湖南投资集团股份有限公司

• 企业全称: 湖南投资集团股份有限公司
• 企业简称: 湖南投资
• 企业英文名: Hunan Investment Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 长沙市人民政府
• 上市代码: 000548.SZ
• 注册资本: 49921.5811 万元
• 上市日期: 1993-12-20
• 大股东: 长沙环路建设开发集团有限公司
• 持股比例: 32.31%
• 董秘: 张健
• 董秘电话: 0731-89799888
• 所属行业: 道路运输业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 时应生、柏乐
• 律师事务所: 湖南崇民律师事务所
• 注册地址: 长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦二十一楼
• 概念板块: 铁路公路 湖南板块 预盈预增 破净股 央国企改革

• 注册地: 湖南
• 成立日期: 1992-11-08
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91430000183783561L
• 法定代表人: 皮钊
• 董事长: 皮钊
• 电话: 0731-89799888
• 传真: 0731-85922066
• 企业官网: www.hntz.com.cn
• 企业邮箱: hntz0548@126.com
• 办公地址: 湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼
• 邮编: 410005
• 主营业务: 高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
• 经营范围: 投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施;投资开发经营房地产业;投资经营酒店业、娱乐业(限由分支机构凭许可证经营);物业管理;投资高新技术产业、广告业、法律法规允许的其他产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 湖南投资集团股份有限公司成立于1992年11月,于1993年12月在深圳证券交易所上市(原“湘中意A”),是湖南省第一家A股主板上市公司,证券代码:深A000548,证券简称:湖南投资,总股本4.99亿元。长沙环路集团是湖南投资的控股股东,持股比例32.31%。公司现有员工700余人,子分公司13家。近年来,公司通过调整结构、明晰主业、规范经营,逐步形成了高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发等主营业务板块。高速公路建设运营方面,拥有长沙国道绕城高速西南段收费经营权;资产管理和物业服务方面,自持的5A甲级写字楼湖南投资大厦位于长沙CBD核心区域;酒店投资经营方面,旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级商务酒店;城市综合体投资开发方面,先后成功运作了五合垸土地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点项目有已经竣工交付的湖南投资大厦、浏阳财富新城,以及正在开发建设的广荣福第、广润福园等。“十四五”时期,湖南投资将立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,坚持稳中求进工作总基调,充分发挥国有控股和上市公司双重优势,统筹发展和安全,严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求,聚焦“做强主营业务、做优产业结构、做大资产规模、做稳资本市场”四个重点,建设“实力国企、安全国企、文化国企、清廉国企”四个国企,实现“稳定可持续发展、创新转型发展、高质量发展”三个发展,努力成为实业、资本双轮驱动的综合型上市公司。
• 发展进程: 公司前身系长沙中意集团股份有限公司,系经湖南省人民政府办公厅以湘政办(1992)328号文件批准,经中国证券监督管理委员会以证监发审字(1993)57号文件复审同意,由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起,以社会募集方式组建的股份有限公司,2000年4月1日经股东大会审议通过,公司更名为湖南投资集团股份有限公司。公司注册号4300001000747。
• 商业规划: （一）主要业务公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。（二）经营模式公司各主营业务板块均为自主经营。（三）主营业务情况说明及行业地位报告期内,公司拥有的绕南高速100%收费经营权,是公司经营收入主要来源之一。绕南高速是全省、全国高速公路网的重要组成部分,是省会长沙城市道路主骨架路网,内连城区交通主干道,外接通达全国的十条高速公路,承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能,在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司,依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产,积极拓展相关业务。公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营,是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营,两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系,积淀了一定基础的客户消费群体。为扩大“君逸”系酒店品牌影响力,公司2023年成立了湖南君逸财富大酒店有限公司。2024年,湖南君逸财富大酒店装修施工方案已顺利完成,目前正按计划推进装修施工,确保酒店板块实现稳定可持续发展。公司城市综合体项目以自主开发、销售为主,业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域,是公司经营收入的主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司,先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点运营的项目有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等。（四）公司的竞争优势与劣势绕南高速凭借其高效、安全、经济、舒适、全天候通行、环保和智能化管理等优势,特别是智能监测、快速预警、联合调度、实时交通信息发布等智能交通系统的广泛应用,有效提升了管理效率和安全性,成为现代交通的重要组成部分,推动了省会城市长沙的经济发展。当然,随着路段车流量已接近饱和,亟须强化养护、救援等保障服务能力以应对通行压力,进一步提升道路整体通行效率。君逸康年大酒店与君逸山水大酒店通过深耕“君逸品牌”,拥有一大批固定的消费群体,但仍需持续优化服务品质并灵活响应市场动态需求,实现入住率的进一步提升。公司旗下物业公司当前依托内部资源拓展业务,但外部市场业务开拓力度有待加强。公司旗下房地产公司在项目开发、建设和营销领域积累了丰富经验,未来需在加速现有库存去化的同时审慎评估市场机遇,稳步推进新项目开发以实现可持续发展。（五）主要业绩驱动因素1、高速公路建设运营2024年,绕南公司积极参与路网运行监测预警与应急指挥调度试点,通过“强基础、创示范、优机制”,不断提升监测能力、应急效率、服务水平,打造具有路段特色的高速公路数字化运营管理体系,绕南高速智能预警平台建设走在全省前列,获评中国交通运输协会“交通行业数字化转型典型案例”、湖南省交通运输厅“揭榜挂帅”重点科技项目,为公司在高速公路建设和运营领域的持续稳健发展打下了坚实基础。2、资产管理和物业服务2024年,公司依托精准招商策略与全周期客户服务,实现了湖南投资大厦全年平均出租率89.13%的成绩；湖南投资大厦获评“长沙市红色物业标准化建设观摩项目”,广欣物业被评为“湖南省优秀物业服务企业”,并荣登“2024年第三季度物业服务企业红榜”；君逸物业自持商铺2024年全年平均出租率为89.95%,被评为“湖南省优秀物业服务企业”。这些成果为公司带来了稳定的收入来源,为公司持续盈利提供了有力的支撑。3、酒店投资经营2024年,长沙酒店业市场整体表现一般,公司旗下的两大酒店同样面临严峻的挑战。但两家酒店积极应对,君逸山水大酒店实施了线上线下联动的精准营销策略,实现了年均客房出租率77%,在携程长沙高档酒店排行榜中连续12个月排名前五,荣获“湖南最佳数智化酒店”称号；君逸康年大酒店全力拓展大型综合会议业务,巩固了其收入支柱,全年接待了91个大型会议团队,并且积极推进招商引资及酒店租赁项目,以增强经营实力；湖南君逸财富大酒店装修已经完成了施工招标,目前正在有序推进装修工作。2024年,公司酒店板块在逆境中通过创新的营销手段和业务发展策略,各酒店在品牌形象和经营结构上均取得了不同程度的优化提升。4、城市综合体投资开发2024年,受宏观经济环境影响,长沙房地产市场整体活力不足,遭遇了近十年来的首次同比、环比下跌,导致品牌房企领先一步实施降价策略,引发市场“以价换量”浪潮,行业竞争愈演愈烈,公司在售的尾盘和车位去化问题压力增大。为了在不突破底价的基础上加快销售速度,公司实施了一系列精准措施,包括优化营销策略、加强渠道合作和增加产品附加值,旨在全面推动尾盘和车位的快速去库存,实现资金快速回笼。新增土地储备项目□适用不适用累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况说明：报告期内,广润福园的可售面积从143,593.68平方米增加至144,365.81平方米,主要由于在首次申请G12#、G13#栋商品房预售许可证时,原规划的物业管理用房尚未建设完成,长沙市住房和城乡建设局对772.13平方米的住宅面积实施了临时控制。随着报告期内物业管理用房的建成并交付使用,这部分之前被暂控的住宅面积得以释放,正式转变为可售房源。主要项目出租情况土地一级开发情况□适用不适用融资途径发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用截至2024年12月31日,公司为购房客户向金融机构申请按揭贷款提供阶段性担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用1、概述报告期内,公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。2024年1-12月,公司实现营业收入63,119.22万元,同比下降49.50%；营业总成本48,325.38万元,同比下降54.07%；税金及附加2,243.28万元,同比下降73.32%；利润总额12,419.32万元,同比下降42.33%；归属于母公司股东的净利润8,142.32万元,同比下降45.25%；每股收益0.16元,同比下降46.67%；加权平均净资产收益率4.04%,同比减少3.67个百分点。（1）本期营业收入下降的主要原因是,上年度广润福园项目大部分房屋已完成交付并确认收入,而本期销售面积数量有限,导致本年度营业收入未能达到上年同期水平。（2）本期营业总成本的减少,主要是因为上年度广润福园项目中大部分房屋已交付并确认营业成本,本期相应的成本发生较少,导致本年度营业成本有所下降。（3）本期税金及附加的减少,主要由于上年广润福园项目中绝大多数房屋已交付并完成了税金的确认,而本年度的销售面积数量减少,相应的税金也有所降低。（4）本期利润总额、归属于母公司股东净利润、每股收益及加权平均净资产收益率的下降,主要是因为上年度广润福园房地产项目中大部分房屋的交付和利润确认,本年度虽有部分销售面积产生的利润,但总体上未能达到上年的利润规模。