主营业务：房地产开发和投资等
经营范围：煤炭(无储存)的销售。实业投资,百货、针纺织品、五金交电、石化产品、化工产品(不含化学危险品)、家俱、电子计算机及配件、建筑材料、金属材料、木竹材、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、黄金饰品、珠宝玉器的销售,经营进出口业务,投资管理,信息咨询服务,国内广告设计制作发布,代理广告业务,电子计算机网络系统及软件的研发、技术服务,房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
衢州信安发展股份有限公司(600208.SH)于1999年在上海证券交易所上市,主营业务为科技投资和地产开发等。
2024年7月,衢州工业控股集团有限公司成为公司实际控制人,浙江新湖集团股份有限公司为公司重要股东。
公司按照国家产业转型方向,前瞻投资于区块链、大数据、人工智能、智能制造、新材料等高科技企业,多家被投企业已经或将于科创板上市,是邦盛科技、趣链科技、宏华数科等一批拥有领先技术和市场份额的高科技公司的重要股东。
未来,公司将致力于发挥被投资企业在数字经济生态建设方面的引领作用,推动互联网、大数据、人工智能、区块链和实体经济的相互融合,提升公司价值。
公司在以上海为核心的长三角地区拥有优质而深厚的土地储备和开发项目,坚持长期主义,匠心筑造品质,积极培育地产资产管理业务,探索地产业务高质量发展新模式。
多年来,公司秉持“财富共享才最有价值的理念”,积极践行社会责任,矢志不渝,奋楫笃行,做公益、行慈善、献爱心,形成了赈灾济困、乡村振兴、扶智助学、公益创新四个公益慈善板块,为中国社会慈善公益事业作出了积极贡献。
2025年,全球宏观环境复杂多变,国内经济与内外需求格局持续调整,地产行业仍处于深度调整与出清阶段。
面对严峻的外部挑战,公司始终锚定高质量发展方向,保持战略定力,不断夯实核心业务基础,加快转型与新质生产力培育,主动对冲外部不确定性冲击,实现了稳健经营与长期价值的协同发展。
（一）财务状况整体保持稳健1、盈利与收益情况。
公司经营业绩扎实稳健,期内,实现营业收入35.89亿元,同比下降78.23%；实现净利润1.42亿元,同比下降92.93%；归属于上市公司股东的净利润2.61亿元,同比下降74.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.76亿元,同比下降67.14%；主要系因项目结算周期影响,本期结算项目较少。
2、资本与资产规模。
期末,公司总资产931.66亿元,比年初减少3.98%,主要系地产项目交付导致存货减少所致；归属于上市公司股东的净资产413.14亿元,比年初下降1.39%,主要系本期中信银行可转债转股导致公司的持股比例下降,减少资本公积3.83亿元所致。
3、资本结构与偿债能力。
公司资本结构得到了较好改善,期末账面资产负债率55.30%,同比下降0.96个百分点；合同负债45.58亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为53.00%,负债率继续在行业中保持中等偏低水平。
净负债率60.21%,较期初上升约2.61个百分点,处于行业低位。
（二）负债与融资管理持续向好总体来看,公司采取稳杠杆和优结构的融资策略,在企业融资环境整体较为严峻的行业背景下,确保了资金安全,维护了良好的市场信用和资本市场口碑,充分体现了公司的担当与作为。
1、负债结构持续优化。
期末,有息负债合计306.29亿元,占总资产的32.88%,同比减少2.71亿元。
有息负债中,一年内到期的有息负债合计139.45亿元,占比45.53%,一年以上有息负债166.84亿元,占比54.47%；按融资机构分：银行借款占比61.20%,直接债务融资工具占比5.46%,其他类型借款占比33.34%。
2、融资成本与主体信用。
期内,公司融资渠道通畅稳定。
衢州工业集团变更成公司实际控制人后较好地提升了公司的信用和融资渠道。
期内加权平均融资成本5.76%（其中银行借款加权平均融资成本4.64%）；期末加权平均融资成本5.69%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.47%）,较上年末下降0.33个百分点（其中银行借款期末加权平均融资成本下降0.73个百分点）。
全年利息资本化金额约3.97亿元,利息资本化率21.39%。
3、减值与现金流压力。
基于谨慎性原则,公司对部分存货计提了减值准备。
期末,公司存货296.59亿元,较2024年末下降7.30%,其中地产开发成本259.10亿元,占比87.36%,开发产品37.48亿元,占比12.64%；对存在减值迹象的项目计提了存货跌价准备,新增计提存货跌价准备3.90亿元。
尽管公司经营正常有序,但宏观环境的变局及行业深度调整也给公司经营带来了一定的压力,全年筹资活动产生的现金净流出28.46亿元。
公司经营端仍面临阶段性压力,需持续突破原有边界,加快战略转型步伐,打开新的成长空间。
（三）地产业务有序推进1、销售端表现逆势领跑。
期内,公司整体销售表现优于行业平均水平,核心城市、核心项目的支撑作用明显。
全年全口径实现合同销售面积30.34万平方米；合同销售收入248.02亿元,同比增加201.10%。
2、开发与结算情况。
期内,公司项目开发建设平稳有序。
公司未新增土地储备；新竣工面积22.79万平方米；实现结算面积25.35万平方米,同比下降57.19%,结算收入38.64亿元,同比下降79.58%；结算均价15,246元/平方米,结算毛利率19.86%,同比下降17.65个百分点。
主要系行业整体利润率下降、部分项目复杂的环境变化等因素的影响。
公司始终坚持谨慎的收入确认政策,期末合并报表合同负债约45.58亿元,未来收入有一定的保障。
3、标杆项目与品牌溢价。
依托20余年城市更新积淀,公司持续深耕上海核心板块,秉承“始于责任,续于匠心,终于信仰”的执着,持续打造城市标杆作品,充分显示优质核心资产穿越周期的独特价值。
位于黄浦老城厢的上海壹号院（昼锦华苑）项目全年热销达223亿,多批次开盘即售罄,成为顶豪市场标杆；北外滩天潼里项目同步稳步推售,凭借城市更新稀缺价值赢得高净值客群认可。
4、品牌口碑显著提升。
公司持续优化产品体系、空间设计与产品标准,项目的品牌、市场口碑与交付满意度处于区域前列。
期内,多个项目在设计、工程质量等方面屡获殊荣：上海壹号院被权威机构评为“2025城市肌理重生典范”；与物产中大金石集团联袂打造的鸬鸟中大朗园(新湖）,凭借卓越的产品力与服务力,荣耀入选十大“2025浙江省优秀旅居康养场所”。
公司品牌影响力、市场美誉度与综合实力同步进阶。
5、轻资产模式落地成型。
公司品牌认可度的提高,为公司品牌输出、轻资产的运营模式打下了良好基础,轻资产运营模式已取得成效。
公司在瑞安、上饶、乐清等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发,形成了多方合作出资、公司统一运营、品牌全程赋能、收益合理共享的轻资产运营合作模式,为公司地产业务平稳转型提供了重要支撑。
（1）2025年主要房地产项目概况一览表（2）海涂开发情况表（3）2025年房地产项目总建筑面积按地区分布图（4）2025年主要房地产项目开发情况一览表注1：本表数据未考虑权益比例；所指收入均为含税收入；合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室。
注2：住宅区附带的商铺、车位储藏室公共配套设施等均含在“住宅”类别内,不单独列示。
注：本表数据未考虑权益比例；所指收入均为含税收入；合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室2）2025年度房地产项目结算收入按地区分布图3）2025年度房地产项目合同销售收入按地区分布图（四）高科技投资成果丰硕期内,公司在高科技板块的布局进入价值兑现与投资生态深化并行的关键阶段。
公司立足整体战略转型、现金流安全与资产结构优化的要求,坚持“投硬科技、投核心技术、投国产替代、投长期成长”的投资理念,依托前瞻性布局与专业化投后管理,实现了投资项目的有序退出、存量优质资产的持续价值增值。
1、投资变现适时有序。
公司持续优化退出策略,精准把控估值窗口,稳定投资收益,提升整体资产流动性。
期内,公司有序减持杭州宏华数码科技股份有限公司、阳光保险集团股份有限公司等公司股份,实现处置收益约2.00亿元,进一步提升了公司资产的使用效率和流动性。
同时,公司长期持有的金融股权资产持续提供稳定、可持续、可预期的现金分红。
期内,公司收到中信银行等投资项目分红14.17亿元,比上年增加4.58亿元。
稳定增加的投资分红有利于现金流的稳定流入,为公司战略转型、可持续发展提供有力保障。
此外,资本市场健康发展,对公司金融股权资产构成持续性的利好,并驱动公司金融股权价值重估。
25年年初至今,公司金融股权市值增加80亿元左右,充分印证了公司核心金融资产的优质质地与长期成长潜力。
2、硬科技投资不断推进。
公司科技投资板块始终紧跟前沿科技浪潮,紧紧围绕国家战略性新兴产业方向,前瞻布局硬科技与卡脖子领域。
在现有投资生态基础上,公司持续为被投企业提供公司治理、资源对接、场景落地、资本市场对接等全方位的精准赋能与资源联动支持,全力助推被投资企业在技术研发、市场拓展、产业落地等方面实现重大突破,于深度协同中催生技术创新与产业融合新生态,助力公司被投资企业向高质量发展能级跃升。
（1）公司投资的杭州趣链科技有限公司（以下简称“趣链科技”）在区块链核心技术深耕与市场生态拓展领域均实现阶段性重要突破。
技术层面,联合国内外行业伙伴牵头制定的两项IEEE国际标准正式发布,进一步完善了区块链服务部署与一体机硬件适配的参考架构规范,为行业标准化落地提供关键指引；市场层面,持续深化“区块链+隐私计算”核心技术融合创新,优化技术适配性与数据处理效率,深度参与温州国家数据基础设施试点建设,并通过亮相数博会、服贸会等国家级重要展会展示核心成果,推动可信数据空间解决方案在医疗、金融、政务等多领域深度落地。
未来,趣链科技将继续以标准驱动产业创新,以技术实力助推中国方案走向世界。
（2）公司投资的浙江邦盛科技股份有限公司（以下简称“邦盛科技”）实时智能处理技术在智能反诈、风控管理等方面持续发力。
技术层面,其自研的实时数据治理技术、时序流数据实时计算技术、动态时序图谱实时计算技术、三核融合实时智能决策技术、大数据实时智能体等五大核心技术,在数据规模大、超低延时要求和复杂事件决策等场景给企业带来了巨大的业务价值,并在数字金融、智慧交通、电子政务、信息通讯等领域实现了落地应用。
市场层面,国内业务稳步扩张,成功中标中国石油、中国电信及多家头部银行的智能风控与实时计算平台建设项目,入选中国软协卓越软件项目案例、浙江省高价值专利培育项目、浙江省先进技术创新成果,并牵头制定2项行业标准。
年内,邦盛科技先后获评浙江独角兽企业、星火数商等称号,核心竞争力与行业影响力稳步攀升。
（3）公司投资的杭州谐云科技有限公司（以下简称“谐云科技”）在AI工程化、云原生化与大模型服务化领域迈入全新阶段。
期内,谐云科技自主研发的乾坤鼎云原生AI一体化平台,以异构算力统一调度为核心,打通CPU、GPU、NPU等多元算力资源池,打通行业痛点,实现云原生AI全链路赋能。
新产品在多项关键指标上展现显著优势：批量任务调度能力支持万级并发,远超国际厂商千级并发的水平；边缘集群规模达100万节点以上,远超国际厂商10万节点和国内其他主流厂商10万节点的规模。
凭借突出的技术创新性、行业领先性能与显著的应用价值,成功入选国内首版次软件,并经浙江省软件协会国际先进性鉴定,该产品填补了国内行业空白,总技术处国际先进水平。
同时,谐云科技三款产品齐登《2025年杭州市优质产品推荐目录》,连续三年斩获杭州技术成果创新与促进奖,连续五年领跑鲲鹏生态,并获专精特新“小巨人”认定。
（4）公司投资的杭州相芯科技有限公司（以下简称“相芯科技”）以“技术+场景”双轮驱动,推动数字人从工具层向场景方案升级。
本年度,相芯科技全面融入鸿蒙生态体系,其AR视频特效SDK助力抢占3.1亿用户流量；作为杭州银行的技术合作伙伴,相芯科技基于领先的数字人技术为其打造了智能数字员工,助力“数智杭银”建设深入推进和多种业务场景的数字化转型新突破。
基于数字人底层技术积累,相芯科技荣登“2025年度浙商AI+TOP100”榜单,成功入选浙江省“数智优品”名单,并四度荣获“专精特新准独角兽”。
未来,相芯科技有望继续深耕技术、拓展场景,为数字经济的发展注入源源不断的创新活力,成为推动行业变革的重要力量。
（5）公司投资的杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）聚焦氧化镓技术产业化方向持续攻坚,核心进展成果丰硕且极具行业影响力。
期内,完成近亿元A+轮融资,引入多家半导体产业投资方。
2026年3月,富加镓业宣布在国际上首次成功制备出12英寸氧化镓（Ga₂O₃）单晶,这是其继2025年12月成功制备8英寸氧化镓晶体后,再次取得的重大技术突破。
这一突破不仅刷新了全球氧化镓单晶尺寸的最高纪录,更标志着我国在第四代半导体核心材料产业化进程中迈出了决定性一步。
富加镓业不断的技术创新与产业化实践获《人民日报》等权威媒体关注报道,被列为科技成果产业化典型案例,充分彰显其在第四代半导体领域的领军优势。
下一步,富加镓业将与下游用户一起开展“衬底-外延-器件-模组”全链条协同攻关,助力我国高性能氧化镓功率器件的全产业链贯通,加速氧化镓高压大功率电力电子器件产业的快速落地,早日实现“让世界用上好材料”的愿景。
（6）公司投资的杭州恒影科技有限公司（以下简称“恒影科技”）聚焦红外光学领域持续突破,技术创新与产学研协同发展成效显著。
期初成功申请“一种高纯度氧化钇透明陶瓷及其制备方法”专利,通过创新搅拌技术解决杂质控制难题,提升产品光学质量与生产效率；持续深耕中波红外应用场景,与重点军工单位保持长期合作,依托国内专利技术储备,巩固细分领域领军地位,为高端红外光电产品关键材料国产化提供重要支撑。
恒影科技入选第五批浙江省科协博士创新站,联合高校科研院所攻克大尺寸高性能氟镓酸盐红外玻璃制备等核心技术,构建“产学研用”一体化创新生态,成为国内红外光学材料细分领域领军企业。
（五）公司治理体系持续完善期内,公司保持稳健发展的同时,紧密结合公司经营实际,围绕内控治理、数字化建设、人才培育等方面不断推进管理提升,有效提升公司治理水平,将高质量发展的理念融入到经营管理的全流程。
一是夯实基础治理,规范运营全流程。
期内,共计召开年度股东会1次、临时股东会5次、董事会会议11次。
重视投资者关系管理,持续优化信息披露质量,不断提升信息披露的有效性、针对性,坚持通过各种方式保持与投资者的沟通与互动,保护投资者的知情权。
针对定期财务情况、利润分配、出售资产、对外担保、修订制度等重要事项进行审议,进一步完善了公司治理结构和公司治理制度,决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确,运作规范。
二是健全规范决策体系,强化投资风控能力。
充分发挥董事会专门委员会、独立董事的作用,提高公司规范运作水平。
完善了投资的全流程管理,保障了投资决策的高效性与准确性。
提升公司精准投资的能力,加强投前决策管理和投后赋能管理；建立有效的投资管理流程,通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险；通过赋能于被投资企业,帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。
三是迭代内控制度体系,筑牢合规经营底线。
为进一步提升公司规范运作水平,完善公司治理结构,根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《关于新公司法配套制度规则实施相关过渡期安排》《上市公司章程指引》《上海证券交易所股票上市规则（2025年4月修订）》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作（2025年5月修订）》等相关法律法规及规范性文件的规定,公司于12月召开股东会审议通过取消监事会并修改公司章程事项。
同时,公司根据最新的监管规则及要求,密集修订了《股东会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《信息披露管理制度》等一系列制度文件,并新制定了《董事和高级管理人员薪酬管理制度》等。
通过对原有制度的梳理与完善,不仅有助于强化内部管控效能,堵塞管理漏洞,防范经营风险,更能推动公司治理模式向科学化、规范化、精细化转型,为公司在激烈的市场竞争中稳健前行提供了坚实支撑。
（六）并购重组助力战略转型2025年8月,公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》,拟通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司48名股东合计持有的先导电科95.4559%股份,同时拟向不超过35名特定投资者发行股票募集配套资金。
本次交易若完成,将有利于进一步推动公司业务结构向硬科技实体制造转型,助力公司快速切入高科技新材料赛道；将有力扩充公司业务链条,显著提升公司的总资产和营业收入,扩展主营业务范围,直接提供公司在先进新材料领域的实体制造业务发展平台,赋能高科技投资布局,增强公司高质量、可持续发展的韧性。
公司将坚定战略转型目标,培育新的增长点。
（七）社会责任积极践行期内,公司主动投身公益慈善事业,不断创新公益实践路径。
以系统化、长效化、可持续的履责行动切实增进民生福祉,主动将公益担当融入企业高质量发展主线,以实际行动彰显企业责任与社会价值。
期内,公司积极履行企业社会责任,有效参与光彩事业、万企兴万村行动,助力浙江山区26县跨越式高质量发展的乡村振兴,继续实施慈善信托项目,资助玉树地震孤儿完成大学学业,捐赠支持浙江高等教育高质量发展,支持山西、湖北国家级乡村振兴帮扶县实施乡村振兴项目,取得了积极的社会效能。
中宝科控投资股份有限公司(原中宝戴梦得投资股份有限公司)是于1992年8月经浙江省人民政府股份制试点工作协调小组批准,采取定向募集方式设立的股份制企业。
1997年11月,本公司吸收合并中国地矿宝石总公司下属的中宝翡翠有限公司、浙江美尔珠宝首饰有限责任公司。
本公司经中国证监会证监发行字[1999]57号文件批准,于1999年6月2日向社会公开发行人民币普通股6,500万股。