湖北福星科技股份有限公司

• 企业全称: 湖北福星科技股份有限公司
• 企业简称: 福星股份
• 企业英文名: HuBei Fuxing Science and Technology Co.,Ltd.
• 实际控制人: 湖北省汉川市钢丝绳厂
• 上市代码: 000926.SZ
• 注册资本: 159296.4774 万元
• 上市日期: 1999-06-18
• 大股东: 福星集团控股有限公司
• 持股比例: 20.56%
• 董秘: 肖永超
• 董秘电话: 027-85578818
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 刘定超、吴玉妹
• 律师事务所: 湖北英达律师事务所
• 注册地址: 湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
• 概念板块: 房地产开发 湖北板块 破净股 低价股 标准普尔 新型城镇化 融资融券 碳交易

• 注册地: 湖北
• 成立日期: 1993-06-08
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 914200007069595043
• 法定代表人: 谭少群
• 董事长: 谭少群
• 电话: 027-85578818
• 传真: 027-85578818
• 企业官网: www.chinafxkj.com
• 企业邮箱: fxkj0926@chinafxkj.com
• 办公地址: 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼
• 邮编: 430023
• 主营业务: 房地产业和金属制品业
• 经营范围: 房地产开发、经营、管理;物业管理及租赁;高新技术的开发与高新技术项目投资。
• 企业简介: 湖北福星科技股份有限公司经过40多年发展,现已成为国家大型企业、国家重点高新技术企业、湖北省“巨人工程”企业、A股上市公司。先后获得“全国五一劳动奖状”、“全国质量管理先进单位”、“全国守合同重信用单位”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国文明示范乡镇企业”、“中国优秀诚信企业”、“全国文明单位”等荣誉。本公司主要生产钢帘线、预应力PC钢绞线、钢丝绳、轮胎钢丝等四大系列、80多个品种、1000多种规格的产品,新开发年产5000吨单(多)晶硅片切割钢丝,年生产能力为35万吨。现拥有员工6000多人,资产总额155亿元。 本公司通过了ISO9001、IATF16949、中国船级社工厂认可;以及ISO14001、ISO45001等认证。“福星”牌钢丝、钢帘线被评为2011年度中国橡胶工业协会推荐品牌产品。
• 发展进程: 湖北福星科技股份有限公司(以下简称“本公司”)是一家在湖北省注册的股份有限公司,于1993年3月10日经湖北省体改委鄂改(1993)16号文批准,以定向募集方式设立,并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记,企业法人营业执照注册号:4200001000087。
• 商业规划: 报告期内,公司房地产和金属制品两大业务板块,主要业务包括房地产开发与销售,以及金属制品的研发、生产与销售。公司房地产业务立足武汉核心区域,以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任,紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇,持续把握房地产行业发展脉络,不断提高品牌影响力与竞争优势,积极探索新发展模式。产品以住宅地产为主,主要以“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式。公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以子午轮胎钢帘线为主,主要应用于轮胎行业,钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域,系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。（一）报告期内公司所属行业情况说明2024年上半年,房地产市场总体处于弱复苏阶段。房地产政策仍延续宽松,一季度房地产市场在中央精神及全国两会的指引下,“统筹消化存量房产和优化增量住房”“去库存”成为政策新的发力点；二季度政策持续发力,房地产融资协调机制建立并加速推进,白名单项目已获批近万亿融资额度；央行等金融管理部门,推出包括降低首付比例至15%、取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等重磅政策利好；各地积极落实中央和部委文件精神,进一步解除或放开限购、限贷等限制性措施,并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。上半年全国222个省市341次政策宽松,购房限制性政策持续松绑,财税端购房激励政策批量发布。在政策作用下,部分城市出现结构性回暖迹象。根据国家统计局数据显示,房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积69.68亿平方米,同比下降12.0%,其中,住宅施工面积48.74亿平方米,同比下降12.5%,新开工面积3.80亿平方米,同比下降23.7%；销售方面：商品房销售面积4.79亿平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%,6月末,商品房待售面积7.38亿平方米,同比增长15.2%,其中,住宅待售面积增长23.5%。（二）报告期内公司发展和经营情况公司始终秉承稳健经营的发展理念,面对行业发展的巨大压力,坚持在过程中控成本,在存量上寻去化,在销售端抓速度,在管理上要效益的经营思路。在楼盘保交付、在建项目有序开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等方面工作进展如下：保交付方面,公司实行交房领导小组跟踪督办机制,认真倒排施工计划节点,科学制定工程方案,严格规范现场管理,星誉国际等项目竣工楼栋按计划节点高质量交付。项目开发方面,公司形成周例会和重点事项会议管理制度,从严把控时间节点,提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作,强化工程标准化规范化管理,在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查,公司在建项目进展顺利。项目销售方面,营销工作深度下沉到案场,第一时间响应最新调控政策,更新销售策略,多个项目实现了较好的销售业绩；存量房去化上,通过实施一品一策的个性化营销方案,深入挖潜拓展定向客户,提升了去化效率。财务状况方面,公司把财务稳健放在首位,充分利用政策窗口期,加快开发销售回流资金,科学盘活资产,确保现金流安全稳定,同时合理做好统筹支付安排,提高资金使用效率。2023年12月底,公司完成向特定对象发行股份募资8.14亿元,对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。2024年上半年,公司融资工作进展顺利,最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划（一）房地产行业格局与趋势2024年全国房地产市场趋势展望2024年上半年,中央多次强调房地产的重要性,稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向,4.30中央政治局会议进一步定调楼市,政策着力“稳市场”“去库存”。采取的措施有优化限购政策、下调房贷利率、扩大公积金使用范围等。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整,各地去库存相关举措或将加快落实。2024年武汉房地产市场趋势展望武汉市2024年计划供应商品住宅用地513公顷,目前供地完成率尚不到20%。预计下半年将加快供地节奏和供地规模。武汉市上半年整体销量降幅明显,5-6月政策密集出台,带动销量持续回升,6月销量环比增幅下降,政策有效性和持续性有待加强。预计武汉市接下来仍然会继续优化调控措施,以进一步提振市场信心和激发合理需求。（二）公司发展战略公司房地产业务以经营目标为中心,以创新发展为引领,以品质品牌为根本,以效益效率为主线,以团队建设为保障,作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业,公司将抓住武汉城市发展机遇,致力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”；公司金属制品业务要以“创新发展,效益优先”为主线,致力于“三个转变”,即制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展,为股东、客户、员工和社会不断创造价值。（三）未来一年经营计划1、业务开发计划公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发,将继续加强对宏观政策的跟踪研究,依据政策导向和市场状况,优化并提升产品结构。在土地储备上,公司将坚持差异化发展路线,以稳健拓展为原则,将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来,进一步强化科学决策水平,探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式,结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。在产品开发上,公司将持续推进产品换代升级,提升第四代住宅产品的适用性、特色性,打造标杆产品,增强溢价能力,践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上,以幸福生活为目标,将人文融入产品,做好功能区的精细划分。遵循环保措施,以绿色、智能、品质为发展方向,精研绿色地产,提高产品健康宜居标准。在功能配置上,推进优质品牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上,做好项目全过程品控管理,以高品质满足客户需求。金属制品业务方面,公司将加大对行业和市场的研究力度,根据市场供需变化,及时调整产品结构、坚持以销定产,降低并压缩库存,强化品质管理,狠抓精细化管理,促进成本目标化、标准化；创新营销策略,充分发挥经销网点的辐射能力和销售人员的销售活力,扩大销售规模。2、人员发展计划公司始终重视人才培养与发展,把“德才兼备”作为人才队伍建设的出发点和落脚点,积极拓展员工发展渠道,努力实现员工与企业共同成长。公司进一步完善人才建设管理体系,健全人才培养相关制度流程,顺应公司战略需要,分层级、分业务口,持续推进诸如“房地产全流程知识培训班”“见习总工程师、副总工程师竞聘”“通用管理技能培训”等重点人才培养建设项目,注重人才梯队建设,有针对性地为公司培养各类管理人才和专业技术骨干,助力公司发展。3、成本控制计划公司以全面加强预算管理为主线,以项目整体科学定位为基础,以规划设计和施工图设计优化为关键,以工程施工过程管理为重点,以材料和招投标选择为保障,以优化组织体系和管理责任体系为依托,实现工程成本的合理有效控制；深化完善招投标管理、配套工程品牌臻选管理、工程验收管理、工程预算管理、工程决算管理,形成相互分离、相互监督的管理体系；以营销方式创新为突破,以产品品质提升为保证,以精准营销为目标,促进营销手段多元化。4、财务计划公司将继续推行稳健的财务政策,保持合理的财务杠杆,拓宽融资渠道,丰富融资品种,优化资本结构,实现权益融资和债务融资动态平衡,实现融资效率高、资本结构优、财务风险小的目标。5、品牌计划公司将继续通过宣传和推广强势打造企业品牌,提高品牌知名度；通过提高管理水平、产品品质和服务品质来提升公司品牌的美誉度和忠诚度；科学统筹好公司品牌和项目品牌宣传推广的辩证关系,做到公司品牌激活和引领项目品牌,项目品牌服从、服务和提升公司品牌。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供阶段性担保,承购人以其所购商品房作为抵押物,截止2024年6月30日,尚未结清的担保金额为人民币421,568.54万元,由于本公司未因上述担保而承受重大损失,本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。