浙江保亿物业服务股份有限公司

• 企业全称: 浙江保亿物业服务股份有限公司
• 企业简称: 保亿物业
• 企业英文名: Zhejiang Boee Property Service Co., Ltd.
• 实际控制人: 莫剑荣
• 上市代码: 872269.NQ
• 注册资本: 2500 万元
• 上市日期: 2017-10-27
• 大股东: 保亿置业集团有限公司
• 持股比例: 80%
• 董秘: 冯元
• 董秘电话: 0571-83680597
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 沈书豪、何骦琪
• 律师事务所: 浙江六和律师事务所
• 注册地址: 杭州市滨江区浦沿街道南环路3760号2805室

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 2004-11-18
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 913300007686968189
• 法定代表人: 董菁
• 董事长: 董菁
• 电话: 0571-83680586,0571-83680597
• 传真: 0571-83680986
• 企业官网: www.boee-property.com
• 企业邮箱: boee-property@boeegroup.com
• 办公地址: 杭州市萧山区钱江新城民和路846号保亿中心2302室
• 邮编:
• 主营业务: 公司的主营业务是为住宅社区、写字楼、工业园区提供物业服务,其中主要包括日常物业服务和物业增值服务
• 经营范围: 物业管理,家政服务,洗衣服务,园林绿化工程,市政设施养护,停车服务(限分支机构经营),水电安装及维修,房屋设备维修,装饰装潢,房地产销售代理,房屋租赁、房屋置换信息咨询服务,装饰材料、建筑材料、金属材料、五金交电、日用百货、农副产品(不含食品)、木材、纺针织品的销售。
• 企业简介: 公司成立于2004年,是一家大型综合性物业服务企业。公司依托自身多年丰富的物业管理经验和一支作风优良的员工队伍,对各类物业项目的基本设施、电梯、保安系统、智能控制等系统均有完善的技术保障和管理经验,能够安排最经济而实用的管理方案和系统节能降耗措施,确保各项目的物业系统正常运行。
• 发展进程: 公司前身为浙江华荣物业管理有限公司。 2004年11月,浙江华荣集团股份有限公司、杭州火炬房地产发展有限公司分别以货币出资40万元、10万元,设立浙江华荣物业管理有限公司。 2004年10月21日,浙江千汇联合会计师事务所出具《验资报告》(浙汇联验(2004)第46号),审验截至2004年10月20日止,有限公司已收到股东以货币方式缴纳的注册资本50万元。其中:浙江华荣集团股份有限公司以货币出资40万元,杭州火炬房地产发展有限公司以货币出资10万元。 2004年11月18日,经浙江省工商行政管理局注册登记,保亿有限领取《企业法人营业执照》(注册号为3300001010981),公司正式成立。公司注册资本为50万元,法定代表人为莫剑荣,住所为杭州市中山北路596号芙蓉阁1B座。公司经营范围为:物业管理及相关信息,咨询服务。 2009年3月11日,浙江华荣物业管理有限公司召开股东会,全体股东一致同意:公司名称由浙江华荣物业管理有限公司变更为浙江保亿物业服务有限公司;有限公司增加注册资本450万元,增资价格为1元/1元注册资本,由浙江华荣集团股份有限公司和浙江华荣置业有限公司以货币方式出资,于2009年3月31日前缴足,其中浙江华荣集团股份有限公司认缴新增注册资本360万元,浙江华荣置业有限公司认缴新增注册资本90万元。 2009年3月17日,浙江中际会计师事务所有限公司出具《验资报告》(浙中际会验[2009]第171号),审验截至2009年3月17日止,有限公司已收到股东以货币方式缴纳的注册资本(实收资本)450万元。其中:浙江华荣集团股份有限公司实际缴纳出资额360万元,浙江华荣置业有限公司实际缴纳出资额90万元。 2009年3月18日,保亿有限就上述变更情况在浙江省工商行政管理局办理了变更登记手续。 2017年3月8日,有限公司召开股东会,全体股东一致同意:有限公司整体变更为股份公司,以2016年12月31日为基准日对公司资产进行审计和评估。 2017年3月20日,中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具《审计报告》(中兴财光华审会字(2017)第204079号),有限公司截至2016年12月31日净资产为人民币29,813,524.19元;2017年4月28日,中瑞国际资产评估(北京)有限公司出具《评估报告》(中瑞评报字[2017]000256号),有限公司截至评估基准日2016年12月31日的净资产评估值为34,498,056.38元。 2017年4月28日,有限公司召开股东会,全体股东一致同意:有限公司整体变更为股份公司,公司股份总数依据有限公司经审计的2016年12月31日的净资产值29,813,524.19元进行折股,共计折股25,000,000股,每股面值人民币1元,股份公司股本总额为25,000,000元,净资产折股后剩余4,813,524.19元计入资本公积。 2017年5月19日,中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具《验资报告》(中兴财光华审验字(2017)第204011号),审验截至2016年12月31日止,股份公司(筹)已根据《公司法》有关规定及公司折股方案,以有限公司 2016年12月31日,经审计的净资产29,813,524.19元为基准,折为公司股份25,000,000股。其中:保亿置业集团有限公司的股本为20,000,000.00元,杭州钧尚投资管理(合伙企业)有限公司的股本为5,000,000.00元;大于股本部分4,813,524.19元计入资本公积。 2017年5月19日,浙江保亿物业服务股份有限公司取得浙江省工商行政管理局颁发的《营业执照》(统一社会信用代码为913300007686968189),股份公司正式成立。公司注册资本为2,500万元,法定代表人为莫剑荣,住所为杭州市滨江区浦沿街道南环路3760号2805室,经营范围为:物业管理,家政服务,洗衣服务,园林绿化工程,市政设施养护,停车服务(限分支机构经营),水电安装及维修,房屋设备维修,装饰装潢,房地产销售代理,房屋租赁、房屋置换信息咨询服务,装饰材料、建筑材料、金属材料、五金交电、日用百货、农副产品(不含食品)、木材、纺针织品的销售。
• 商业规划: (一)经营计划1、深耕住宅和写字楼物业市场,拓展其他类型物业公司自成立以来一直专注于保亿地产开发的物业管理服务,具有较强的品质管理意识和理念,公司管理服务的物业主要为高端写字楼和住宅小区,服务项目包括:保亿中心、隆基中心、时代大厦、创艺大厦、西安隆基中心、杭州风景蝶院、杭州丽景山、杭州风景晨园、宁波风景九园、宁波丽景英郡、宁波风景御园、舟山风景合院、舟山风景沁园、上海风景水岸、大连丽景山、西安风景大院、西安风景御园、重庆丽景紫园等高端写字楼和商品住宅物业,积累了丰富的物业管理经验,报告期内,公司进一步深耕高端写字楼和住宅物业市场,通过自身品牌影响力扩大高端写字楼和住宅物业项目。同时,并且公司近一步拓展惠丰壹品等项目。2、夯实基础物业服务,进一步拓宽服务范围公司自成立起一直专注于物业管理服务,主要服务内容包括工程维修、设备保养、保洁、秩序维护、园艺绿化、综合事务等基础物业服务。随着行业的快速发展,物业服务用户趋于成熟,用户对物业服务尤其是优质服务的购买意愿显著增强,用户多元化、个性化需求越来越多。报告期内,公司在夯实基础物业服务的同时,进一步开发多元化、个性化定制服务,如对业主或租户提供配餐服务、物业信息管理、设施管理、招商营销、家政服务、社区养老、二次装修、金融服务和智慧社区等更多增值服务,拓宽产业边界,实现服务价值创新,使传统单一的物业服务模式向新型化、多元化、电子商务一体化综合型物业服务模式创新发展,让业主或租户有更多更便利的选择,从而感受到物业服务的价值。3、拓展人力资源报告期内,公司继续实施科学的人力资源管理体系和人才发展规划,以自主培养为主、适度引进为辅,优化人才结构,加大人才梯队建设,形成一支涵盖管理、专业技术等各领域的专业化人才队伍。近期将重点引进具有一定物业服务经验和工程专业能力的技术人员,并进行相应的企业文化、集团制度、公司操作标准流程等相应的培训,以在充分利用其丰富从业经验的同时,可为公司创造更大的价值。内部建立严格的各层级激励机制,通过内部培训、考核,促进员工不断提高技能,满足公司的业务发展需要。同时为保持现有管理团队及员工的稳定,建立行业中游偏上的薪酬水平,具体可根据不同业务、不同地区、是否处于培育期等项目特征进行调整,个人薪酬增长与同期物价上升水平同步或稍高。更加完善包括人力资源规划、招聘管理、绩效管理、培训管理和员工关系管理等在内的人力资源管理体系,为公司战略发展目标的实现提供人力资源保证。4、提升技术水平报告期内,公司在硬件设施方面拥有与规模相匹配的资源,如全面升级智能停车场系统、改造电费计量系统等,保证了企业在物业管理信息化建设方面走在了物业管理企业的前端,这是打造物业管理优质品牌、实现公司长足发展的重要保障。5、2018上半年的业绩2018年上半年的净利润375.64万元;实现营业收入5,449.16万元;营业总成本5,105.32万元;2018上半年当年物业费收缴率58.00%,综合收缴率55.00%;第三方满意度:物业服务整体满意度为81.7分,比上年度提升4.6分。各项物业服务比上年度皆有明显提升。客户对物业服务总体抱怨率为6%,比上年度基本持平。资产总额较期初数减少190万元,净资产较期初数减少74.36万元,报告期内营业收入较上期增长463.98万元,净利润较上期增长113.39万元,毛利率增长2.57个百分点,增长主要原因是增加了奥体项目、宁波东海府项目、君蘭府项目。经营活动净现金流量较上期减少2230.10万元,主要是由于2017年上半年收回各地产公司累计欠付的物业费、销售配合服务费2655万元。(二)行业情况公司所处的行业为物业管理行业,相关的行业协会有中国物业管理协会与各省、市等地方性物业管理协会。主要职能是协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策;协助政府开展行业调研和行业统计工作,为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议;协助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作,促进行业科技进步;代表和维护企业合法权益,向政府反映企业的合理要求和建议;组织制定并监督本行业的行规行约,建立行业自律机制,规范行业自我管理行为,树立行业的良好形象;进行行业内部协调,维护行业内部公平竞争;为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务;组织开展对物业管理企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作;促进国内、国际行业交流和合作。2014年12月,国家发展和改革委员会印发了《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格,表明行业在全面深化改革道路上更进一步,对行业逐步建立并完善市场引导机制、运作机制和监督机制具有重要意义。2017年,李克强总理在政府工作报告中指出,要加快现代服务业发展,启动新一轮国家服务业综合改革试点,实施高技术服务业创新工程,大力发展数字创意产业,放宽市场准入,提高生产性服务业专业化、生活性服务业精细化水平。国务院《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》提出,充分发挥“互联网+”对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的重要作用;推动跨区域、跨领域的技术成果转移和协同创新;发展便民服务新业态,发展社区经济,在餐饮、娱乐、家政等领域培育线上线下结合的社区服务新模式。上述政策所产生的叠加效应,为物业管理实行“互联网+”提供了有力的政策依据和发展空间。物业管理行业开始了“互联网+”时代的创新旅程。物业行业发展状况:1、管理面积加速扩张;物业管理项目大幅增长,项目所在城市分布更为广泛;2、物业服务收入快速增长;净利润持续增长;新技术应用有效降低成本3、互联网与物业管理行业深度融合;物业管理行业集中度稳步提升;物业管理行业价值逐步兑现。