筑建城市发展(山东)股份有限公司

• 企业全称: 筑建城市发展(山东)股份有限公司
• 企业简称: 筑建股份
• 企业英文名: Shandong Zhujian Real Estate Consultants CO.,LTD.
• 实际控制人: 杨洁
• 上市代码: 872487.NQ
• 注册资本: 1000 万元
• 上市日期: 2017-12-08
• 大股东: 杨洁
• 持股比例: 89%
• 董秘: 高培明
• 董秘电话: 15688888787
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王鑫、刘学生
• 律师事务所: 北京德恒律师事务所
• 注册地址: 济南市历下区旅游路21717号舜兴花园公建楼三楼

• 注册地: 山东
• 成立日期: 2007-03-21
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 913701027988590245
• 法定代表人: 杨洁
• 董事长: 杨洁
• 电话: 0531-67779888,15688888787
• 传真: 0531-67778277
• 企业官网: www.ccmoland.com
• 企业邮箱: chenzhe@ccmoland.com
• 办公地址: 济南市历下区旅游路21717号舜兴花园公建楼三楼
• 邮编: 250013
• 主营业务: 商品房销售代理及顾问咨询等房地产中介服务业务
• 经营范围: 工程管理服务;工程监理服务;工程勘察设计;规划设计管理;土地规划服务;土地整治服务;公共设施管理;组织管理服务;园区管理服务;商业综合体管理服务;市场管理服务;供应链管理服务;资产管理;物业管理;房地产中介服务;房地产租赁经营;人力资源服务;广告业;会议、展览及相关服务;科技推广与应用服务;软件与信息技术服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 公司以商品房销售代理业务与房地产顾问咨询服务为主营业务,立足于济南地区,为房地产开发商提供前期策划、设计咨询、营销顾问和销售代理服务。
• 发展进程: 2007年3月14日,山东省工商行政管理局下发了(鲁)名称核准[私]字[2007]第0833号《企业名称预先核准通知书》,核准公司名称为“山东筑建房地产营销策划有限公司”,投资人为杨洁、刘林婧,出资额分别为400万元及100万元。2007年3月20日,杨洁及刘林婧共同签署了《山东筑建房地产营销策划有限公司章程》,杨洁出资400万元,刘林婧出资100万元,共同出资设立山东筑建房地产营销策划有限公司。2007年3月20日,筑建有限股东会形成决议,同意选举杨洁为筑建有限执行董事兼经理,选举刘林婧为筑建有限监事。2007年3月20日,山东中诚信会计师事务所有限公司出具了鲁中诚信验[2007]第063号《验资报告》,截至2007年3月20日止,筑建有限(筹)已收到股东杨洁、刘林婧缴纳的注册资本合计人民币伍佰万元,各股东以货币出资。 2017年4月28日,筑建有限执行董事向股东会提交了《关于启动公司股份制改造的工作报告》,为适应公司发展的需要,建议以2017年4月30日为股份制改造基准日,将有限公司整体变更为股份有限公司。2017年5月16日,筑建有限召开临时股东会,同意以2017年4月30日为股份制改造基准日,将有限公司整体变更为股份有限公司。2017年6月6日,瑞华会计师事务所出具瑞华专审字【2017】第37050002号《审计报告》,截至2017年4月30日,筑建有限经审计净资产为14,283,781.07元。2017年6月8日,北京中天华资产评估有限责任公司出具【中天华资评报字【2017】第1281号《资产评估报告》,截至2017年4月30日,筑建有限净资产评估值为14,346,227.45元。2017年6月10日,筑建有限召开临时股东会,同意以截至2017年4月30日为基准日经审计的有限公司净资产14,283,781.07元,按照1:0.7001的比例折合为股份公司股本1,000万股,剩余4,283,781.07元计入资本公积。有限公司整体变更为股份有限公司,同时将公司名称变更为“山东筑建地产顾问股份有限公司”。2017年6月10日,筑建有限全体股东共同签署了《发起人协议》,就筑建有限整体变更为股份有限公司的相关事项进行了约定。2017年6月26日,瑞华会计师事务所出具瑞华验字【2017】第37050005号《验资报告》,经审验,截至2017年6月26日止,公司(筹)之全体发起人已按发起人协议、章程之规定,以有限公司截至该变更基准日经审计的净资产14,283,781.07元按1:0.7001的比例折为贵公司(筹)总股本,其中人民币10,000,000.00元折合为公司(筹)的股本,股份总额为10,000,000股,每股面值人民币1元,缴纳注册资本人民币10,000,000.00元整,余额人民币4,283,781.07元作为“资本公积”。2017年6月27日,筑建有限召开职工代表大会,选举岳欣、张明晓为股份公司第一届监事会职工代表监事。2017年6月27日,筑建股份召开创立大会暨2017年第一次股东大会,会议审议通过了股份公司《公司章程》;选举杨洁、李贺、陈哲、刘臻、张婧为公司第一届董事会董事;选举高培明为股东代表监事,与职工代表监事共同组成第一届监事会。同日,筑建股份召开第一届董事会第一次会议,选举杨洁为公司董事长,并担任公司法定代表人;聘请杨洁担任公司总经理,李贺、陈哲为公司副总经理,陈哲担任公司董事会秘书,高波担任公司财务总监。同日,筑建股份召开第一届监事会第一次会议,选举高培明为监事会主席。2017年7月11日,公司在济南市历下区市场监督管理局办理了工商登记,并领取了新的营业执照。 2020年1月3日,公司完成变更公司名称的工商变更登记,并取得济南市历下区行政审批服务局核发的《营业执照》。自2020年1月6日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“山东筑建地产顾问股份有限公司”,变更后全称为“筑建城市发展(山东)股份有限公司”。
• 商业规划: 2018年,公司整体经营计划的完成情况没有达到年初的预期。主要原因在于宏观调控始终收紧,开发商投资意愿下降。针对市场大势,公司在各业务板块向外广泛开拓市场、向内挖掘潜力,为新的一年打下基础。1、经营业绩的完成情况公司2018年度实现营业收入27,113,827.25元,同比减少11,844,206.85元,下降30.40%;主营业务收入因项目库存的减少而大幅降低,全生命周期管理业务未能形成突破,咨询顾问板块未实现增长。营业成本17,607,969.25元,同比减少3,587,916.12元,下降16.93%;实现净利润为662,418.77元,同比减少5,196,978.34元,降低88.69%。因项目库存的减少收入而大幅降低,全生命周期管理业务未能形成突破,咨询顾问板块增长缓慢等原因导致公司业绩下滑;因个别应收账款回款困难,确认的资产减值损失增加;综上导致公司净利润大幅下滑。在新房经纪板块,期初定下的目标是稳定现有客户,开发新客户,实现营业收入稳步增长,同时实现线上线下业务的联动。在老客户的维护上,公司通过调整管理架构,有效的做好客户关系管理,项目销售情况良好。但由于新项目积累不足,加之现有项目库存减少,造成公司营业收入下滑。全生命周期管理板块,公司未能实现完整项目签约零的突破,但通过房地产相关咨询业务的开展,为全生命周期管理合作建立了基础条件,同时也已经有意向客户谈及此类业务。咨询顾问类业务板块,在延续以往顾问项目的基础上,增加了济南长清城市建设开发有限公司、中铁二十五局第五工程有限公司、山东宝圆实业有限公司、山东水发民生置业集团有限公司等新的战略伙伴,虽然业务额未能实现增长,但对未来公司的其他板块业务提升奠定了基础。2、市场开发情况2018年,公司成立市场开发中心,加强市场开拓力量。2018年9月筑建经纪成立后,市场开发职能进一步精准化,并在下半年到年底显现成果。2018年度,公司及子公司共签约新项目三个,新中标项目两个,为公司2019年业绩实现奠定了基础。3、公司治理情况在2017年末大刀阔斧的内部组织结构调整之后,2018年进一步优化了组织结构和人员分工,为了适应专业细分和地方落地的需求,公司先后成立了聊城子公司、筑建经纪,收购了山东房拓,进一步理顺了专业分工、整合了地方资源、完善了产业链条。调整后,各分/子公司、各业务链条分工更为明确、自主权更为灵活、激励制度更有活力。