美好置业集团股份有限公司
| 企业全称 | 美好置业集团股份有限公司 | 企业简称 | ST美置 |
| 企业英文名 | Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 刘道明 | 上市代码 | 000667.SZ |
| 注册资本 | 246698.8633 万元 | 上市日期 | 1996-12-05 |
| 大股东 | 美好未来企业管理集团有限公司 | 持股比例 | 15.2335% |
| 董秘 | 冯娴 | 董秘电话 | 027-87838669 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 沈胜祺、王明维 |
| 律师事务所 | 北京德恒(武汉)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢2单元2317室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 云南 | 成立日期 | 1996-10-17 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 9153000021665904XL |
| 法定代表人 | 刘立浩 | 董事长 | 刘道明 |
| 电话 | 027-87838669 | 传真 | 027-87836606-678 |
| 企业官网 | www.000667.com | 企业邮箱 | IR@000667.com |
| 办公地址 | 湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场39楼 | 邮编 | 430050 |
| 主营业务 | 房地产开发经营;住房租赁;非居住房地产租赁;土地使用权租赁;企业管理咨询;投资等。 | ||
| 经营范围 | 许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关门部门批准文件或许可证件为准)一般项目:企业管理咨询;以自有资金从事投资活动;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);住房租赁;非居住房地产租赁;土地使用权租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。 | ||
| 企业简介 | 美好置业集团股份有限公司(1989年成立,前身为名流置业集团股份有限公司)是一家全国性的上市公司,股票简称为“美好置业”,股票代码:000667。 美好置业坚持城乡建设服务者的定位,以“美好心灵,美好人生,让更多人生活更美好”为企业使命,以“爱心、奉献、互助、共享”为价值观,坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务,大力拓展“装配式建筑”业务,并将“现代农业”、“产业新镇”打造为“美好特色”,整合各方资源,优化城乡规划、土地一级整理、绿色建筑全产业链、智慧农村和美好社区建设,促进一二三产业融合发展,做美好社区建设者,城市建设引领者,装配建筑智造者,现代农业实践者、三农发展推动者,实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。 | ||
| 商业规划 | 报告期内,公司主要从事房地产开发、装配式建筑业务。房地产开发业务:公司拥有房地产开发企业一级资质,所开发的项目分布在武汉、合肥、重庆、西安、芜湖、杭州、嘉兴、江阴、无锡、中山等国内大中型城市,其中武汉、合肥、苏州、重庆为公司业务重点区域。公司房地产开发项目主要为装配式示范项目,通过自主开发推广叠合剪力墙技术体系,为各地打造装配式建筑标杆,引领当地房地产和建筑产业升级。装配式建筑业务:公司拥有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,具有成熟的装配式建筑专项设计和基于BIM平台的设计、建造及供应链管理应用能力。以叠合剪力墙技术体系为核心,以智能化工厂为主体,通过叠合剪力墙体系施工队伍和营销队伍,基于集团布局的城市装配式优惠政策,承接装配式建筑专项分包及装配式装修业务。报告期内,公司投产的武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗、成都金堂等多家工厂,为各工厂周边重点城市的客户提供配式建筑专项分包及装配式装修业务服务。1、报告期主要项目和工厂所处区域的市场分析公司房地产业务主要集中在武汉、合肥、重庆等新一线城市和长三角、珠三角城市群。武汉区域市场:(1)房地产市场:2022年武汉市全年供地992万方,成交867万方,多为底价成交。2022年武汉市住宅市场全年供求双降。全年住宅供应建面约1,077万㎡,同比下滑约54%;成交建面约1,310万㎡,同比下滑约42%,成交均价14,922元/㎡,环比下跌约6%;2022年受宏观经济环境影响,全市楼市持续低迷,但随着第四季度救市政策纷纷出台,全年楼市在年末有翘尾趋势。公司在武汉及周边市场开发有美好长江首玺、黄石半山云廷等楼盘,全装全配“拎包入住”产品,提升业主入住体验同时获得市场认可。(2)装配式建筑市场:2022年武汉市全市新建装配式建筑面积1,704.5万平方米,完成目标任务的102.7%,其中江汉区、武昌区项目推进情况较好,均超额完成目标任务25%以上。全市共确定装配式建筑示范项目27个,其中武昌区超额完成目标任务,黄陂区、新洲区未完成目标任务。从装配式建筑目标任务完成情况看,虽然绝大部分市州均完成了新建装配式建筑面积的总目标,但从统计上报的项目信息来看,新开工装配式项目多为工业建筑,这一方面是因为受国家房地产宏观调控及需求萎缩等多重因素的影响,房地产开发项目大幅减少,另一方面也因为部分市州对民用建筑工程采用装配式方式建造重视程度不够,导致全省装配式建筑发展质量不高。随着中央“十四五”规划和湖北省“十四五”规划文件出台,武汉市也持续把发展装配式建筑作为推进新型建筑工业化、加快装配式建筑项目落地,鼓励打造高质量装配式住宅项目。合肥区域市场:(1)房地产市场:2022年合肥土地市场成交量升价跌,土拍热度有所下降。2022年合肥市涉宅用地成交建面1,086万平,同比增加129.7%。在成交的涉宅地块中,有30宗地达最高限价,进入竞品质阶段,这些地块主要集中在滨湖、包河、蜀山等区域。住宅用地成交楼面均价5,739元/㎡,同比下降29.9%;土地溢价率为6.38%,同比下降8%。2022年合肥新房网签3.76万套,同比21年的5.39万套下跌约30.1%,均价整体呈稳步攀升趋势。其中,合肥市区(不含四县一市)2022年12月的最新商品住宅成交均价为20,419元/㎡,较2021年同期上涨了10.7%,主要源于区域成交结构和楼市调控政策松绑。2022年公司开发的合肥云玺项目,实现年度签约1.2亿,顺利完成了项目清盘的任务,年度销售公寓344套,公寓销售套数位列合肥同类市场前三名。(2)装配式建筑市场:2022年全市新建装配式建筑面积达到1,200万平方米以上,重点推进区域装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%,积极推进区域不低于25%,政府投资总建筑面积大于10万平方米或单体工程大于1万平方米的公建项目,全部纳入装配式建筑项目库。全市新建商业开发项目,采用装配式建筑面积占比应达到30%-50%。重庆区域市场:(1)房地产市场:2022年重庆主城区供地622万方,同比下降67.6%,公告楼面均价5,604元/㎡,同比下降11.2%;成交611万方,同比下降65.0%,成交楼面均价5,854元/㎡,同比下降15.8%,平均溢价率3.2%。土地市场疲软,供应成交量急剧下滑。受全国大环境影响,2022年全年住宅供应926万方,同比下降57%,成交1489万方,同比下滑48%,价格8,670元/㎡,同比下滑244%;四季度整体成交再度下滑,达到历史低位。公司开发的美好天赋项目2022年签约17,223万元,回款约19,919万元,巴南时光名著项目2022年签约12,825万元,回款约14,268万元,同比2021年小幅下滑。(2)装配式建筑市场:2022年重庆市累计开工装配式建筑超过4,000万平方米,去年新建建筑中装配式建筑占比超过18%,其中中心城区达到36%;培育国家级产业基地6家,市级产业基地29家,部品部件生产企业60余家。力争到2025年,全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。重庆市住房城乡建委等部门联合出台《重庆市绿色建筑产业与绿色金融协同发展工作试点方案》,要求创新绿色金融服务,支持建筑行业绿色发展,确保碳达峰、碳中和目标如期实现。力争到2025年,全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到100%,绿色建材应用比例不低于70%。长三角区域市场:(1)房地产市场:2022年,长三角商品住宅成交面积同比下降近四成,规模处于2015年来最低水平。2022年初,长三角地区商品住宅成交面积同比下降超50%,二、三季度利好政策陆续出台,房企抓住窗口期集中出货,商品住宅成交面积同比降幅明显收窄,但四季度需求集中释放后略显乏力,新房市场修复放缓。2022年,公司合作开发的杭州临安锦云澜天里项目顺利交付,张家港滨江映项目二期加推,持续销售中。(2)装配式建筑市场:长三角区域是全国装配式建筑发展最快、规模最大的地区。数据显示,2022年长三角三省一市建筑业总产值近9万亿元,占全国建筑业总产值的28.8%。具体到江苏,截至2022年底,全省已累计完成装配式建筑面积2.1亿平方米,创建国家级装配式建筑示范城市5个。根据国家战略规划要求,推动生产和施工智能化升级,扩大标准化构件和部品部件使用规模,提高装配式建筑综合效益,安徽省要求到2025年,全省培育50个以上省级装配式建筑产业基地、3—5个省级装配式建筑产业园区,产能达到5,000万㎡,装配式建筑占到新建建筑面积的30%;江苏省要求到2025年,装配式建造成为主要建造方式,装配式建筑占新建建筑比例达到50%,新建成品住房比例达到50%以上,建筑产业现代化水平继续保持在全国的领先地位;上海市要求到2025年,全市范围内国有建设用地新建项目100%实施装配式建筑。珠三角区域市场:(1)房地产市场:2022年1-11月,广东房地产开发投资1.36万亿元,同比下降15.1%;其中,商品住宅投资下降14.9%。分区域看,珠三角核心区开发投资下降11.2%,沿海经济带下降29.8%,北部生态发展区下降37.6%。1-11月,广东省全省商品房销售面积下降24.9%。2022年,受行业周期性下行的影响,深圳新房市场表现相对低迷。全年新建商品住宅供应面积约402万㎡,成交面积约343万㎡,供需两端同比均下降近三成,年末出清周期约12个月,达近三年高位。新房价格整体表现稳定,2022年深圳新建住宅价格累计下跌0.12%,12月均价54,107元/㎡,跌至4年内最低水平。广州土地市场整体遇冷,涉宅用地供求规模降幅明显。全年涉宅用地供应58宗,供应建面918万㎡,同比下降近六成;成交48宗,成交建面820万㎡,同比下降超四成。在成交地块中,有9宗溢价成交,其中溢价率最高为15%,3宗地块溢价率不足1%。截至2022年底,东莞全域已取消限购,首付比例下降,最低降至20%,另有增值税免征年限5年改为2年、新房限售从3年改为2年、二孩及三孩家庭可新增购买一套住房等,政策托底意味较浓。整体来看,2022年,珠三角整体房地产市场低位运行,延续了2021年下半年以来的调整态势,购房信心明显不足,深圳、广州、东莞等重点城市新建商品住宅整体成交规模降幅超三成,土地市场也出现持续低迷态势。(2)装配式建筑市场:根据广东省发布的《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,到2025年,主要地区达30%以上,其余地区达20%。其中,2022年以广州、深圳、佛山、惠州为代表的核心城市装配式建筑推进速度较快,深圳市入选国家智能建造试点城市,2022年新开工装配式建筑面积1,845万平方米,新增绿色建筑面积1,816万平方米。佛山市2022年完成了新建装配式建筑占新建建筑面积26%以上的目标任务,政府投资工程装配式建筑占比也达到了60%以上。惠州市新开工装配式建筑面积从2020年的8.3%上升到2022年的19.35%。2022年1-11月,全市新开工装配式建筑面积588.13万平方米。整体来看,“珠三角”地区经过多年示范引领和市场培育,装配式建筑市场已形成相当基础。2、报告期管理层的经营与管理对策在2022年较为严峻的经济环境下,公司管理层坚决贯彻“去库存、抓回款、保交付”的经营方针,将提升各项目经营能力作为现阶段重要目标,降成本、控费用,强化执行力。2022年完成了武汉长江首玺、武汉名流汇、芜湖美好首玺、江阴美宸雅苑等多个项目共计4,830户交付,实现房地产业务收入约46亿元。装配式建筑业务方面,公司聚焦强制及鼓励应用竖向构件装配式建筑政策的城市,利用装配式建筑鼓励、奖励政策,加强与央国企、地方平台公司,头部设计院、头部总承包企业沟通力度,以强强联合的形式解决其在装配式建筑领域的痛点难点,利用其在当地资质、业绩、资源等方面的优势,在保障房项目、开发项目上进行装配式建筑专项分包和装配式装修业务的合作,扩大并稳定业务规模;同时,持续推进合作建新工厂和已投产工厂的股权开放,采用合作建厂模式盘活工厂和装配式建筑专项分包及装配式装修业务。采用我司投入自动化生产设备及叠合剪力墙相关技术体系,合作方承担工厂土地、厂房建设、运营资金等投入;合作方充分利用自身资源推动拟建工厂所在城市的装配式建筑政策落地实施并提供保底业务,我司负责技术体系的属地化落地及业务拓展。对现已投产工厂开放股权,引进当地平台公司、国有企业、央企等有区域政府资源、市场资源的合作方参股,通过合作扩大叠合剪力墙体系在当地的影响力及市场份额,形成稳定的业务量,扩大我司装配式建筑专项分包及装配式装修产品市场占有率。4、公司房地产储备情况(1)新增土地储备项目公司将战略性向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。报告期内公司无新增土地储备。2022年,公司实现营业收入5,291,723,784.44元,发生营业成本5,088,950,007.04元,期间费用679,464,688.83元,产生经营性现金净流量-538,692,675.40元,实现归属于公司股东的净利润-1,566,936,785.53元。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
企业发展进程
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