芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司

• 企业全称: 芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司
• 企业简称: ST美悦
• 实际控制人: 田昊明
• 上市代码: 872458.NQ
• 注册资本: 6975.61 万元
• 上市日期: 2017-12-08
• 大股东: 芜湖宏业投资管理有限公司
• 持股比例: 43.86%
• 董秘: 周文荣
• 董秘电话: 0553-6522610
• 所属行业: 住宿业
• 会计师事务所: 大信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 马建平、张翔
• 律师事务所: 安徽天禾律师事务所
• 注册地址: 安徽省芜湖市镜湖区金山国际公寓3#楼102门面(新芜路87号)

• 注册地: 安徽
• 成立日期: 2009-07-22
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 913402006928070313
• 法定代表人: 张必胜
• 董事长: 张必胜
• 电话: 13655538567,0553-6522610
• 传真: 0553-5612888
• 企业官网: www.jsmeisu.com
• 企业邮箱: myselfwhu@126.com
• 办公地址: 芜湖市金山国际公寓1号楼3楼
• 邮编: 241000
• 主营业务: 连锁酒店和公寓租赁的投资、经营与管理
• 经营范围: 酒店投资及管理,公寓投资及管理;公寓转租、物业管理,停车服务,食品经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司专注于打造优质入住消费体验领域,旗下品牌类型涵盖精品智选、公寓、度假酒店、主题酒店等,执着于经济型酒店运营中的痛点改善、领衔中端酒店发展需求下新生代的迭代升级,乐于分享20年酒店行业运营经验,与有识之士共创行业发展精彩。2017年12月,美宿酒店成功挂牌登陆新三板(股票代码872458),集团旗下拥有4大品牌(M·S美宿洲际、M·S美宿概念、M·S美宿公馆、M·S美乐汀),服务超800万旅客会员,覆盖江浙皖10多个城市,如今美宿酒店正以蓬勃的姿态迎接中国市场的消费升级潮,业绩保持稳健增长,未来三年,根据集团发展规划,美宿酒店将布局连锁全国6省市开设300家门店。
• 发展进程: 2009年7月8日,金贵物业(后更名为美悦有限)股东做出股东决定,并签署《公司章程》,决定由金贵投资出资设立金贵物业,注册资本为500.00万元,以货币形式于2009年7月一次性缴足。根据芜湖永信会计师事务所出具的《验资报告》(芜湖永信验字【2009】0744号)所载,截至2009年7月15日,金贵物业收到股东金贵投资缴纳的注册资本500.00万元,此次出资全部为货币出资。2009年7月22日,金贵物业取得芜湖市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》,注册号为340200000077091。 2015年11月9日,金贵物业做出股东决定,同意公司名称由金贵物业变更为美悦有限,并同意修改公司经营范围。2015年11月13日,公司取得芜湖市工商行政管理局换发的《法人营业执照》,公司名称变更为美悦有限,经营范围变更为:酒店投资及管理、公寓投资及管理、公寓转租、物业管理(凭资质经营),停车服务。 2017年5月22日,华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)出具会审字【2017】4036号《审计报告》,截至2017年4月30日,美悦有限经审计的净资产为62,300,015.05元。2017年5月31日,中水致远资产评估有限责任公司出具中水致远评报字 【2017】020180号《评估报告》,截至2017年4月30日,美悦有限经评估的净资产为66,973,791.90元。2017年6月10日,美悦有限召开股东会,全体股东一致同意将美悦有限整体变更为股份有限公司,以美悦有限截至2017年4月30日经审计的净资产62,300,015.05元为基准,共计折合股份6,000万股,每股面值为人民币1元,剩余净资产2,300,015.05元计入资本公积。2017年6月10日,宏业投资、楼皓、田亦武三名发起人共同签订了《发起人协议》,一致同意美悦有限整体变更为股份有限公司。2017年6月26日,公司召开创立大会,会议审议通过《关于芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司筹办情况的报告》、《芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司章程》、《关于选举芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司第一届董事会成员的议案》、《关于选举芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司第一届监事会成员的议案》、《关于芜湖美悦酒店投资管理股份有限公司设立费用的议案》、《关于发起人用于抵作股款的财产作价的审核报告》、《关于聘请中介机构的议案》。创立大会还选举了公司第一届董事会成员及第一届监事会非职工监事。同日,公司召开了第一届董事会第一次会议,选举产生了董事长,同时聘任了总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书;召开了第一届监事会第一次会议,选举产生了监事会主席。2017年6月26日,经华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)会验字【2017】4210号《验资报告》验证,截至2017年6月26日,美悦股份已收到全体股东以其拥有的美悦有限2017年4月30日经审计的净资产按原持股比例折合的股本人民币6,000万元(陆仟万元整),美悦股份的注册资本为人民币6,000万元,净资产扣除股本的余额全部计入资本公积。整体变更前后,公司的注册资本均为6,000万元,注册资本没有发生变化,各股东的持股数及持股比例亦没有发生变化,不涉及未分配利润及盈余公积转增股本,因此未产生缴纳所得税的义务。
• 商业规划: (一)经营计划2018年,在董事会带领下,以年度计划为目标,公司从上至下,积极为公司的发展和创收努力付出。公司经营状况良好,营业收入较上年有了明显的提升。1财务数据:报告期内公司实现营业收入80587331.28元,较上年同期增加6674133.84元,同期增幅为9.03%,实现净利润为-5776344.07元,较上年同期减少了3387743.46元,同期降幅为141.83%,报告期内,公司经营活动产生的现金流量金额为19830232.21元,较上年同期增加2981011.41元,同期增长了17.69%。营业成本为63921369.65元,较上年同期增加了6879727.21元,同期增幅为12.06%,主要系报告期内公司1家子公司和2家分公司开始经营及2家分公司暂未经营,虽然带来营业收入的增长,但新开门店所发生装修摊销等各类费用及新增人员工资等大量增长导致报告期内营业成本增加;销售费用为3240070.62元,较上年同期增加1045939.87元,同期增幅为47.67%;管理费用为17171065.51元,较上年同期增加了3288147.37元,同期增幅为23.68%,主要系公司员工人数增加影响所致;财务费用为142110431.66元,较上年同期减少了131443.26元,同期降幅为5.86%,主要系融资规模降低所致。扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润实际较上年下降了5749413.05元。随着新开门店的运营逐渐步入正轨,期间费用将保持稳定水平,预计明年的获利情况将有大幅好转。2门店规模发展报告期内,公司新开设的5家直营门店正式营业,分别位于安徽省合肥市广德县淮南市安庆市以及江苏省南通市。同时,签订加盟酒店:1家,位于安徽省芜湖市南陵县(尚未开业)。截止2018年12月31日,公司已营业的直营店共计19家。3内部管理报告期内,公司深化管理模式,建立了各个部门的体系制度,并对各部门制度开展体系化管理,体系化审查,深化企业管理。公司始终以最好最优质的服务为己任,新设立客户服务部,新开通投诉热线,确保了门店的服务品质,以此带给顾客最高性价比的享受。4自主研发公司重视知识产权的投入,每年都会投入资金到自主软件的研发工作中。依靠独立的软件开发团队,自主研发了美宿官网美宿商城PMS系统等一系列自主软件,此外还计划开发美宿餐饮等新项目,未来这些系统还会根据企业管理的提升将不断更新。(二)行业情况1行业发展(1)我国酒店行业发展与国家经济增长居民消费水平境内旅游业发展等因素息息相关。近年来,我国经济保持稳步增长的势头,2018年全国GDP总量达90.03万亿元,同比增长6.6%;2018年,全国居民人均可支配收入28228元,比上年名义增长8.7%,扣除价格因素影响,实际增长6.5%;全国国内生产总值增速为6.6%,考虑人口增长因素,人均国内生产总值增速为6.1%;2018年,全国居民人均消费支出19853元,比上年名义增长8.4%,扣除价格因素影响,实际增长6.2%;据文化和旅游部统计,2018年全年国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;出入境旅游总人数2.91亿人次,同比增长7.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%,旅游经济继续保持快速增长。直接受益于国家经济的快速发展与人民生活消费水平的提高,我国酒店行业规模持续增长,我国的酒店行业正逐步走向大规模高质量的发展时代。根据中国饭店协会的公开数据,2018年全国饭店业规模持续扩大,住宿餐饮业总收入约5万亿,其中餐饮业将达到4.4万亿,继续保持10%的增长幅度。据此测算,2018年全酒店行业(不含餐饮)收入达到约6,000亿的规模,保持良好发展态势。(2)同时,根据中国饭店协会发布的2015年至2018年《中国酒店连锁发展与投资系列报告》中的数据整理,我国酒店行业供给持续增长,中国酒店客房数量从2015年的215.01万间增长到了2018年的324.58万间,期间的年均复合增长率为14.72%,近年来,我国酒店行业发展在行业内部呈现明显的结构分化特征。以五星级酒店为代表的豪华型酒店受国家限制“三公”消费和“中央八项规定”等政策影响消费需求快速萎缩,同时由于运营成本高居不下地产投资高峰等多重因素影响,豪华型酒店的发展速度和规模增长速度呈现连年降低的态势。以如家汉庭等连锁酒店为代表的经济型酒店在经历过高速增长高峰后,由于同质化严重和供给过剩,现已进入洗牌阶段。(3)根据《2018中国酒店连锁发展与投资报告》中公布的数据,2017年全国经济型酒店共200.97万间客房,同比增长9.95%,相比于2014年22.12%的同比增长率与2015年22.57%的同比增长率而言,经济型酒店的规模增长正逐步放缓,而中高端酒店行业受益于消费升级和中产消费群体的快速扩大,加之经济型酒店和豪华型奢华型酒店的消费转移影响,近年来中高端酒店迎来行业红利时代,连续多年保持快速发展态势。2周期波动(1)2011-2018年中国国内旅游收入保持增长,2018年中国国内旅游收入达到了5.1万亿元,预计152019年达到6.1万亿元。中国旅游业的发展刺激着酒店业需求的增长。(2)2017年,中国酒店应付职工薪酬为营业额的27.2%,较上年增长13.3%;房租为营业额的10.7%,较上年增加42.7%。成本费用的上涨抵消了营业额增长的空间。总体来看,酒店行业企业负担较重,利润率仅为1.0%,比上年下降9.1%,盈利水平低,面临转型压力。(3)从行业构成来看,酒店业在数量规模和档次上保持着金字塔形的市场结构,高端酒店占7.4%,中端酒店占28.6%,经济型连锁酒店占21.1%,其他旅店占41.9%。总体来看,服务大众市场的业态占比高达92.6%,体现了酒店业向大住宿业转型,并服务大众消费的民生属性。(4)2018年中国酒店供给整体呈现增长趋势,酒店整体供给的房间增长率达到了10.2%。随着消费者对住宿环境要求的上升,中端型酒店的房间供给增长迅速,增长率位居各档次酒店首位,达到15.7%。公司为酒店集团管理公司,专注于国内中高档精品连锁酒店的投资开发经营和管理;致力于成为中国精品智慧酒店深耕者,为更多的人提供愉悦的酒店体验,让更多的人分享有品质的生活。尽管行业竞争加剧,酒店行业呈现集团化巨头化资本化品牌化连锁化竞争格局;还需面临优质酒店物业日益的稀缺,人工租金能耗成本的上涨和产品的老化等问题。但随着我国旅游业的迅速发展刺激着酒店业需求的增长,以及我国居民生活质量的提高和中产消费群体的崛起,中端连锁酒店的增速大于经济型连锁酒店,这对公司发展是利好。公司将根据国家的新战略新思想以及市场环境的变化,紧随相关政策,以市场需求为导向,结合自身行业情况,破旧立新,锐意变革,开拓视野,吸纳人才,全力推动企业跨越式发展。