利润的增长。未来,随着互联网应用的进一步推广以及人均可支配收入的持续增加,增值服务的市场规模预计仍将持续增长。预计2022年增值服务市场的市场规模可达到人民币8,468亿元。4、资本市场助推行业发展继2017年新三板的扩容、地方股权中心的建立,促进物业行业形成快速发展的新格局后,2018年争相登陆港股市场成了国内物业服务企业的高频动作。目前已有8家公司登陆香港主板,1家公司在A股上市,其中绿城服务、雅生活服务、碧桂园服务市值达百亿级别。物业企业在不断走向资本市场,同时借助资本力量积极推进收并购,物业服务企业通过融资,在行业内开展收购、兼并、重组,有力助推企业规模的扩张和资源的整合。资本已经成为促进物业行业提速换挡、创新发展的重要驱动力。5、兼并收购加快,优化行业资源配置随着我国房地产行业增速趋缓,新增物业资源增速也将逐渐减慢,物业服务企业的竞争重点将从新增物业资源转向已有的存量物业资源。近年来,物业管理行业兼并收购节奏不断加快。优质的物业服务企业对行业进行兼并收购,将减少行业的无序竞争,提升行业的服务水平和质量,优化行业资源配置。