主营业务：房地产开发、物业服务、商业运营、房地产专业服务
经营范围：房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。
信达地产股份有限公司(以下简称“信达地产”)发端于中国信达成立时中国建设银行划转中国信达的9家资本金实体,2008年12月成功重组上市,股票代码600657.SH。
现下设北方区域公司、沪苏区域公司、华中区域公司、华东区域公司、华南区域公司、西部区域公司、信悦资管公司等7家直属二级公司,管理一级房地产开发资质企业3家。
信达地产致力打造专业特色的不动产资源整合商,作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台,积极参与防范化解行业风险、服务实体经济;立足上市公司市场经营主体,以房地产开发为核心,以商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务为支撑,努力探索和实践新的发展模式,以公司高质量发展促进房地产市场的健康平稳发展。
2024年3月20日,中国房地产协会、上海易居房地产研究院共同发布房地产开发企业综合实力测评成果,信达地产位列“2024房地产开发企业综合实力TOP500”榜单第38名,同时位列“2024房地产开发企业国企综合实力TOP50”榜单第22名。
信达地产实施重点区域发展战略,积极关注经济强市与人口导入城市,以长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群的核心城市为主,持续深耕部分已进入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市,根据公司集团管控能力持续优化城市布局。
（一）房地产市场回顾与展望2026年上半年我国精准有效实施更加积极有为的宏观政策,有效应对外部冲击挑战,经济运行总体平稳,但经济增速仍面临一定压力,其中房地产对经济和就业的拉动作用减弱,房地产开发投资有所下滑。
国家统计局数据显示,2026年1-6月份,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18%,降幅较1-5月份扩大1.8个百分点,如图1所示。
与此同时,房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。
2026年1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米,同比下降12.5%；房屋新开工面积23,239万平方米,下降23.4%；房屋竣工面积17,221万平方米,下降23.7%。
图1：全国房地产开发投资增速0（%）-5-10-11.2-11.1-11.2-12.0-12.9-13.9-14.7-13.7-15-15.9-17.2-16.2-18.0-20-25-302025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月1-6月1-2月2026年1-6月份,全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降,降幅较上年同期有所扩大,表明市场信心仍有待恢复。
国家统计局数据显示,2026年1-6月份,新建商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%,降幅较1-5月份扩大0.8个百分点；新建商品房销售额37,945亿元,下降13.6%,降幅较1-5月份扩大0.1个百分点,如图2所示。
图2：全国新建商品房销售面积及销售额增速（%）0-3.5-4.0-4.7-5.5-6.8-7.8-8.7-10.2-5.5-6.5-10.4-10.8-11.6-10-7.3-7.9-13.5-9.6-11.1-12.6-13.5-13.6-14.6-20-16.7-20.2-302025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月1-6月1-2月新建商品房销售面积增速新建商品房销售额增速在销售总体下滑的影响下,2026年上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。
国家统计局数据显示,2026年1-6月份,房地产开发企业到位资金40,233亿元,同比下降20.2%。
其中,国内贷款5,716亿元,下降31.7%；自筹资金14,740亿元,下降16.4%；定金及预收款12,442亿元,下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元,下降24.9%。
逐月来看,如图3所示,2026年上半年,房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大,行业资金链整体依然趋紧。
图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速（%）-6.2-7.5-8.0-8.4-9.7-10-11.9-13.4-16.5-17.3-18.4-19.0-20.2-20-302025年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2026年1-3月1-4月1-5月1-6月1-6月1-2月房地产市场具有较强的地域性特征,不同城市及城区市场分化明显,总体上一、二线城市市场好于三、四线城市,城市核心区好于远郊区。
报告期内,公司进入的北上广深四个一线城市,长三角的杭州、宁波、合肥、芜湖等城市,以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高,房地产市场的韧性较强,仍然有一定的市场需求。
2026年上半年,各级政府持续放松房地产政策,出台推动房地产市场止跌回稳的举措,加快构建房地产发展新模式。
2026年3月5日,政府工作报告提出,着力稳定房地产市场。
因城施策控增量、去库存、优供给,探索多渠道盘活存量商品房,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
3月13日,《“十五五”规划纲要》提出,加快构建房地产发展新模式,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现更高水平住有所居。
5月22日,《城市更新“十五五”规划》提出,建立可持续的城市更新体制机制和政策法规,高质量推进城市更新,为建设现代化人民城市提供坚实基础。
上半年,各地降低房贷利率,优化公积金贷款,加大购房补贴,采取税收优惠等多措并举,有效带动了一部分的购房需求,但房地产市场整体仍处于调整阶段,各线城市房价分化严重。
国家统计局数据显示,2026年6月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下降1.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,同比下降3.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降4.2%。
展望2026年下半年房地产市场形势,总体上房地产政策有利于盘活存量,减少库存,同时鼓励消费,拉动需求,改善市场供求关系,有利于推动市场止跌回稳。
下半年预计存量房收储力度会加大,城市更新项目将增多,公积金制度改革将深入推进,促进住房消费的鼓励性措施将增多,影响住房消费的限制措施将减少。
同时,“好房子”建设将进一步拉动改善型住房需求。
随着各项政策效应逐步显现,将有利于稳定房地产市场预期,促进市场止跌回稳。
（二）公司主要经营工作情况报告期内,面对复杂多变的市场形势,公司继续坚持稳健经营,努力做优增量、盘活存量、提高质量,重点围绕“深化业务转型、推进存量去化、构建能力体系、打造专业团队”,扎实开展经营管理工作。
报告期内,公司主要开展了以下工作：一是深化业务转型。
依托中投系统和中国信达资源,强化集团协同联动,深化客户群生态圈建设,加强金融机构、地方政府等重点客户拜访,多渠道拓宽项目来源,通过协同拓展、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。
围绕客户需求,参与“价值研判、价值重塑、价值提升、价值实现”全过程管理,通过对不动产资产进行投资、开发、改造、运营、销售等实现价值提升,形成“投融建管退”综合解决方案。
二是推进存量去化。
积极应对复杂市场环境,实施以销定产策略,合理安排开发销售计划。
加强房地产市场监测,抓住政策有利时机,采取灵活的营销策略,有序推进存量项目销售工作。
组织开展销售资金回收专项行动,努力提高自身造血能力。
抓住时间节点,组织开展“新春开门红”“半年冲刺”专项营销活动。
健全自销体系,适度开展外部渠道合作,创新网络营销方式,努力拓宽客户来源,提高去化速度。
三是构建能力体系。
加强项目投前研判体系建设,提高项目研判质效。
持续丰富业务场景,加强对困境不动产投资、轻资产、存量资产盘活等业务模式的总结提炼,逐步形成业务体系。
聚焦客户需求,有序推进“好房子”体系建设,助力开发能力提升。
启动城市研究专项工作,完善城市常态化研究、竞品动态监测、投前客研审核三大机制,全面提升投资研判、产品定位专业支撑力。
加强与非住宅领域优秀企业的合作,强化外部资源整合,努力提高非住宅业态管理能力,赋能业务发展。
四是打造专业团队。
坚持党的全面领导,深入开展树立和践行正确政绩观学习教育,加强公司系统各级党组织建设,以高质量党建为公司发展提供组织保障。
加强人才队伍建设,实现核心人才向业务一线倾斜配置,为业务一线提供坚强有力的人才保障。
建强人才培养体系,推动培训内容与业务痛点深度融合,持续提升人才队伍的专业能力和实战本领。
完善考核激励机制,优化公司薪酬结构,实现绩效分配与业绩贡献强挂钩。
（三）报告期内主要经营情况报告期内,公司实现营业收入12.83亿元,实现归属母公司净利润-13.20亿元。
本期发生亏损主要原因为：受项目结转节奏等影响,本期房地产开发项目交付结转规模较小,营业收入和毛利率水平较低,利润空间收窄；管理费用、利息支出等刚性费用支出持续发生。
截至2026年6月30日,公司资产总额732.63亿元,较年初765.99亿元减少33.37亿元；负债总额556.05亿元,较年初575.65亿元减少19.59亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为146.44亿元,较年初159.64亿元减少13.19亿元；资产负债率为75.90%,较上年度末75.15%增加0.75个百分点。
报告期内,公司累计实现销售面积约24.5万平方米（其中合作项目权益销售面积约11.91万平方米,代建项目销售面积约3.59万平方米）；公司共计实现销售金额约36.95亿元（其中合作项目权益销售金额约18.5亿元,代建项目销售金额约4.15亿元）；回款金额约40.24亿元（其中合作项目权益回款金额约19.63亿元,代建项目回款金额约4.25亿元）。
报告期内,新开工面积约45.47万平方米（其中合作项目权益面积约1.56万平方米,代建项目面积约38.59万平方米）；公司竣工面积约20.32万平方米（其中合作项目权益面积约6.98万平方米,代建项目面积约10.53万平方米）。
报告期内,公司新获取项目计容建筑面积约3.22万平方米（均为代建项目面积）。
截至2026年6月30日,公司储备项目计容规划建筑面积约336.26万平方米（其中合作项目权益面积约24.15万平方米,代建项目面积约162.60万平方米）,公司在建面积约444.87万平方米（其中合作项目权益面积约105.36万平方米,代建项目面积约193.27万平方米）。
公司房地产出租累计实现合同租金约0.74亿元。
说明：1、表中为公司合并范围项目；2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的,均因项目规划调整导致；4、截至2026年6月30日,公司储备项目计容规划建筑面积约336.26万平方米（其中合作项目权益面积约24.15万平方米,代建项目面积约162.60万平方米）。
2.报告期内房地产开发投资情况说明：1、表中为公司合并范围项目；2、截至2026年6月30日,公司在建面积约444.87万平方米（其中合作项目权益面积约105.36万平方米,代建项目面积约193.27万平方米）。
说明：1、表中为公司合并范围项目；2、报告期内,新开工面积约45.47万平方米（其中合作项目权益面积约1.56万平方米,代建项目面积约38.59万平方米）。
说明：1、表中为公司合并范围项目；2、报告期内,公司竣工面积约20.32万平方米（其中合作项目权益面积约6.98万平方米,代建项目面积约10.53万平方米）。
说明：1、表中为公司合并范围项目;2、报告期内,公司共计实现销售金额约36.95亿元（其中合作项目权益销售金额约18.5亿元,代建项目销售金额约4.15亿元）,公司累计实现销售面积约24.5万平方米（其中合作项目权益销售面积约11.91万平方米,代建项目销售面积约3.59万平方米）。
本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司,其前身北京天桥百货商场(以下简称“天桥百货”)成立于1953年,1984年7月20日发起设立了股份制企业,1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字(1993)第43号文批准,天桥百货作为规范的社会募集公司向社会公开发行股票,同时股票在上海证券交易所挂牌交易。
1998年12月29日,北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让法人股,持有本公司15,349,870股,占股本总额的16.76%,成为天桥百货的第一大股东,天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司。
2009年4月22日北京天桥北大青鸟科技股份有限公司更名为信达地产股份有限公司。