浙江康禧物业服务股份有限公司

• 企业全称: 浙江康禧物业服务股份有限公司
• 企业简称: 康禧服务
• 企业英文名: Zhejiang Kangxi Property Services Co.,Ltd.
• 实际控制人: 王鹄,丁华英
• 上市代码: 871434.NQ
• 注册资本: 1500 万元
• 上市日期: 2017-05-19
• 大股东: 王鹄
• 持股比例: 41.87%
• 董秘: 方钻
• 董秘电话: 0571-56757528
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 罗训超、原峰
• 律师事务所: 上海市锦天城律师事务所
• 注册地址: 杭州市拱墅区小河路488号34幢

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 2003-07-22
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91330105751718427K
• 法定代表人: 王鹄
• 董事长: 王鹄
• 电话: 0571-56665881,0571-56757528
• 传真: 0571-56665882
• 企业官网: www.konxiservice.com
• 企业邮箱:
• 办公地址: 杭州市拱墅区城发天地大厦1602-1607、1609、1611-1614室
• 邮编: 310011
• 主营业务: 医疗非临床支持服务及政府机关、商业地产的物业管理服务。
• 经营范围: 小型车停车服务(停车地址文晖路201号、滨江区江南大道86号),劳务派遣业务(上述经营范围在许可证有效期内经营),物业管理,小区智能化管线安装;园林绿化工程的设计及施工(凭资质证书经营);受托医院管理(不含诊疗服务),医疗信息咨询服务(不含诊疗服务),计算机软硬件的技术开发、技术服务、技术咨询服务(以公司登记机关核准的经营范围为准)。
• 企业简介: 公司主营业务为医疗非临床支持服务及政府机关、 商业地产的物业管理服务。目前公司直接管理服务面积已超过 250 万平方米,其中医院服务面积超过 210 万平方米。同时,作为浙江省医疗非临床支持服务的领军企业,公司已经通过了 ISO9001质量管理体系、 ISO14001 环境管理体系、 OHSAS18001 职业健康安全管理体系的认证。 公司自成立以来一直专注于主营业务,业务发展稳定。
• 发展进程: 杭州永洁物业管理有限公司,系于2003年7月22日在杭州市工商行政管理局下城分局注册成立的一家有限责任公司,公司最初设立时名称为杭州永洁物业管理有限公司,注册号为3301032007568,住所为杭州市下城区环城北路92号,法定代表人为王鹄,注册资本为50万元人民币,经营范围为服务:物业管理、小区智能化管线安装、园林绿化工程设计及施工。其他无需报经审批的一切合法项目。营业期限为自2003年7月22日至2023年7月21日。2003年7月21日,浙江宏达会计师事务所有限公司出具浙宏会(2003)验资字402号《验资报告》,确认截至2003年7月21日止,杭州永洁物业管理有限公司(筹)已收到全体股东缴纳的注册资本合计人民币伍拾万元,均以货币出资。2003年7月22日,杭州市工商行政管理局核准了永洁物业本次设立事项。 (1)2016年11月10日,天健出具天健审〔2016〕7877号《审计报告》,确认截至2016年9月30日,永洁物业的所有者权益为14,082,742.44元。(2)2016年11月10日,坤元资产评估有限公司出具坤元评报〔2016〕516号《浙江永洁物业管理有限公司变更设立股份有限公司项目涉及其净资产评估报告》,确认截至2016年9月30日,永洁物业净资产的评估价值为14,390,471.39元。(3)2016年6月29日,永洁物业取得了杭州市市场监督管理局颁发的企业名称变更核准[2016]第330000610136号《企业名称变更核准通知书》,核准永洁物业的名称变更为“浙江康禧物业服务股份有限公司”。(4)2016年11月26日,永洁物业召开股东会,同意公司以2016年9月30日为基准日经审计的净资产值折股整体变更为股份公司。变更后股份公司的股份总数1,050万股人民币普通股,每股面值为人民币1元,注册资本额为人民币1,050万元,净资产超过注册资本的部分3,582,742.44元计入股份公司的资本公积。(5)2016年11月26日,全体发起人签署了《关于整体变更设立浙江康禧物业服务股份有限公司的协议书》,约定以2016年9月30日经审计的账面净资产折股整体变更为股份有限公司,并对各发起人以净资产折股的数额、发起人的权利和义务、永洁物业的债权债务等做出了约定。(6)2016年12月12日,浙江康禧物业服务股份有限公司(筹)召开创立大会暨第一次股东大会,会议审议通过了《公司章程》,并选举产生了第一届董事会成员、第一届监事会股东代表监事。同日,公司第一届董事会第一次会议选举产生了董事长并聘任了总经理,公司第一届监事会第一次会议选举产生了监事会主席。2016年12月12日,康禧服务召开职工代表大会,选举产生了公司第一届监事会职工代表监事。(7)2016年12月16日,天健出具天健验〔2016〕522号《验资报告》,经审验,截至2016年11月26日,浙江康禧物业服务股份有限公司(筹)的全体发起人已按发起人协议、章程之规定,将有限公司以2016年9月30日为基准日的净资产14,082,742.44元按照1.34:1的比例折合为股份公司的股本总额1,050万元(每股面值1.00元),即股份有限公司注册资本1,050万元,其余3,582,742.44元计入股份有限公司的资本公积。(8)2016年12月21日,浙江省杭州市市场监督管理局向公司核发了统一社会信用代码为91330105751718427K的《营业执照》,住所为杭州市拱墅区迪尚商务中心603室,法定代表人为王鹄,注册资本为1,050万元,公司类型为股份有限公司(未上市)。2017年1月4日,公司召开2017年第一次临时股东大会,审议通过将公司住所变更为杭州市拱墅区城发天地大厦1602—1607、1609、1611--1614室,并已完成工商登记。主办券商和锦天城律师认为,康禧服务由永洁物业整体变更为股份有限公司的程序、资格、条件、方式符合法律、法规和规范性文件的规定;永洁物业变更为股份有限公司时全体股东签署的发起人协议的内容不违反法律、法规和规范性文件的规定;永洁物业整体变更为股份有限公司已履行了必要手续,符合法律、法规和规范性文件的规定;康禧服务创立大会的程序及所议事项符合法律、法规和规范性文件的规定。
• 商业规划: 报告期内公司经营管理层努力贯彻执行董事会的战略安排,结合公司优势,积极开展各项工作,报告期内,公司总体经营情况平稳有序,主营业务稳健发展。(一)报告期财务经营状况:报告期内公司实现营业收入7,931.54万元,较上年同期7,954.94万元基本持平;公司营业成本7,345.61万元,较上年同期7372.97万元基本持平。报告期内公司毛利率为7.39%,较上年同期毛利率7.32%基本持平。报告期内公司净利润为-289.70万元,较上年同期-181.24万元降低108.46万元,同比降低59.85%,主要原因系政府补助减少。报告期内公司经营活动产生的现金流量净额为-532.31万元,较上年同期-533.62万元基本持平。(二)报告期公司战略执行情况报告期内,公司经营管理层努力践行互联网战略、样板战略及全国化等战略,均取得良好成效,具体如下:1、医院智慧综合管控平台在公司的项目点上完成试点上线,进一步加强了公司核心竞争力,提升了客户对公司的依存度,报告期内公司客户续标率达到100%,并且连续中标多个新增重大项目,截止至本报告披露日,公司重大项目总中标金额达到6236.32万元。报告期内公司作为医院智慧后勤信息平台示范代表参加了山西省医院协会的参观交流活动、浙江省后勤质量管理专题研讨会等多个行业交流活动,提升了公司的品牌影响力,增加了康禧服务的品牌辨识度;2、报告期内公司以JCI医疗服务标准为指导,在医院后勤服务工作中导入国际JCI医院物业要求和HICS2紧急应变系统,建立起标准化的作业流程、人才培育机制、考核制度以及紧急应变机制并据此编制了JCI后勤服务标准化作业手册,进一步提升了客户满意度和支持率;3、报告期内公司新中标南京明基医院,这标志着公司在全国市场拓展的道路上又迈出了关键一步--首次进军江苏市场;4、报告期内公司稳扎稳打,不断在医院后勤领域拓宽业务维度,先后承接医院中央空调水处理等多个工程项目,为未来后勤一站式服务奠定良好业态基础。公司未来将更坚决地拥抱医疗服务智慧化浪潮,持续打造医院智慧后勤综合管控平台及医院后勤一站式生态圈,使之成为医院后勤领先的生态智慧型云平台,同时公司以此为依托,不断践行康禧八大战略,提升公司管理规模及管理效益,探索在新型医院后勤管理中的盈利模式,保障公司持续经营能力和盈利能力的提升。(三)报告期内公司资产收购为促进公司资源的有效整合,实现战略协同及优势互补,进一步增强公司的核心竞争力,报告期内公司发布了拟收购医好科技100%的股权暨关联交易的公告,并提交董事会及股东大会审议。医好科技是一家为医院后勤提供信息化整体解决方案及数据运营服务的专业公司。公司作为拥有自主知识产权的高新技术企业、软件企业、科技型中小企业,经过努力的拼搏与发展,顺利通过系统集成资质、ISO27001、ISO20000等多项资质认定,运用专业的解决方案服务十余家三甲医院并得到客户的好评。报告期内,公司主营业务、商业模式未发生重大变化,公司所处行业未发生重大变化。