北京首都开发股份有限公司
| 企业全称 | 北京首都开发股份有限公司 | 企业简称 | 首开股份 |
| 企业英文名 | Beijing Capital Development Co.,ltd. | ||
| 实际控制人 | 北京市人民政府国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 600376.SH |
| 注册资本 | 257956.5242 万元 | 上市日期 | 2001-03-12 |
| 大股东 | 北京首都开发控股(集团)有限公司 | 持股比例 | 47.12% |
| 董秘 | 高士尧 | 董秘电话 | 010-66428168 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 致同会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 李力、张培琴 |
| 律师事务所 | 北京大成律师事务所 | ||
| 注册地址 | 北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大厦一层103B | ||
| 概念板块 | 房地产开发；北京板块；破净股；低价股；标准普尔；富时罗素；证金持股；沪股通；融资融券；预亏预减；雄安新区；北京冬奥；京津冀；国企改革； | ||
企业介绍
| 注册地 | 北京 | 成立日期 | 1993-12-29 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91110000101309074C |
| 法定代表人 | 李岩 | 董事长 | 李岩 |
| 电话 | 010-66428080 | 传真 | 010-66428070 |
| 企业官网 | www.shoukaigufen.com | 企业邮箱 | bcdc@bcdh.com.cn |
| 办公地址 | 北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座 | 邮编 | 100031 |
| 主营业务 | 房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等 | ||
| 经营范围 | 房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。 | ||
| 企业简介 | 北京首都开发股份有限公司是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业。公司以“城市复兴官”为己任,秉承“践行责任,构筑美好”的品牌理念,全力打造中国最受信赖与尊敬的房地产企业。习近平、李克强、王岐山等领导多次到首开地产参与开发建设的项目考察调研。国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目获鲁班奖、詹天佑奖,国家体育馆入选北京当代十大建筑。作为首开地产品牌的载体,北京首都开发股份有限公司(股票简称:首开股份;股票代码:600376)2001年3月在上海证交所挂牌上市,连续入围财富中国500强企业,中国房地产百强企业TOP10,沪深房地产上市公司TOP10,责任地产TOP10,企业品牌价值TOP10,先后入选沪深300指数样本股、沪深300成长指数样本股,上证180指数样本股,上证公司治理指数和上证社会责任指数样本股,多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖及绿色建筑星级认证。首开地产30多年发展,立足北京,布局全国,以擅长特大型片区项目开发享誉业界,已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区,布局天津、河北、辽宁、山西、山东、上海、江苏、浙江、湖北、广东、福建、海南、四川、贵州等地区20多个重要城市。凭借着对每一个城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解,首开地产匠心独具,站在城市生活的角度,倾心建设具有城市文化特征、符合客户需求的特色产品。公司开发建设的首开国风系列,熙悦系列,铂郡系列,常青藤系列,以及首开琅樾、棠颂、璞瑅、缇香郡、香溪郡、首开华润城、首城国际、天津湾、杭州首开望宸、苏州首开玖珑花园、扬州首开中央都会、广州龙湖首开天宸原著、厦门首开领翔国际、福州首开香开新城、绵阳首开仙海龙湾等一批项目得到市场广泛认可;常营和回龙观经济适用房、畅心园配建廉租房、小屯馨城和大兴康庄双限房等项目在北京保障性住房领域占有一席之地;公司还直接或间接管理着多家甲级写字楼、高档公寓、四星、五星级酒店和旅游设施。立足现实,展望未来,首开地产将继往开来,顺势而为,创新与合作联动,转型与升级并举,团结奋进、攻坚克难,在做好主营业务的基础上,寻求发展模式创新,创造更多合作机会,共建开放进取,充满活力的新首开! | ||
| 商业规划 | (一)国内房地产市场情况当前,经济持续回升向好面临诸多挑战。虽然房地产政策利好持续释放,但市场信心和预期尚未根本恢复,房地产市场仍在深度调整,上半年全国新建商品房销售额同比下降25%,百强房企销售额同比下降42%。从政策导向看,宏观政策注重固本培元,长短结合、标本兼治打好政策“组合拳”。房地产“去库存”再次成为政策重心。包括“北上广深”在内的全国城市楼市优化举措相继落地。这为公司促去化、拓融资带来了新的政策契机。从行业发展看,中央强调“加快构建房地产发展新模式,完善‘市场+保障’的住房供应体系”,建立租购并举的住房制度;建立“人、房、地、钱”要素联动机制,完善房屋全生命周期管理机制;有力有序推进现房销售;进一步推进“三大工程”,重点拓展配售型保障房;下力气建设好房子,“高质量、新科技、好服务”将成为市场竞争制胜的核心要素。这为公司推进产品升级与业务转型、拓展市场空间明确了方向与路径。从市场情况看,房地产市场维持下行态势的同时,结构性特征更加凸显:高能级城市核心区新房价格相对稳定,高端改善需求表现更好,具备“好位置、好产品”特征的项目更受购房者青睐;一二线核心城市成为投资焦点,土拍方式向“市场化”回归;民营房企面临流动性危机,央国企相对稳定。区域、产品与企业的不断分化为公司精准投资、优化产品、甄选合作提供了有益参考。1、2024年上半年全国商品房销售2024年上半年,全国商品房销售面积为4.8亿平方米,同比下降19.0%。其中,新建住宅销售面积为4.0亿平方米,同比下降21.9%;办公楼销售面积同比下降4.8%,商业营业用房销售面积同比下降3.5%。全国商品房销售额为4.7万亿元,同比下降25.0%。其中,新建住宅销售额为4.1万亿元,同比下降26.9%;办公楼销售额同比下降9.0%,商业营业用房销售额同比下降9.7%。2024年上半年,北京商品房销售面积509.9万平方米,同比下降2.5%。其中,住宅销售面积355.3万平方米,下降6.2%;办公楼37.8万平方米,增长14.4%;商业营业用房28.8万平方米,下降5%。北京商品房销售额为1642.6亿元,同比下降22.5%,其中,住宅销售额为1368.8亿元,同比下降28.7%。2、百城(全国100个重点城市)住宅价格2024年6月,百城新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,35个城市环比下跌,26个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.50%。从市场表现来看,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比上涨。2024年6月,北京新建住宅平均价格为45482元/平方米,环比微降0.11%;同比上涨1.64%,涨幅收窄0.15个百分点;1-6月,北京新建住宅价格累计上涨1.09%,较去年同期扩大0.94个百分点。3、上半年新开工面积和开发投资额2024年上半年,全国房屋新开工面积为3.8亿平方米,同比下降23.7%。其中,住宅新开工面积为2.8亿平方米,同比下降23.6%。全国房地产开发投资额为5.3万亿元,同比下降10.1%。其中,住宅开发投资额为4.0万亿元,同比下降10.4%,占房地产开发投资比重为75.9%。2024年上半年,北京房地产开发企业房屋新开工面积725.4万平方米,同比增长20.1%。其中,住宅新开工面积459.4万平方米,增长41%;办公楼19.1万平方米,下降41.6%;商业营业用房30.6万平方米,增长7.4%;北京房地产开发投资额为2228.0亿元,同比下降1.7%。其中,住宅开发投资额为1535.8亿元,同比增长7.7%,占房地产开发投资比重为68.9%。4、上半年房企到位资金情况2024年上半年,房地产开发企业到位资金为5.4万亿元,同比下降22.6%。国内贷款为8207亿元,同比下降6.6%;占比为15.3%,比上年同期提升2.7个百分点;自筹资金为1.9万亿元,同比下降9.1%;占比为35.2%,比上年同期提升5.3个百分点;定金及预收款为1.6万亿元,同比下降34.1%;占比为29.9%,比上年同期下降5.4个百分点;个人按揭贷款为7749亿元,同比下降37.7%;占比为14.5%,比上年同期下降3.6个百分点。2024年上半年,北京房地产开发企业本年到位资金1878.4亿元,同比下降30.8%。其中,定金及预收款785亿元,下降47.1%;自筹资金383.1亿元,增长19.5%;国内贷款350.3亿元,下降18.3%。(二)公司经营业绩回顾面对内外部异常严峻形势,公司领导班子团结带领全体员工,认真落实上级决策部署,着力统筹发展和安全,克难奋进顶住市场冲击、主动作为深化管理创效,在保障资金安全、实现融资拓展、加快去化盘活、促进控本增效等方面付出超常规努力,坚守住了不发生系统性风险的底线,公司生产经营保持平稳,为全年工作奠定了良好基础。今年上半年,一系列稳市场的政策举措,一定程度上提振了市场销售热度、缓解了房企资金压力。但当前房地产市场良性循环与健康发展的基础尚不稳固。在严峻复杂的形势下,近期公司结利项目毛利率持续下滑、业绩压力不断增大。上半年公司总体销售任务计划完成率较低,同比下降明显;商办滞重资产依然去化困难。围绕房地产主业的多元化转型力度和成效不够,尚未形成对冲传统开发业务业绩下滑的有效载体。持有物业项目毛利率水平与标杆企业相比存在差距。面对困难,公司攻坚克难加强项目去化和资产的盘活处置。积极应对不利局面,及时研究审议并调整近百个营销方案,加强监测监督、加大去化力度、加快销售回款。公司1-6月份共实现签约面积73.32万平方米;签约金额152.34亿元,行业排名保持稳定。同时,积极推进资产盘活与处置,实施经营性资产清单化管理;朝阳云锦铂郡商街以溢价成交;多个项目处置仍在进行中。积极调整营销策略,加大经营业绩的考核力度。按照“一项目一策”制定差异化营销策略,下沉指导、坚决去化重点项目,强调主体责任、加强去化督导。主动应对市场情况、综合研判,优化决策流程、抓住时机及时决策、调整营销策略。改进月度绩效考核方法,提高各项目的营销回款积极性;建立健全自销团队与物业经营人员市场化的绩效薪酬体系。成本费用控制压紧压实。从严从紧控制“两费”(管理费、营销费)支出,上半年销售费用、管理费用支出同比均有所下降。明确建造成本管控要点,加强考核;多个项目实现控本增效。控本增效成果获北京市企业联合会、企业家协会表彰。资金安全保障有力,融资拓展取得成效。强化资金动态监管、严控支出;积极争取外部支持,多元拓展融资渠道。积极响应“城市房地产融资协调机制”,15个项目纳入“白名单”,累计获得授信额度80.1亿元;落地49.38亿经营性物业贷、城市更新贷等长期限融资品种,首次发行5年期中票15亿元,融资期限结构进一步优化;随着高成本非标融资占比大幅下降,以及各类债券的接续成本大幅下降,报告期末平均融资成本较年初有所下降。报告期末,公司剔除预收账款后的资产负债率和净负债率未达标,现金短债比持续达标。(根据监管要求,在计算现金短债比时,扣除了受限货币资金及根据预售资金监管办法受监管的预售房款共23.89亿元,增加一年内到期非流动负债中债券及借款本金104.17亿元,以及股东借款18亿元;在计算净负债率时,增加了长期应付款中股东借款29亿元;在计算剔除预收账款后的资产负债率时,扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 北京首都开发控股(集团)有限公司 | 1215584048 | 47.12 |
| 2 | 北京首开天鸿集团有限公司 | 142714290 | 5.53 |
| 3 | 君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品 | 84697445 | 3.28 |
| 4 | 苏州信托有限公司-苏信财富·富诚K1602单一资金信托 | 67508253 | 2.62 |
| 5 | 百年人寿保险股份有限公司-分红保险产品 | 62660150 | 2.43 |
| 6 | 陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划 | 61233681 | 2.37 |
| 7 | 招商银行股份有限公司-上证红利交易型开放式指数证券投资基金 | 43214776 | 1.68 |
| 8 | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 38410600 | 1.49 |
| 9 | 君康人寿保险股份有限公司-自有资金 | 38310642 | 1.49 |
| 10 | 百年人寿保险股份有限公司-传统保险产品 | 37569763 | 1.46 |
企业发展进程
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