湖南科佳商业股份有限公司

• 企业全称: 湖南科佳商业股份有限公司
• 企业简称: 科佳商业
• 企业英文名: Hunan Kejia Business Co.,LTD
• 实际控制人: 窦晓昆
• 上市代码: 835944.NQ
• 注册资本: 3000 万元
• 上市日期: 2016-03-01
• 大股东: 湖南亿启投资合伙企业
• 持股比例: 23.23%
• 所属行业: 其他服务业
• 会计师事务所: 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 赵海宾、王益兰
• 律师事务所: 北京市中银律师事务所
• 注册地址: 长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦20010

• 注册地: 湖南
• 成立日期: 2008-01-24
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91430100670768000W
• 法定代表人: 尹恒
• 董事长:
• 电话: 0731-82826699-630,0731-82279595
• 传真: 0731-82829051
• 企业官网:
• 企业邮箱: kejiasy@sina.com
• 办公地址: 长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦20010
• 邮编: 410005
• 主营业务: 公司定位为一家专业的商业地产运营服务商,主要专注于3万平方米的单体商业物业的策划运营。
• 经营范围: 市场经营管理、摊位出租;广告制作服务;广告发布服务;广告代理服务;策划创意服务;市场营销策划服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 公司定位为一家专业的商业地产运营服务商,专注于单体商业物业的策划运营,目前的主要业务模块为:商业产品定位研发、商业运营服务管理、管理输出及策划营销服务。公司主要业务模式为:依据市场需求,选择合适的商业物业整体承租,经专业的研究和定位确定经营主题及方向,并通过创新的招商、营销、运营确保项目顺利开业和持续经营,获取稳定的服务收益和增值收入。 公司通过对消费者需求的分析,结合商业项目商圈环境分析,进行深入的市场调研,做出项目产品定位、经营定位、项目定位,采取整体租赁商业项目,一般签订合同期为10-15年经营期,采取统一招商、统一运营、统一营销、统一管理,通过引入核心商家及主力店,筹备项目开业,并通过富有特色的创新及营销活动确保项目的持续稳定的运营。
• 发展进程: 湖南科佳商业股份有限公司的前身为湖南五源置业有限公司。2008年1月24日,经湖南省工商行政管理局依法登记,湖南五源置业有限公司成立。有限公司由赵林长、唐举云、金志科、周再喜、刘旭出资组建,注册资本为人民币1000万元,全部以货币出资。法人营业执照注册号码为430000000019895,法定代表人:赵林长,住所:长沙市雨花区芙蓉中路二段523号,经营范围:在本企业资质等级范围内从事房地产开发、经营,建筑材料的销售。2008年1月17日,湖南远诚联合会计师事务所出具湘远诚验字(2008)11005号《验资报告》,验证截至2008年1月17日,有限公司已收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币1000万元,全部以货币出资。 2014年10月28日,有限公司召开股东会,同意公司形式由有限公司整体变更为股份公司。由有限公司全体股东作为发起人,以截至2014年8月31日经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计的公司净资产20,777,021.39元中的2000万元折为等额股份2000万股,余额部分777,021.39元计入公司的资本公积;各股东在股份公司中的持股比例按整体变更前各股东的出资比例维持不变。 2014年9月28日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了以2014年8月31日为审计基准日的的瑞华审字[2014]01680087号《审计报告》,该《审计报告》确认截至2014年8月31日有限公司账面净资产值为人民币20,777,021.39元。2014年9月29日,国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具国众联评报字(2014)第2-481号《资产评估报告》,确认在2014年8月31日整体变更基准日,公司经评估净资产2,122.03万元。2014年10月28日,股份公司全体发起人签订了《发起人协议》。 2014年11月17日,有限公司召开创立大会,全体股东一致同意:有限公司整体变更设立为股份有限公司,公司名称变更为“湖南科佳商业股份有限公司”;发起人为有限公司全体股东湖南科佳投资管理有限公司、窦晓昆。以截至审计基准日2014年8月31日经瑞华会计师事务所审计的公司净资产20,777,021.39元中的2000万元折为等额股份2000万股,余额部分777,021.39元计入公司的资本公积;整体变更为股份公司后股东持股比例不变。同时,创立大会通过了股份公司章程、“三会”议事规则,选举了股份公司第一届董事会及第一届监事会成员(监事会成员中由职工代表大会选举产生职工代表监事一名)。2014年10月28日,瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具了瑞华验字【2014】01680016号《验资报告》,验证截至2014年10月28日止,股份公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币2000万元整。2014年12月9日,股份公司取得了长沙市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照,股份公司正式成立。公司注册资本人民币2000万元,经营范围为:市场经营管理、摊位出租;广告制作服务;广告发布服务;广告代理服务;策划创意服务;市场营销策划服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 商业规划: (一)经营计划:2018年经过公司对经营业务进行调整,托管效益不佳项目;加强优质项目运营管理,公司营业收入有所减少,但净利润大幅提升。公司参股湖南蝌蝌电竞文化公司逐步走上正轨,在湖南电竞市场树立了良好的品牌形象,将会给公司增效创收带来新的动力,在未来公司还将积极参与到特殊资产处置,将建立“以商业地产运营为主、多元业务为辅”的业务架构,以“商业运营并举、多元协同”的商业模式,并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队,以实现资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、公司价值逐步显现的发展目标。(二)行业情况:据前瞻产业研究院发布的统计数据显示,2018年1-12月,全国商业营业用房新开工面积为20066万㎡,同比下降2.0%,降幅较1-11月收窄1.2个百分点。2018年1-12月,全国商业营业用房销售面积为11971万㎡,同比下降6.8%,降幅较1-11月扩大1.7个百分点。2018年1-12月,全国商业营业用房开发投资额为14177亿元,同比下降9.4%,降幅与1-11月持平。全国商业地产规模上又创出新高,开业超过530个,商业总体量增加4600万㎡。一方面,经济下行压力尤在,商业项目新增数量依旧猛增,市场分流必然继续严重,项目招商运营困境将越来越突出;另外一方面,伴随商业存量过大问题的存在,行业不少传统商业开始逐渐走向改造调整的道路。2018年一直被冠以“艰难的一年”,商业运营在变化中不断革新。而2019年可能依旧是比较艰难的一年,招商难、运营难、投资难,而这也恰恰是考验一个企业、一个集团背后的运营实力。如何强化定位,聚焦挑战,积极迎合市场,提高品牌组合以及场景带给消费者不同的新鲜体验,是未来商业激烈竞争角逐致胜的重要因素。