第一物业服务(北京)有限公司

• 企业全称: 第一物业服务(北京)有限公司
• 企业简称: 第一物业
• 企业英文名: First Property (Beijing) Co.,Ltd.
• 实际控制人: 张雷
• 上市代码: 837498.NQ
• 注册资本: 10000 万元
• 上市日期: 2016-05-18
• 大股东: 第一摩码资产管理(北京)有限公司
• 持股比例: 35.84%
• 董秘: 牛娇
• 董秘电话: 010-84407072-8070
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 梅秀琴、郭子友
• 律师事务所: 北京大成律师事务所
• 注册地址: 北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层

• 注册地: 北京
• 成立日期: 1999-12-06
• 组织形式: 中外合资企业
• 统一社会信用代码: 9111010870023801XP
• 法定代表人: 刘培庆
• 董事长: 张鹏
• 电话: 010-84407072-8070
• 传真: 010-84407072-8017
• 企业官网: www.firstpm.com.cn
• 企业邮箱: niujiao@firstpm.com.cn
• 主营业务: 物业综合管理服务
• 经营范围: 城市生活垃圾清扫、收集、运输、处理;接受委托进行物业管理(含写字间出租);接受委托提供劳务服务;供暖服务;机动车公共停车场服务;建筑物外墙清洗服务;城市园林绿化规划服务;害虫防治服务;灭鼠及预防服务;餐饮管理。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;该企业于2020年5月6日前为内资企业,于2020年5月6日后变更为外资企业;市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;城市生活垃圾清扫、收集、运输、处理以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 公司成立于1999 年12 月,注册资金1043.47万元,管理项目面积370余万平方米,旗下全资子公司5家, 分公司30余家,业务遍及全国10个大中城市。物业类型涉及别墅、高层住宅、商业办公、写字楼等,提供服务的当代MOMA、万国城MOMA项目是当地首屈一指的“地标”性建筑。第一物业致力于成为中国最专业绿色科技物业企业,以其绿色物业服务体系和十大绿色科技系统的运营为客户创造价值。 企业使命:给客户真心关爱和舒适服务;科学、专业的设施设备运营能力,提供贴心、舒适的生活环境,是第一物业的承诺。 核心价值观:倾注于舒适而节能建筑的运行和维护;创造精诚所至、真实品位的生活体验;自然朴素、和谐健康;合作、共享、贴心。 核心理念:真心关爱每一个人;科技设施,舒适服务。
• 发展进程: 1999年12月,北京中龙房地产开发咨询有限公司与北京天行兴业经贸发展有限公司共同出资设立北京当代物业管理有限责任公司,注册资本为180万元,其中北京中龙房地产开发咨询有限公司以货币出资36万元,北京天行兴业经贸发展有限公司以货币出资144万元。 根据1999年12月3日北京瑞文成联合会计师事务所出具的京瑞联字[1999]181号《验资报告》,截止1999年12月3日,前述2名股东已足额缴纳出资180万元。 1999年12月6日,北京市工商行政管理局核发注册号为1100001097494的《企业法人营业执照》,公司名称为北京当代物业管理有限责任公司,住所地为北京市海淀区北三环西路43号8区608室;法定代表人为张雷;注册资本为人民币180万元;公司类型为有限责任公司;经营期限为20年,自1999年12月6日至2019年12月5日止。公司经营范围为:接受委托进行物业管理(含写字间出租);接受委托提供劳务服务。 2009年1月15日,第一物业管理(北京)有限公司与北京当代物业管理有限责任公司召开股东会,同意两家公司合并,合并方式为吸收合并,北京当代物业管理有限责任公司存续,第一物业管理(北京)有限公司注销。合并后两公司的债权债务由北京当代物业管理有限责任公司承担,合并前两公司的所有劳动关系由合并后北京当代物业管理有限责任公司承续,继续履行原劳动合同规定的权利和义务;同意有限公司名称变更为第一物业服务(北京)有限公司。 2009年1月31日,北京当代物业管理有限责任公司与第一物业管理(北京)有限公司签署《吸收合并协议》。 2009年1月16日,两家公司在北京晨报公告了合并公告。 根据北京中财国信会计师事务所有限公司出具的中财国信验字(2009)第020号《验资报告》:截至2009年3月18日,有限公司的资产总额2481.74万元,负债总额2213.13万元,净资产268.61万元;根据北京中财国信会计师事务所有限公司出具的中财国信验字(2009)第020号《验资报告》:第一物业管理(北京)有限公司的资产总额446.13万元,负债总额640.93万元,净资产-194.80万元。合并后,由当代胜地资产运营(北京)有限公司、张鹏组成新的股东会,公司注册资本为600万元,重新制定了公司章程。 2009年3月24日,北京中财国信会计师事务有限公司所出具中财国信验字(2009)第020号《验资报告》:截至2009年3月18日,北京当代物业管理有限责任公司已收到全体股东缴纳的新增注册资本共计人民币100万元,其中以吸收合并第一物业管理(北京)有限公司的注册资本100万元。截至2009年3月18日,合并后有限公司累计注册资本实收金额为人民币600万元。 2009年5月12日,第一物业管理(北京)有限公司与北京当代物业管理有限责任公司的吸收合并在工商局办理了变更手续。 2015年12月1日,有限公司召开临时股东会,全体股东一致同意有限公司整体变更为股份有限公司,并确认以2015年9月30日为公司整体变更设立股份有限公司基准日。 2015年12月2日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具瑞华审字[2015]02230072号《审计报告》,根据《审计报告》有限公司在基准日2015年9月30日的账面净资产值为3421.51万元。 2015年12月4日,北京中天华资产评估有限责任公司出具中天华资评报字[2015]第1579号《评估报告》,根据《评估报告》有限公司经评估的账面净资产为4293.32万元。 2015年12月5日,有限公司召开临时股东会,全体股东一致同意有限公司整体变更为股份有限公司,债权债务由变更设立的股份公司承继,同意以2015年9月30日为基准日经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的净资产值3421.51万元折为1043.47万股,每股面值1元,折股后公司股东持股比例不变,净资产与股本之间的余额计入资本公积。 2015年12月19日,有限公司14名发起人股东签署了《发起人协议书》,就共同发起设立股份公司的有关事宜达成一致意见。 2015年12月19日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具瑞华验字[2015]02230093号《验资报告》,验证截至2015年9月30日止,股份公司出资已到位,股本为人民币1043.47万元。 2015年12月19日,股份公司召开创立大会,会议审议通过了公司章程,选举为张鹏、李熠、吕晓彤、龙晗、刘培庆、贾瑞明、何俊公司第一届董事会成员,选举王晶丽、张世红、韩壮为公司第一届监事会成员。 2015年12月31日,公司在北京市工商行政管理局办理了工商变更登记手续,取得了统一社会信用代码为9111010870023801XP的《营业执照》。 自2016年6月30日起公司名称变更为"第一物业(北京)股份有限公司"。
• 商业规划: 2018年公司积极推动项目外拓,成功开拓了非关联方项目278.91万平方米、年合同总额大约8,016.3万元,完成了2018年初制定的开拓非关联方项目8,000万合同额的战略经营目标。2018年公司采取与开发公司成立合资公司共同持股获取项目的新型合作方式,成功外拓了菏泽浩宇佳苑项目、怀化翡翠新城等大型综合体项目;并且公司在已进驻的城市树立标杆项目,提升业主满意度,并打造公司物业服务管理的品牌,形成社会效益;通过向开发商、业委会或服务采购方推广、引导参观标杆项目的形式,大幅度的提高了项目获取概率;2018年度公司的营业收入和净利润均创下历史新高,为公司下一步实现快速发展奠定了坚实基础。(二)行业情况1、行业规模物业行业管理规模步入快速发展阶段,行业集中度进一步提升,强者恒强。截止2017年底,全国百强物业管理企业的管理面积均值达3164万平米,市场占有率超过三成,同比增长16.1%,市场份额持续走高,上升到32.42%,较2016年提高2.98个百分点,增幅高于2016年,行业集中度进一步提升。一方面,企业管理面积的快速增长主要源于对重点城市的持续深耕和对热点城市的集中布局,规模较大企业依托关联房地产公司业绩增长发展更为迅猛,为企业扩张提供了强力支持;另一方面,规模较大企业内部标准化管理体系相对完善,能够保障规模扩张过程中服务质量的稳定性,同时差异化经营策略加速了企业间的分化,规模较大企业大多采用差异化的发展策略,凭借特色品牌服务、清晰的市场定位等优势抢占市场份额,并利用企业联盟、小股操盘等发展模式支撑管理规模的高速增长和强劲的发展势头。2、资本市场物业公司积极拥抱资本市场,借力资本走规模快速扩张的发展道路。2018年物业公司迎来港股上市潮,借着房地产的东风,物业服务行业版图的不断扩大,中国物业管理行业爆发上市高潮,日渐成为资本市场新宠,步入上市加速期。截止2018年12月29日,已有十几家物业公司在A股和港股上市,2018年上市的物企占半数,资本市场对于物企的期待度不言而喻。据统计,目前全国物业公司超过10万家,在行业龙头纷纷上市的过程中,物业管理行业呈现出“马太效应”。面对万亿级市场空间,众实力雄厚的物业公司欲借助行业发展东风登陆资本市场,通过资本之力开拓更大的业务版图。2、行业发展(1)物业管理行业成为经济和社会发展的重要推动力量在经济平稳增长、城镇化加速推进、消费升级和居民收入水平提高的共同推动下,物业管理行业迎来发展黄金期。从经济贡献看,行业营业收入占2017年全国服务业增加值比重达到1.4%;从社会贡献看,约有1,200万人从事物业管理相关工作,每年直接或间接提供就业岗位达100万个,物业行业快速健康发展,成为推动经济和民生建设、维护社会和谐稳定的重要力量。(2)“技术”助力物业管理行业迎来发展契机物业管理行业科技含量快速提升,伴随互联网的应用经历了从无到有,从概念走向现实的过程,迎来发展新契机。越来越多的物业服务企业借助互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能、虚拟现实等新技术进行跨界融合,不断加快智慧平台建设步伐,促进物业服务模式从密集型劳动输出向集约型现代服务模式的逐步转变。