南国置业股份有限公司

• 企业全称: 南国置业股份有限公司
• 企业简称: 南国置业
• 企业英文名: Langold Real Estate Co., Ltd.
• 实际控制人: 中国电力建设集团有限公司
• 上市代码: 002305.SZ
• 注册资本: 173421.577 万元
• 上市日期: 2009-11-06
• 大股东: 中国电建地产集团有限公司
• 持股比例: 22.43%
• 董秘: 畅文智
• 董秘电话: 027-83988055
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 张嘉、李威、李珊珊
• 律师事务所: 湖北华隽律师事务所
• 注册地址: 武汉市武昌区南湖中央花园会所
• 概念板块: 房地产开发 湖北板块 低价股 预盈预增 央企改革 机构重仓 QFII重仓 租售同权 雄安新区 REITs概念 国企改革

• 注册地: 湖北
• 成立日期: 1998-07-27
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 914201007071989703
• 法定代表人: 李明轩
• 董事长: 李明轩
• 电话: 027-83988055
• 传真: 027-83988055
• 企业官网: www.langold.com.cn
• 企业邮箱: ir@langold.com.cn
• 办公地址: 湖北省武汉市江汉区江汉北路3号
• 邮编: 430022
• 主营业务: 以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,主要业务范围包含商业运营、城市运营等板块
• 经营范围: 许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;物业管理;新型建筑材料制造(不含危险化学品);建筑材料销售;建筑装饰材料销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;住房租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
• 企业简介: 南国置业股份有限公司成立于1998年,2009年在深圳证券交易所上市(股票代码:002305),成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年,中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。中国电建地产集团有限公司(简称“中国电建地产”)重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台,致力于成为国内一流的城市发展运营商。“十四五”期间,南国置业将聚焦集团公司“水、能、砂、城、数”战略中“城”的运营的定位,分阶段打造成为聚焦商业、物业、产业及城市运营等领域的综合型专业化运营上市公司,成为落实集团公司“投建营”战略“营”字环节的实施载体;以“建设精彩城市生活”为战略使命,坚持以商业运营服务、城市综合运营为核心,以多元投资、资本运作为驱动的“两核两驱”发展模式,致力于建设最具活力的城市有机单元,与美好城市同行。
• 发展进程: 武汉南国置业股份有限公司前身为1998年创立的武汉南湖花园置业有限公司,2003年更名为武汉南国置业有限公司,2007年南国有限采取整体变更方式设立武汉南国置业股份有限公司。公司于2007年9月30日在武汉市工商行政管理局领取注册号为420100000009433的企业法人营业执照。 公司名称由“武汉南国置业股份有限公司”变更为“南国置业股份有限公司”;公司英文名称拟由“WuhanLangoldRealEstateCo.,Ltd.”变更为“LangoldRealEstateCo.,Ltd.”。
• 商业规划: (一)公司从事的主要业务公司作为中央企业控股的上市商业地产公司,以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,主要业务范围包含商业运营、城市运营等板块。公司借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势,已经从区域型逐步成长为全国型,成功实现了跨越式发展,业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。在商业运营板块,公司运营项目19个,运营面积116万平方米,打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线,并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队,品牌形象较好,具有较高知名度。2024年上半年,公司商业运营质效稳步提升:一是招商工作成效显著,紧盯重点项目、重点铺位、重点品牌,通过优势整合,资源共享,实现优质战略型联发品牌在重点项目的合作落地;二是运营品质稳中有进,开展项目运营品质提升专项行动,从“合规品质、服务品质、管理品质、环境品质”四个方面持续推动品质建设;三是持续聚焦品牌影响力及口碑提升,荣获“年度商业地产优秀运营商、2023智慧城市创新典范奖、2023杰出品牌形象奖、2023商业地产年度影响力企业”等系列行业奖项。在城市运营板块,公司运营项目10个,运营面积22万平方米,涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态,依托控股股东与实际控制人资源优势,通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长,同时积极与各地方国资平台进行合作。公司已与武汉城投城市更新发展有限公司签订战略合作协议,积极推进武汉白沙滨江产城融合片合作,加快抢占武汉城市更新运营业务先机。长租公寓业务持续破局,完成产品标准化2.0升级,对标形成长租业务制度流程和标准化工作方案,同时电建地产·悦生活品牌入选“2024住房租赁品牌成长力卓越表现”,成都天合玖玺店跻身“2024住房租赁典范项目”研究成果名单。在地产投资板块,公司根据行业发展趋势,主动优化业务模式,加强与标杆企业合作力度,形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径,与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。(二)行业发展状况2024年上半年,面对复杂严峻的外部环境,我国经济保持平稳运行,随着宏观政策显效发力,国民经济稳中向好。房地产开发方面,2024年上半年,房地产市场总体呈现企稳态势。各地区、各部门坚持因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。随着房地产市场供求关系的新变化,通过加快构建房地产行业发展新模式,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳健康发展。上半年,全国各地陆续推出去库存、稳市场的政策措施,涉及限购区域、首付比例、公积金贷款比例、商业贷款利率政策下限、二孩及以上家庭增购、支持企业购房等,进一步促进房地产市场平稳健康发展。在商业运营方面,伴随我国经济向高质量发展阶段转变,经济增长动力结构加快优化调整,消费动能也在不断转换。从需求端来看,人口结构的变化驱动新消费人群崛起和新消费理念盛行,消费观念发生了明显变化,消费者对品牌、品质、实用性等因素的关注度持续提升,对个性化需求上升的同时追求高性价比。从供给端来看,随着5G、人工智能、云计算、物联网等现代信息技术快速发展,科技进步正在重塑消费产业链。在供需双方配合下,以高品质的产品和服务质量满足人民群众对高品质生活的追求向往成为显著趋势。伴随我国经济向高质量发展阶段转变,经济增长动力结构加快优化调整,经济增长协调性增强,消费动能也在不断转换,将激发出更多的消费潜能。在城市运营方面,高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”,从中央到地方政府纷纷出台政策旨在推动产业结构优化升级、提升城市功能和品质。在城市更新方面,政府对老旧小区改造的力度将加大,城乡基础设施维护的需求也将加强,为城市运营业务提供了更多的发展机会。同时,长租公寓行业规模继续扩张,市场活力进一步释放,有望继续保持良好的发展势头。新增土地储备项目无。累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况对于出租项目权益比例为0.00%的说明:1、成都-泛悦坊成都-泛悦坊项目前身为成都·云立方及成都·美立方。2019年8月26日,公司召开第五届董事会第二次会议和第五届监事会第二次会议审议通过了《关于拟与电建地产成都公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》和《关于拟与成都东华房地产开发有限公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》。公司全资子公司武汉大本营与中国水电建设集团房地产(成都)有限公司(以下简称“电建地产成都公司”)签订《委托经营管理协议》。电建地产成都公司将其自有的中国水电·云立方项目的商业物业(以下简称“云立方项目”)全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作,由武汉大本营在委托期限内自行投资、改造、经营及管理,委托经营管理的期限为五年。武汉大本营与成都东华房地产开发有限公司(以下简称“东华公司”)签订《委托经营管理协议》。东华公司将其自有的中国水电·美立方项目的商业物业(以下简称“美立方项目”)全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作,由武汉大本营在委托期限内自行投资、改造、经营及管理,委托经营管理的期限为五年。根据上述合同,武汉大本营接受云立方和美立方项目的委托,对其进行经营及管理,但公司及武汉大本营并不持有云立方和美立方项目公司股权,故在权益比例一栏填写权益比例为0%。2、泛悦汇-昙华林及泛悦中心·昙华林2020年10月20日,公司召开第五届董事会第九次临时会议审议通过了《关于设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划的议案》,为继续盘活存量资产和加快资金回笼、促进疫后重振,公司以全资子公司湖北森南房地产有限公司(以下简称“湖北森南”)持有的泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作,将湖北森南100%股权转让给申万宏源创新(北京)私募基金管理有限公司(以下简称“申万宏源”),并约定在专项计划存续期间,由公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司(以下简称“武汉大本营”)作为资产服务机构负责泛悦汇昙华林的日常运营,为泛悦汇昙华林物业项目的经营、管理提供服务。2023年11月,原专项计划到期,中信建投证券股份有限公司(以下简称“中信建投”)根据原专项计划优先收购权人指定成立新专项计划向申万宏源购买其持有的湖北森南全部股权、债权及其附属担保权益,公司全资子公司武汉大本营继续为湖北森南提供资产服务。因此,在权益比例一栏填写权益比例为0%。3、杭州悦安嘉府项目根据《浙江悦安嘉府自持住宅委托运营服务合同》,杭州悦安嘉府项目由公司全资子公司杭州投悦房地产开发有限公司与上海领昱公寓管理有限公司组成联合体,与中电建启元(北京)不动产管理有限公司签署委托服务协议,提供包括但不限于自持住宅租赁业务的成本管理、营销管理、社区管理等租赁服务,项目产权归属项目公司杭州泷悦置业有限公司,杭州投悦房地产开发有限公司不持有项目产权,故此权益比例一栏填写为0%。4、上海泷悦和苑项目根据《上海泷悦和苑项目自持住宅委托运营合同》,上海泷悦和苑项目由公司全资子公司成都南国住房租赁有限公司上海分公司与上海领昱公寓管理有限公司组成联合体,与中电建启元(北京)不动产管理有限公司上海分公司签署委托服务协议,提供包括但不限于自持住宅租赁业务的成本管理、营销管理、社区管理等租赁服务,项目产权归属项目公司上海泷临置业有限公司,成都南国住房租赁有限公司上海分公司不持有项目产权,故此权益比例一栏填写为0%。融资途径单位:元发展战略和未来一年经营计划“十四五”期间,公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景,以“电建集团运营类资产的保值增值平台,电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位,聚焦电建集团发展战略中“城”的运营,成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体,抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作,坚决实施“1231”发展方针,即:“1个主业”——以运营服务为主业,深耕产业运营赛道,打造具有公司特色的运营服务,向综合运营服务类业务转型;“2个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、电建地产公司城市运营业务的主要承载平台”为定位;“3大业务模块”——以“以商业运营服务为核心,综合类城市运营为重要拓展方向,高质量投资适度补充”的业务发展格局,夯实基础,切实提升经营业绩;“1个突破口”即以“资本运作”为突破口,利用资本市场促进公司进一步转型,实现上市公司高质量发展。公司下半年经营计划如下:在商业运营方面,公司将进一步加强商业能力建设,打造差异化竞争能力。紧盯商业业绩,聚焦出租率提升,持续做好商业提质增效工作;进一步加大数字化转型力度,通过数字化、智能化技术的广泛运用,整合优质服务资源,打造以“智慧商业”为核心的企业竞争力,成为营造“智慧城市”的排头兵;积极拓展商业运营实施平台,提升整合资源能力,通过特色商业IP的打造,提升整体品牌影响力。“大运营”平台打造方面,公司将着力构建以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大运营”服务体系,打造综合性专业运营公司。在资本运作方面,公司将以泛悦汇·昙华林类Reits项目为案例,进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径,积极盘活存量资产,形成“投融建管退”业务闭环。在提高上市公司发展质量方面,公司将继续以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为指导,积极落实国资委各项发展要求,进一步优化上市公司法人治理,提高上市公司发展质量,注重资本市场沟通与市值管理工作,实现上市公司价值实现与价值创造的匹配,国有资产的不断保值增值。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至2024年6月30日,本公司及相关下属公司为购买本公司商品房的客户提供购房按揭贷款的担保余额为0.84亿元,担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。按揭贷款担保风险可控,因此该项担保对公司的财务状况无重大影响。