北京华联商厦股份有限公司

• 企业全称: 北京华联商厦股份有限公司
• 企业简称: 华联股份
• 企业英文名: Beijing Hualian Department Store Co.,Ltd.
• 实际控制人: 海南省文化交流促进会
• 上市代码: 000882.SZ
• 注册资本: 273735.1947 万元
• 上市日期: 1998-06-16
• 大股东: 北京华联集团投资控股有限公司
• 持股比例: 27.96%
• 董秘: 周剑军
• 董秘电话: 010-57391734
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 梁卫丽、刘霞
• 律师事务所: 北京市海问律师事务所
• 注册地址: 北京市通州区永乐经济技术开发区永开路1号
• 概念板块: 商业百货 北京板块 破净股 低价股 标准普尔 预盈预增 机构重仓 新零售 网红直播

• 注册地: 北京
• 成立日期: 1998-05-29
• 组织形式: 集体企业
• 统一社会信用代码: 9111000071092147XM
• 法定代表人: 王锐
• 董事长: 马作群
• 电话: 010-57391734
• 传真: 010-57391734
• 企业官网: www.bhgmall.com.cn
• 企业邮箱: hlgf000882@sina.com
• 办公地址: 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼
• 邮编: 102605
• 主营业务: 购物中心运营管理业务和影院运营管理业务
• 经营范围: 许可项目:出版物零售;出版物互联网销售;烟草制品零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:商业综合体管理服务;以自有资金从事投资活动;非居住房地产租赁;新鲜水果零售;礼品花卉销售;户外用品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);日用品销售;玩具销售;橡胶制品销售;服装服饰零售;针纺织品及原料销售;珠宝首饰零售;鞋帽零售;化妆品零售;家用电器零配件销售;文具用品零售;自行车及零配件零售;会议及展览服务;企业管理;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);体育用品及器材批发;组织文化艺术交流活动;电子产品销售;计算机软硬件及辅助设备零售;食品销售(仅销售预包装食品);食品互联网销售(仅销售预包装食品);停车场服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 北京华联商厦股份有限公司(股票简称:华联股份,股票代码:000882),于2007年经中国证监会批准,公司业务重组,主营业务由百货零售业务变更为与商业零售相关的商业地产的投资、开发、租售及购物中心的运营和管理。
• 发展进程: 公司的前身是中商股份有限公司("中商股份"),系经国内贸易部[1997]内贸函政体法字446号批复和国家经济体制改革委员会体改生[1998]9号批复批准,由中商企业集团公司、浙江省商业集团公司、中国商业对外贸易总公司共同发起,采用募集设立方式设立。经2002年第三次临时股东大会审议和北京市工商行政管理局核准,公司名称由中商股份变更为北京华联商厦股份有限公司(以下简称本公司)。本公司已换发注册号为110000004966148号的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 报告期内,公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2024年6月30日,公司资产总额为120.01亿元人民币,归属于母公司的股东权益为69.72亿元人民币。2024年上半年度,公司实现营业收入5.81亿元人民币,归属于上市公司股东净利润2,409.65万元人民币。（一）购物中心运营管理业务1、行业发展情况2024年上半年,国内生产总值（GDP）为616,836亿元,按不变价格计算,同比增长5.5%。分季度看,一季度GDP同比增长5.3%,二季度增长4.7%,增速有所回落。整体来看,国内经济整体延续恢复向好态势,运行总体平稳,但外部环境错综复杂,国内有效需求依然不足,经济回升向好基础仍需巩固。随着一系列扩内需促消费政策持续发力显效,国内消费需求延续恢复态势,但居民消费能力仍有待进一步提升。2024年上半年,国内社会消费品零售总额235,969亿元,同比增长3.7%；扣除价格因素,社会消费品零售总额实际增长3.9%。其中,商品零售额209,726亿元,增长3.2%；餐饮收入26,243亿元,增长7.9%。按零售业态分,限额以上零售业单位中便利店、专业店、超市零售额同比分别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。按线上线下划分,全国网上零售额70,991亿元,同比增长9.8%。其中,实物商品网上零售额59,596亿元,增长8.8%,占社会消费品零售总额的比重为25.3%。全国线下零售额约为164,978亿元,同比增长1.28%。据赢商大数据,2024年上半年,全国新开业集中式商业项目130个、商业总体量约1,037万㎡,同比2023年上半年分别下降17.2%、7.5%。上半年集中式商业的开业数量创近4年新低,新开项目集中在商业高线级城市,并且存量改造项目体量有所增加,购物中心行业迈向存量时代。2024年上半年,国内4支消费基础设施REITs成功发行上市,标志着购物中心行业正式打通了“投融管退”的投资循环,为购物中心行业的可持续发展提供了非常有利的条件。预计未来将会有更多的优质购物中心项目发行消费基础设施REITs产品。2、经营情况公司核心主业为购物中心的运营管理,深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过多年发展,公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上,公司结合业务发展规划与选址调查,通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源,根据商圈环境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择,并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租,项目开业后通过日常经营管理获得租金和管理费收益,并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运营与资产管理措施,提升项目品质与经营效益,保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势,积极推进内容创新,培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商,公司以北京地区为核心布局区域,已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年6月30日,公司旗下已开业的购物中心共26家,总建筑面积近180万平米,其中北京地区15家。总体来看,公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模,在北京具有领先优势。2024年上半年,公司持续坚定发展信心,聚焦购物中心核心主业经营,持之以恒抓住重点经营环节与核心工作,整体经营态势良好,在促进存量资产经营稳中有升的基础上,以消费需求变化为导向寻找新的经营突破点,提升上市公司业务能力和盈利水平。报告期内,公司以强强联合、以强带弱为主要思路,强化并打造更多的标杆项目,提升资源整合与管理输出能力。充分调动内部力量与优势资源支持弱势项目,通过优化经营定位与业态分布、阶段性调整经营策略等方式持续减亏关键项目,协同促进整体提升。着力打造在营项目的特色和亮点,充分发挥各项目的优势业态或细分品类的带动作用,多维度增加与重点品牌合作的模式与深度,提升经营能力和差异化竞争力。公司持续以目标客群消费需求为核心运营要素增强购物中心内容,系统性提升项目定位规划能力。围绕核心经营指标,公司优化购物中心业态规划及品牌更迭,把控汰换品牌级次,重视首进品牌与新拓品牌的引入,提升项目吸引力与体验感。公司持续更新资源库及优化分级管理体系,关注千万店品牌及S-A级品牌等重点品牌的经营数据,巩固并不断提升S-A级品牌的合作价值,储备经营资源,为提升品牌影响力并赋能品牌认知度,实现与商户共赢。报告期内,公司联合项目与品牌方开展多项定向培训活动,提升经营导向的运营能力,为业务经营赋能。公司继续加强BHGMall品牌宣传与建设,迭代宣传模式寻找新的突破点,将整体BHGMall活动进行升级统一化。报告期内,公司整体统筹旗下购物中心设计覆盖全年龄段创新营销活动,举办“2024Need（你的）BHGDAY”大型统一营销活动,及“BHGMall新年赢麻了”、以及“BHGMall有你真合拍”等各类特色主题活动,上线自制短剧《岁岁年年共春风》,为项目聚人气、提客流,促进销售提升。公司加强社群精细化运管管理,优化各类宣传营销渠道,联合品牌进行线上直播,着力提升商户销售额。在会员管理方面,以提升会员体验为核心,推广付费会员,整合会员权益,强化会员体系建设,提高数字化会员运营管理能力,以促进会员有效消费占比提升,增强顾客消费粘性。报告期内会员数量及会员消费占比持续增加。为迅速了解消费需求,拉进与消费者的距离,公司今年尝试开展小规模的自营业务,提高会员小程序的活跃度,为顾客提供更优质的服务。报告期内,公司在租赁及物业管理板块实现主营业务收入4.58亿元,同比增加3.91%,旗下购物中心在销售、客流等方面均有所提升。（二）影院运营管理业务1、行业发展情况2024年上半年,内地电影总票房为237.73亿元,同比下降9.50%,恢复至2019年的76%；观影人次5.48亿,同比下降9.27%,恢复至2019年的67.6%；平均票价43.39元,同比下降0.25%；上半年放映场次7089.54万场,同比增长13.17%；平均上座率6.26%,同比下降18.81%。从档期票房看,市场对假日档期的依赖性依然明显。2024年上半年,假日票房110亿元,同比增长13.5%；而非假日档期20.5亿元,同比下降41.4%；非档期107.2亿元,同比下降18.0%。影片供给方面,2024年上半年,上映新片237部,较2023年同期减少6部,数量基本保持稳定。综合来看,上半年电影票房不及预期,档期效应、影片供应、头部内容带动仍然是票房的主要影响因素,目前暑期档的表现有望带动下半年观影需求和票房表现提升。影院终端方面,2024年上半年,在映及新建影院数量重回正增长。其中,在映影院1.27万家,同比增长4.6%；在映银幕数7.82万块,同比增长4.5%；新建影院508家,同比增长29.9%；新建银幕数3076块,同比增长35.6%。2、经营情况在“平台+内容”发展思路的指导下,公司在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营管理业务。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院场地全部采用租赁方式取得,截止到2024年6月30日,公司旗下共有14家影城,92块屏幕,其中在北京有7家影城。2024年上半年,国内电影市场表现疲软,提升精细化运营管理能力与差异化竞争能力将成为影院经营的关键。公司基于市场环境的变化与经营导向,着力加强影院品牌建设,通过架构设置、优化收入结构、服务个性、传播互动、营销多元、会员建设等方面着手,提升影院运营管理水平。公司要求旗下影院因地制宜,灵活应对市场变化,组织更有针对性的观影服务,拓展影院剧场演出,推出更有延续性的多样化服务,提升目标客群的观影黏性,降低市场变化对影院经营带来的影响。为提升观影体验感与影院吸引力,公司在报告期内持续推进部分影院区域的经营性改造,推动影院环境升级。同时加强影院业务的财务管理和成本费用控制,着力降本增效。