第一物业服务(北京)有限公司
| 企业全称 | 第一物业服务(北京)有限公司 | 企业简称 | 第一物业 |
| 企业英文名 | First Property (Beijing) Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 张雷 | 上市代码 | 837498.NQ |
| 注册资本 | 10000 万元 | 上市日期 | 2016-05-18 |
| 大股东 | 第一摩码资产管理(北京)有限公司 | 持股比例 | 35.84% |
| 董秘 | 牛娇 | 董秘电话 | 010-84407072-8070 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 梅秀琴、郭子友 |
| 律师事务所 | 北京大成律师事务所 | ||
| 注册地址 | 北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层 | ||
企业介绍
| 注册地 | 北京 | 成立日期 | 1999-12-06 |
| 组织形式 | 中外合资企业 | 统一社会信用代码 | 9111010870023801XP |
| 法定代表人 | 刘培庆 | 董事长 | 张鹏 |
| 电话 | 010-84407072-8070 | 传真 | 010-84407072-8017 |
| 企业官网 | www.firstpm.com.cn | 企业邮箱 | niujiao@firstpm.com.cn |
| 主营业务 | 物业综合管理服务 | ||
| 经营范围 | 城市生活垃圾清扫、收集、运输、处理;接受委托进行物业管理(含写字间出租);接受委托提供劳务服务;供暖服务;机动车公共停车场服务;建筑物外墙清洗服务;城市园林绿化规划服务;害虫防治服务;灭鼠及预防服务;餐饮管理。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;该企业于2020年5月6日前为内资企业,于2020年5月6日后变更为外资企业;市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;城市生活垃圾清扫、收集、运输、处理以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) | ||
| 企业简介 | 公司成立于1999 年12 月,注册资金1043.47万元,管理项目面积370余万平方米,旗下全资子公司5家, 分公司30余家,业务遍及全国10个大中城市。物业类型涉及别墅、高层住宅、商业办公、写字楼等,提供服务的当代MOMA、万国城MOMA项目是当地首屈一指的“地标”性建筑。第一物业致力于成为中国最专业绿色科技物业企业,以其绿色物业服务体系和十大绿色科技系统的运营为客户创造价值。 企业使命:给客户真心关爱和舒适服务;科学、专业的设施设备运营能力,提供贴心、舒适的生活环境,是第一物业的承诺。 核心价值观:倾注于舒适而节能建筑的运行和维护;创造精诚所至、真实品位的生活体验;自然朴素、和谐健康;合作、共享、贴心。 核心理念:真心关爱每一个人;科技设施,舒适服务。 | ||
| 商业规划 | 2018年公司积极推动项目外拓,成功开拓了非关联方项目278.91万平方米、年合同总额大约8,016.3万元,完成了2018年初制定的开拓非关联方项目8,000万合同额的战略经营目标。2018年公司采取与开发公司成立合资公司共同持股获取项目的新型合作方式,成功外拓了菏泽浩宇佳苑项目、怀化翡翠新城等大型综合体项目;并且公司在已进驻的城市树立标杆项目,提升业主满意度,并打造公司物业服务管理的品牌,形成社会效益;通过向开发商、业委会或服务采购方推广、引导参观标杆项目的形式,大幅度的提高了项目获取概率;2018年度公司的营业收入和净利润均创下历史新高,为公司下一步实现快速发展奠定了坚实基础。(二)行业情况1、行业规模物业行业管理规模步入快速发展阶段,行业集中度进一步提升,强者恒强。截止2017年底,全国百强物业管理企业的管理面积均值达3164万平米,市场占有率超过三成,同比增长16.1%,市场份额持续走高,上升到32.42%,较2016年提高2.98个百分点,增幅高于2016年,行业集中度进一步提升。一方面,企业管理面积的快速增长主要源于对重点城市的持续深耕和对热点城市的集中布局,规模较大企业依托关联房地产公司业绩增长发展更为迅猛,为企业扩张提供了强力支持;另一方面,规模较大企业内部标准化管理体系相对完善,能够保障规模扩张过程中服务质量的稳定性,同时差异化经营策略加速了企业间的分化,规模较大企业大多采用差异化的发展策略,凭借特色品牌服务、清晰的市场定位等优势抢占市场份额,并利用企业联盟、小股操盘等发展模式支撑管理规模的高速增长和强劲的发展势头。2、资本市场物业公司积极拥抱资本市场,借力资本走规模快速扩张的发展道路。2018年物业公司迎来港股上市潮,借着房地产的东风,物业服务行业版图的不断扩大,中国物业管理行业爆发上市高潮,日渐成为资本市场新宠,步入上市加速期。截止2018年12月29日,已有十几家物业公司在A股和港股上市,2018年上市的物企占半数,资本市场对于物企的期待度不言而喻。据统计,目前全国物业公司超过10万家,在行业龙头纷纷上市的过程中,物业管理行业呈现出“马太效应”。面对万亿级市场空间,众实力雄厚的物业公司欲借助行业发展东风登陆资本市场,通过资本之力开拓更大的业务版图。2、行业发展(1)物业管理行业成为经济和社会发展的重要推动力量在经济平稳增长、城镇化加速推进、消费升级和居民收入水平提高的共同推动下,物业管理行业迎来发展黄金期。从经济贡献看,行业营业收入占2017年全国服务业增加值比重达到1.4%;从社会贡献看,约有1,200万人从事物业管理相关工作,每年直接或间接提供就业岗位达100万个,物业行业快速健康发展,成为推动经济和民生建设、维护社会和谐稳定的重要力量。(2)“技术”助力物业管理行业迎来发展契机物业管理行业科技含量快速提升,伴随互联网的应用经历了从无到有,从概念走向现实的过程,迎来发展新契机。越来越多的物业服务企业借助互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能、虚拟现实等新技术进行跨界融合,不断加快智慧平台建设步伐,促进物业服务模式从密集型劳动输出向集约型现代服务模式的逐步转变。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 张鹏 | 8332010 | 20 |
企业发展进程
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