湖南投资集团股份有限公司

• 企业全称: 湖南投资集团股份有限公司
• 企业简称: 湖南投资
• 企业英文名: Hunan Investment Group Co.,Ltd.
• 实际控制人: 长沙市人民政府
• 上市代码: 000548.SZ
• 注册资本: 49921.5811 万元
• 上市日期: 1993-12-20
• 大股东: 长沙环路建设开发集团有限公司
• 持股比例: 32.31%
• 董秘: 张健
• 董秘电话: 0731-89799888
• 所属行业: 道路运输业
• 会计师事务所: 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 李新葵、周融
• 律师事务所: 湖南崇民律师事务所
• 注册地址: 长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦二十一楼
• 概念板块: 铁路公路 湖南板块 预盈预增 破净股 国企改革

• 注册地: 湖南
• 成立日期: 1992-11-08
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91430000183783561L
• 法定代表人: 皮钊
• 董事长: 皮钊
• 电话: 0731-89799888
• 传真: 0731-85922066
• 企业官网: www.hntz.com.cn
• 企业邮箱: hntz0548@126.com
• 办公地址: 湖南省长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼
• 邮编: 410005
• 主营业务: 高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
• 经营范围: 投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施;投资开发经营房地产业;投资经营酒店业、娱乐业(限由分支机构凭许可证经营);物业管理;投资高新技术产业、广告业、法律法规允许的其他产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
• 企业简介: 湖南投资集团股份有限公司成立于1992年11月,于1993年12月在深圳证券交易所上市(原“湘中意A”),是湖南省第一家A股主板上市公司,证券代码:深A000548,证券简称:湖南投资,总股本4.99亿元。长沙环路集团是湖南投资的控股股东,持股比例32.31%。公司现有员工700余人,子分公司13家。近年来,公司通过调整结构、明晰主业、规范经营,逐步形成了高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发等主营业务板块。高速公路建设运营方面,拥有长沙国道绕城高速西南段收费经营权;资产管理和物业服务方面,自持的5A甲级写字楼湖南投资大厦位于长沙CBD核心区域;酒店投资经营方面,旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级商务酒店;城市综合体投资开发方面,先后成功运作了五合垸土地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点项目有已经竣工交付的湖南投资大厦、浏阳财富新城,以及正在开发建设的广荣福第、广润福园等。“十四五”时期,湖南投资将立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,坚持稳中求进工作总基调,充分发挥国有控股和上市公司双重优势,统筹发展和安全,严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求,聚焦“做强主营业务、做优产业结构、做大资产规模、做稳资本市场”四个重点,建设“实力国企、安全国企、文化国企、清廉国企”四个国企,实现“稳定可持续发展、创新转型发展、高质量发展”三个发展,努力成为实业、资本双轮驱动的综合型上市公司。
• 发展进程: 公司前身系长沙中意集团股份有限公司,系经湖南省人民政府办公厅以湘政办(1992)328号文件批准,经中国证券监督管理委员会以证监发审字(1993)57号文件复审同意,由原中意电器集团公司长沙电冰箱厂独家发起,以社会募集方式组建的股份有限公司,2000年4月1日经股东大会审议通过,公司更名为湖南投资集团股份有限公司。公司注册号4300001000747。
• 商业规划: (一)主要业务公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。(二)经营模式公司各主营业务板块均为自主经营。(三)主营业务情况说明及行业地位报告期内,公司拥有的绕南高速100%收费经营权,是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速(G0401)是全省、全国高速公路网的重要组成部分,是省会长沙城市道路主骨架路网,内连城区交通主干道,外接通达全国的十条高速公路,承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能,在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司,依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产,积极拓展相关业务。公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营,是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营,两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系,积淀了一定基础的客户消费群体。2023年,为做大“君逸”系酒店品牌,新设立湖南君逸财富大酒店有限公司,推动公司酒店板块稳定可持续发展。公司城市综合体项目以自主开发、销售为主,业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域,是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司,先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点运营的有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等项目。(四)公司的竞争优势与劣势随着城市的不断扩张,绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显,同时由于路段车流量逐渐接近饱和,需提升道路养护、施救等服务保障能力,提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应,需不断提高服务质量,快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务,向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验,在加快现有项目商品去化的同时,要把握时机,谨慎决策,稳步推进房地产项目开发建设。(五)主要业绩驱动因素1、高速公路建设运营2024年上半年,湖南省高速公路通行流量整体略有下降。根据湖南省高速公路路网运行监测指挥中心与湖南省高速公路交通警察局发布的报告,2024年“五一”假期全省高速公路出入口总流量2,068.85万辆,与2023年同期相比下降了7.91%;端午节期间,同比下降3.3%,长沙地区货运量3-5月持续同比减少。此外,由于春节期间遇到冰灾,湖南高速交通路网受影响较大,受上述原因影响,绕南公司上半年通行费收入增长压力较大,公司通过实施“警路企”联动工作机制,有效治理超限超载货车与非法客运车辆,高效推进对账稽核流程,并严格依据法律法规维护路产路权,从而有效保障了公司经营收入的稳定。2、资产管理和物业服务2024年上半年通过积极招商,湖南投资大厦平均出租率达到92.48%,广欣发展获得湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业服务企业”称号;君逸物业探索招商增收新方法,将大面积待租商铺合理拆分,江岸景苑自持商铺2024年上半年平均出租率达到88.87%。3、酒店投资经营2024年上半年,面对消费降级、民宿业扩张等多重挑战,酒店业普遍遭遇开房率同比下滑,公司旗下两家酒店出现开房率同比下降的情况,营业收入受到较大影响。君逸山水大酒店积极应对,通过全方位提升员工服务技能与意识,实施精细化管理的个性化管家服务策略,精准对接多元客户需求,成功在携程平台维持了4.8分以上的高口碑评价。而君逸康年大酒店则采取稳健策略,不仅稳固既有租赁与住宿客源,还深化市场渗透,将营销触角延伸至湖南各地市州,积极开拓新客户群体,并通过扩大协议客户群来有效缓解零售市场萎缩带来的业绩冲击。4、城市综合体投资开发今年上半年,长沙总体楼市销售不及预期。湖南中原研究院数据显示,4月长沙新房供应量为今年峰值水平,环比涨幅超2倍,成交量在供应放量+新政带动下环比微涨,但同比去年来看下降40%左右,市场供过于求,去化压力较大。公司坚定落实“保交楼、稳民生”同时要求积极加强营销,提高转化率,加快资金回笼,为公司的持续发展奠定基础。截至2024年6月,公司广润福园累计去化率98.6%。广荣福第和浏阳财富新城累计去化率相应增加。新增土地储备项目□适用不适用累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况土地一级开发情况□适用不适用融资途径发展战略和2024年下半年经营计划发展战略2024年是中华人民共和国成立75周年,是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。公司工作的总体思路是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神,严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定要求,认真落实市委、市政府各项工作部署,坚持稳中求进、以进促稳,进一步做强做专主业,提升核心竞争力,巩固公司全面向好的发展态势,推动公司高质量发展,为建设现代化新长沙贡献国有控股上市公司力量。2024年下半年经营计划(1)全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神,坚定拥护“两个确立”,坚决做到“两个维护”。一是不断筑牢思想阵地,站稳政治立场,推动党建与生产经营深度融合;二是扎实巩固拓展主题教育成果,将其转化为高质量发展新成效;三是持续优化干部队伍结构,建设高素质人才队伍;四是不断深化清廉国企建设,推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。(2)全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程,实现更高的工作效率、更强的内部控制;二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常态化长效化,持续提升道路管养水平,全面提高道路运营效能;三是城市综合体投资开发板块要加快剩余项目去化,确保资金回笼,提升经济效益;四是酒店投资经营、资产管理和物业服务板块将根据市场变化和客户需求,创新营销模式,加大招商力度,增强客户满意度,提升品牌价值和影响力。(3)全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策,紧跟市场需求,谋求新的利润增长点;二是扎实开展各主营板块经营,稳步拓宽市场领域,增强公司竞争优势和盈利能力,提高企业的抗风险能力,为公司的可持续发展提供保障。(4)全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动,在节俭中求效能、在保效能中实现节约;二是增强预算管理的整体性与系统性,优化资源配置、提高资金使用效率。(5)全面统筹安全与发展。一是要压实安全生产责任,建立完善高效快捷的安全防控体系,不断增强风险防范意识;二是全面开展风险隐患排查治理,提高综合应急处突能力,形成有效防范机制,确保公司长治久安。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保适用□不适用截止2024年6月30日,公司为购房客户向金融机构申请按揭贷款提供阶段性担保余额为347万元,具体情况本报告“第六节重要事项”“十二、重大合同及其履行情况”“2、重大担保”“(1)公司对外担保情况”。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)□适用不适用概述报告期内,公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。2024年1-6月,公司实现营业收入38,472.02万元,同比增长80.27%;营业总成本30,010.62万元,同比增长84.70%;税金及附加1,562.21万元,同比增长134.22%;利润总额8,534.14万元,同比增长64.22%;归属于上市公司股东的净利润6,363.37万元,同比增长72.56%;每股收益0.13元,同比增长85.71%;加权平均净资产收益率3.16%,同比增加1.2个百分点。1.本期营业收入增长的主要原因系:本期有广润福园销售收入,上年同期无。2.本期营业总成本增长的主要原因系:本期有广润福园成本结转,上年同期无。3.本期税金及附加增长的主要原因系:广润福园确认项目税费。4.本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、每股收益、加权平均净资产收益率增长的主要原因系:收入增加,利润相应增长。