深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
| 企业全称 | 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 | 企业简称 | 深深房B |
| 企业英文名 | Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 200029.SZ |
| 注册资本 | 101166 万元 | 上市日期 | 1994-01-10 |
| 大股东 | 深圳市投资控股有限公司 | 持股比例 | 55.78% |
| 董秘 | 罗毅 | 董秘电话 | 0755-25108897 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天健会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 王焕森、蔡晓东 |
| 律师事务所 | 广东法制盛邦(深圳)律师事务所 | ||
| 注册地址 | 深圳市人民南路深房广场45-48楼 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；B股； | ||
企业介绍
| 注册地 | 广东 | 成立日期 | 1986-07-19 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 91440300192179585N |
| 法定代表人 | 唐小平 | 董事长 | 唐小平 |
| 电话 | 0755-82293000-4638 | 传真 | 0755-82294024 |
| 企业官网 | www.sfjt.com.cn | 企业邮箱 | spg@sfjt.sihc.com.cn |
| 办公地址 | 深圳市人民南路3005号深房广场46-48层 | 邮编 | 518001 |
| 主营业务 | 房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发及商品房租赁、销售;经营管理停车场;承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易;饮食服务业、旅馆业、旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等;公司董事会决定,并经公司登记机关批准的其他业务。 | ||
| 企业简介 | 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“深房集团”)成立于1980年1月8日,系深圳市属国有控股上市公司。前身为“深圳经济特区房地产公司”,1992年8月经深圳市政府批准更名为“深圳经济特区房地产总公司”,同年8月公司进行了股份制改造。1993年6月经深圳市人民政府批准,正式成立“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”,同年9月在深圳证券交易所上市。经过四十余年发展,深房集团已成长为以房地产开发与经营为主业,集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司投资区域以深圳为中心,遍及北京、上海、广州、香港、汕头、哈尔滨、沈阳、西安、武汉、昆明等国内各大中城市,此外,在美国、加拿大、澳大利亚均有投资项目。作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司,深房集团筑造了深圳早期的城市雏形,并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。深房集团以“敢为天下先”的精神,为中国房地产业、特区经济建设和发展做出了卓越贡献。未来,深房集团将大力弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的廉洁文化、精益求精的卓越文化,努力打造精品,回馈社会,为把深房集团打造成为受人尊重的上市公司而努力奋斗。 | ||
| 商业规划 | （一）报告期行业发展情况2024年上半年,外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战,但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看,上半年国民经济延续恢复向好态势,运行总体平稳、稳中有进。行业方面,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但行业整体下行压力仍较大。（二）报告期公司经营情况报告期,面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务,公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”,各项工作取得一定成效。1.主业经营方面,深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进,住宅部分已全部售罄,物业经营完成任务过半。2.能力建设方面,公司制定了“三重一大”决策管理办法,组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训,完成《房地产开发手册（试行）》编制,正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。3.风险防范方面,公司妥善应对项目经营风险,通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理,常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。4.党建融合方面,推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动,与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话,营造风清气正的良好干事环境。新增土地储备项目累计土地储备情况主要项目开发情况主要项目销售情况主要项目出租情况融资途径发展战略和未来一年经营计划在下半年工作中,公司将对照经营业绩目标责任书,抓重点、抓进度、抓落实,力求各项工作取得新突破,持续稳固不断向好的发展势头。（一）努力推进存量房产销售,持续提升资产经营能力,狠抓所属企业经营,确保完成年度经营任务。（二）全力确保深房光明里项目质量、安全与进度,持续推进公司提质增效专项工作,加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程,确保年度各项重点工作落地见效。（三）持续提升公司治理和市值管理能力,积极推进内控合规体系建设,强化预算和现金流管理,夯实企业经营基础。（四）高质量开展党纪学习教育,持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设,压实全面从严治党政治责任,持续健全完善“大监督”体系,以党建引领企业高质量发展。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市投资控股有限公司 | 564353838 | 55.78 |
| 2 | 深圳市国有股权经营管理有限公司 | 64288426 | 6.35 |
| 3 | 杨建民 | 10986877 | 1.09 |
| 4 | 汪玉兰 | 4427191 | 0.44 |
| 5 | 贺峤 | 4022359 | 0.4 |
| 6 | 潘君 | 3916800 | 0.39 |
| 7 | 香港中央结算有限公司 | 3541729 | 0.35 |
| 8 | 曹本明 | 3356800 | 0.33 |
| 9 | 王征英 | 2918100 | 0.29 |
| 10 | 张孜 | 2586400 | 0.26 |
企业发展进程
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