山西田森物业管理股份有限公司

• 企业全称: 山西田森物业管理股份有限公司
• 企业简称: 田森股份
• 企业英文名: Shanxi Tinnsen Property Management Stock Co.,Ltd.
• 实际控制人: 杨巨仙,杜妍,杜寅午
• 上市代码: 873067.NQ
• 注册资本: 500 万元
• 上市日期: 2018-12-04
• 大股东: 山西田森集团房地产开发有限公司
• 持股比例: 90%
• 董秘: 王双亮
• 董秘电话: 0354-3237835
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 利安达会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王小宝、梁军娥
• 律师事务所: 山西华炬律师事务所
• 注册地址: 山西省晋中市榆次区安宁大街175号

• 注册地: 山西
• 成立日期: 2005-08-09
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 9114070077813726X6
• 法定代表人: 杜吉仁
• 董事长: 杜吉仁
• 电话: 0354-3237835
• 传真: 0354-3032976
• 企业官网:
• 企业邮箱: sxtswy@126.com
• 办公地址: 山西省晋中市榆次区安宁大街175号
• 邮编: 030600
• 主营业务: 公司主要为住宅物业、地产销售中心及商业物业提供物业管理服务,包括日常物业服务和其他物业服务
• 经营范围: 物业服务,停车服务,清洁服务,电梯的安装、修理;家政服务;物业管理咨询;电梯的维修保养,电梯、电梯配件的销售;机电设备安装维修;不动产登记代理;房地产经纪;与物业管理相关的房屋维修、养护;商品房的租赁、管理、装饰、维修;园林绿化工程、设计、养护。
• 企业简介: 公司主要为住宅物业、地产销售中心及商业物业提供物业管理服务。日常物业服务包括为住宅物业、地产销售中心及商业物业提供的物业管理服务;其他物业服务包括为业主提供的家政、维修等服务。
• 发展进程: 2005年7月20日,有限公司召开股东会,一致同意由杜吉仁、梁师雯共同组建晋中市悦康物业管理有限公司(以工商最终核准名称为准),会议通过了公司章程,选举杜吉仁为有限公司执行董事、聘任其为总经理并任命其担任公司法定代表人,选举梁师雯为有限公司监事,并委托杜吉仁办理工商注册登记相关事宜。2005年7月29日,晋中市工商行政管理局颁发晋工商名称预核私字[2005]第411号《企业名称预先核准通知书》,同意预先核准企业名称为:晋中悦康物业管理有限公司,该预先核准的企业名称保留期至2006年1月29日。2005年8月1日,晋中华云会计师事务所有限公司出具晋中华云验(2005)第39号《验资报告》,报告显示截至2005年7月30日止,有限公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币50万元,出资方式为货币出资。2005年8月9日,工商局核发了注册号为1424002001456的《企业法人营业执照》。 2015年7月5日,亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)出具亚会B审字(2015)413号《审计报告》,确认截至2015年4月30日,有限公司经审计的账面净资产值为5,150,959.16元人民币。2015年7月5日,中企华评估出具中企华评报字(2015)第3391号《评估报告》,确认截至2015年4月30日,有限公司净资产评估价值为5,160,000.00元人民币。2015年7月12日,有限公司召开职工代表大会,大会选举张雪立担任股份公司第一届监事会职工代表监事。2015年7月15日,有限公司召开股东会,同意公司类型由有限责任公司变更为股份有限公司,同意公司名称由山西田森物业服务有限公司变更为山西田森物业管理股份有限公司。2015年7月15日,有限公司股东杜吉仁、田森房地产作为发起人签署了《发起人协议书》,约定采取发起设立的方式共同设立股份有限公司。2015年7月15日,股份公司召开创立大会暨2015年第一次股东大会,审议通过《关于公司类型由有限责任公司变更为股份有限公司的议案》等相关议案,选举产生了第一届董事会成员和第一届监事会成员,并通过了《公司章程》及《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等。2015年7月15日,股份公司召开第一届董事会第一次会议,审议通过了关于选举董事长、聘任总经理的相关议案。2015年7月15日,股份公司召开第一届监事会第一次会议,审议通过了关于选举监事会主席的议案。2015年7月18日,亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)出具亚会B验字(2015)第113号《验资报告》,审验公司将有限公司截至2015年4月30日的净资产5,150,959.16元,折合股本5,000,000元,其余未折股净资产人民币150,959.16元转作资本公积。2015年7月19日,股份公司召开第一届董事会第二次会议,审议通过了关于聘任董事会秘书、财务总监的相关议案,并通过了《总经理工作细则》、《董事会秘书工作制度》等相关制度。2015年7月20日,公司取得晋中市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》(统一社会信用代码为9114070077813726X6)。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司2018年度实现营业收入52,424,158.91元,同比增长48.05%;实现净利润6,169,313.41元,同比增长20.73%。主要原因为公司加大客户营销力度,增加了收入来源。在2017年年底,公司即根据新的发展目标和需求,制定了2018年经营计划,具体如下:1、继续深入推进“幸福田森”专项工作落地实施;2、完善三体系标准建设,完成三体系标准版本转换;3、全面推进落实全员培训工作,完善品质监管和绩效考核;4、大力拓展管理项目,扩大电梯维保业务份额,促进多种经营多创增收。报告期内,公司2018年经营计划执行情况如下:1、公司继2017年开始实施“幸福田森”专项计划。2018年继续投入人力、物力,通过完善楼栋管家服务标准、配套休闲娱乐健身设施、覆盖无线局域网络等措施,力求为业主打造一个崭新的生活社区;2、公司完善了质量管理体系、环境管理体系、职业健康与安全体系,完成了2016版本转换与审核;3、2018年针对全员培训的计划工作全部完成落实,并积极寻求与高校联合办学的“双员制”培训模式,同时引入互联网APP,完成第一季的网络学习计划。完善了品质监管督察工作制度和细则,实现了管理干部月度和年度的绩效考核管理工作;4、2018年,公司新增住宅物业管理项目两个,增加管理面积12.95万平方米;新增商业物业管理项目4个。2018年,公司主营业务收入相比较上年增加39.33%。(二)行业情况根据《2018年全国物业管理行业发展报告》显示,全国共有11.80万家物业企业,管理面积约246.65亿平方米,从业人员约904.70万人,2018年全年物业管理行业营业收入6,007.20亿元。随着物业行业发展所依托的社会、经济、市场环境的变化,物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势,从劳动密集型和简单服务提供者的模式,逐渐向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理的方向变革。随着经济水平的进一步提升,客户对于产品品质和服务品质的需求越来越高,尤其是物业增值服务的需求也在不断增长,让家务劳动社会化、家庭消费多样化、家庭生活品质化已成为一种趋势。居民对生活品质的追求,为物业服务的增值服务提供了增长空间。基于移动互联网技术、云计算、大数据、物联网技术、智能化的当代信息智能技术正在改变物业服务手段和服务内容,为物业服务企业的商业模式创新以及向智慧社区转型升级提供了突破口。客户对优质服务的追求以及科技发展的日新月异,将会为公司发展带来更多的市场机会,同时对公司的整体运营也提出了新的挑战。物业管理行业的上游客户主要从属于房地产行业,具有较强的周期性波动特点。近年来,中国房地产市场出现房价上涨过快等现象,中央及地方政府连续出台了系列房地产调控政策,这些政策的实施,短期内会导致住宅、商用、酒店等总体房地产市场成交量的减少,在一定程度上将使公司大型房地产企业客户开工量减少,并随之导致新项目物业管理增速降低。