金融街控股股份有限公司
| 企业全称 | 金融街控股股份有限公司 | 企业简称 | 金融街 |
| 企业英文名 | Financial Street Holdings Co.,Ltd. | ||
| 实际控制人 | 北京市西城区国有资产监督管理委员会 | 上市代码 | 000402.SZ |
| 注册资本 | 298892.9907 万元 | 上市日期 | 1996-06-26 |
| 大股东 | 北京金融街投资(集团)有限公司 | 持股比例 | 31.14% |
| 董秘 | 张晓鹏 | 董秘电话 | 010-66573955,010-66573088 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 致同会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 郭丽娟、吴迪 |
| 律师事务所 | 北京观韬中茂律师事务所 | ||
| 注册地址 | 北京市西城区金城坊街7号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；北京板块；破净股；低价股；标准普尔；富时罗素；深股通；证金持股；融资融券；预亏预减；深成500；碳交易；国企改革； | ||
企业介绍
| 注册地 | 北京 | 成立日期 | 1996-06-18 |
| 组织形式 | 地方国有企业 | 统一社会信用代码 | 9111000020283066XF |
| 法定代表人 | 杨扬 | 董事长 | 杨扬 |
| 电话 | 010-66573088 | 传真 | 010-66575015 |
| 企业官网 | www.jrjkg.com.cn | 企业邮箱 | investors@jrjkg.com |
| 办公地址 | 北京市西城区金城坊街7号 | 邮编 | 100033 |
| 主营业务 | 北京金融街(以下简称金融街)的总体规划、土地开发、房产开发、房屋租赁和综合管理。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发,销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进出口;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。 | ||
| 企业简介 | 金融街控股股份有限公司(股票代码:000402),2000年在深交所成功上市,是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街二十年如一日坚持稳健经营,规范运作,健康发展,形成了独特的发展战略和经营模式,在商务地产开发领域取得了出色的业绩。截至到2021年底,公司总资产1648亿元,公司净资产371亿元。截至2021年底,公司土地储备权益面积总计1329万平米,累计开发面积超过2500万平米;持有物业面积超过132万平米。公司深耕五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)的中心城市,拓展五大城市群重点城市和三大都市圈(环京津、环上海、环广深)的卫星城市,重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市,适时拓展海外市场。公司以开发业务和持有业务为双轮,以股权投资、资产管理为纽带,以四大产品(商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品)和服务体系(Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系)为抓手,提升房地产全价值链的价值创造能力。 | ||
| 商业规划 | (二)公司经营策略1.公司经营管理回顾报告期内,面对外部政策和市场环境,公司保持战略定力,按照“保安全、调架构、促转型,强机制、树新风、迎变革”的总体思路,重点开展了以下经营管理工作:(1)围绕经营抓党建,引领企业转型发展。报告期内,公司党委紧紧围绕“保安全、调架构、促转型,强机制、树新风、迎变革”开展各项工作,充分发挥领导核心作用,把方向、管大局、保落实,为公司转型发展提供有力的政治保障和组织保障。一是成功召开中共金融街控股股份有限公司第三次代表大会,总结工作成绩并分析面临的挑战,选举产生公司第三届党委委员和第三届纪委委员,团结带领公司全体员工为实现公司转型发展、高质量发展的目标奋勇前进;二是高标准开展党纪学习教育,通过集中学习、警示教育、参观培训、书记讲党课、党纪知识竞赛等多种方式,推动党纪学习教育走深走实;三是根据上级党委要求,制定2024年度“两个工程”重点事项清单,为落实落细纵深推进“两个工程”工作要求打下基础;四是所属党组织围绕经营抓党建,结合项目实际开展联学联建、一线调研、全民营销、助力项目交付等工作并做好宣传,充分发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,多措并举助力公司转型发展。(2)坚守现金流安全,保障公司财务稳健。报告期内,公司持续统筹资金管理,严格管理大额资金收支,公司经营活动现金流净额为17.8亿元。一是持续密切关注房地产政策和市场变化,根据客户需求及时采取包括调整价格在内的各项销售策略,促进项目销售去化和回款;二是执行精细化的资金管理,动态评估资金收支状况,以销定产合理安排工程支出;三是积极开展融资工作,保持畅通且多元的融资渠道,为公司募集期限合理、成本较低的资金,公司平均融资成本较2023年度有所下降;四是公司持有物业出租率保持稳定,为公司持续提供现金流。(3)紧跟政策和市场,加快项目销售去化。报告期内,公司密切关注所处区域的政策效应、市场动态及客户需求变化,以快速去化为核心目标,根据不同市场和项目,制定具有针对性的销售策略,同时结合实施效果和市场变化及时调整策略,全力推进项目销售去化。2024年上半年,公司实现销售签约额约90.9亿元;实现销售签约面积约49.9万平米,公司在全国房地产企业销售排名较2023年度提升9位。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额约84.1亿元(销售面积43.1万平米);商务产品实现销售签约额约6.8亿元(销售面积6.8万平米)。(4)强化大资产管理,资管业务保持稳定。报告期内,公司坚持“开发销售+资产管理”双轮驱动的发展战略,写字楼板块积极应对市场变化,适时调整招商策略,挖掘和维护客户资源,项目保持较高出租率和优质客户结构;商业板块持续优化品牌结构,积极拓展内外部资源,重点项目经营保持稳定,新运营项目实现增长;酒店和文旅板块抓住市场机遇,拓展销售渠道,提升管理水平和客户体验,文旅板块经营业绩实现增长。报告期内,公司资产管理业务实现营业收入约11.2亿元,实现息税前利润约6.5亿元,经营保持稳定。(5)精细化产品管理,强化产品成本控制。报告期内,公司以“降本增效”为中心,一是对已开发的项目进行产品总结,从产品定位、产品设计、操盘策略等维度,对影响项目经营关键要素进行梳理完善,提升后续开发产品竞争力;二是针对影响项目成本的重要环节,制定技术管理措施及控制要点等措施,落实项目设计成本控制目标,提高经营效益;三是强化动态成本管控,持续夯实动态成本,确保成本可控,并合理分解制定新项目目标成本和合约规划。(6)强品质、保交楼,切实履行社会责任。报告期内,公司从客户角度出发,坚守质量底线,提升质量品质,持续推进保交楼工作。一是持续开展第三方过程质量评估,坚持高标准品控管理,注重细节把控,公司在建项目品控水平持续提升;二是围绕客户需求,强化客户端系统建设,提升客户管理数字化水平,通过不断了解和满足客户需求,提升产品和服务满意度;三是实时评估项目进度和竣备交付进度,通过体系化的进度监控流程、交付流程、品控管理流程,严格落实交验评估,保障项目节点计划与品质呈现。(7)持续改革与优化,促进提升管理效率。报告期内,公司结合行业市场变化和公司战略转型升级的需要,一是根据公司各业务板块发展现状及趋势,持续优化完善管理机制,强化竞争导向的绩效评价,适应新形势下的行业发展要求;二是按照“控总量、调结构、年轻化、优机制”的原则,盘点公司人力资源,明确人才战略定位,梳理人才发展目标,提出有针对性的人才策略;三是持续推进人才培训培养项目,加强人才队伍建设,助力公司业务发展。(8)强化依法合规经营,确保公司行稳致远。报告期内,公司坚持风险控制和经营发展两手抓,一是重点监控房地产市场持续下行带来的运营风险,及时预警并实施管理;二是根据市场形势发展,加强对财务稳健和现金流安全、可持续发展能力的主动管理;三是结合公司经营管理重点,完善内控体系,强化执行监督和内控闭环管理,增强综合风险防控能力;四是深入开展审计工作,落实问责管理要求,提升公司各级人员的合规意识、责任意识、担当意识。报告期内,公司房产开发业务实现营业收入85.10亿元,同比上升91.82%,其中,住宅产品实现收入82.91亿元,商务产品收入2.19亿元。报告期内,公司房产开发业务随行就市,采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化。报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入8.62亿元,同比下降3.21%。报告期内,面对当前的外部形势,公司物业租赁业务顺应市场变化,积极发掘客户需求,采取灵活的招商策略,提高服务水平,主要项目出租率保持稳定。报告期内,公司物业经营业务实现营业收入2.02亿元,同比增长10.57%。报告期内,公司物业经营业务继续深耕市场,多维度、多区域拓展优质客源,提升客户消费体验,同时强化成本和费用控制,项目经营收益较去年同期实现增长。2.公司房地产项目开发情况报告期内,公司根据市场形势变化,统筹安排项目工程进度,累计实现开复工面积为371.6万平方米,其中,公司实现新开工面积为24.7万平方米,实现竣工面积62.7万平方米。(五)公司持有项目情况报告期内,公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。从城市分布看,公司持有项目主要集中于北京、上海、天津、重庆等国家中心城市;从业态结构看,公司持有项目主要集中于写字楼和商业业态。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 北京金融街投资(集团)有限公司 | 930708153 | 31.14 |
| 2 | 和谐健康保险股份有限公司-万能产品 | 468615260 | 15.68 |
| 3 | 大家人寿保险股份有限公司-分红产品 | 302241581 | 10.11 |
| 4 | 长城人寿保险股份有限公司-自有资金 | 144414583 | 4.83 |
| 5 | 中央汇金资产管理有限责任公司 | 51781900 | 1.73 |
| 6 | 长城人寿保险股份有限公司-分红-个人分红 | 23947377 | 0.8 |
| 7 | 香港中央结算有限公司 | 19767081 | 0.66 |
| 8 | 中国银行股份有限公司-易方达稳健收益债券型证券投资基金 | 15592126 | 0.52 |
| 9 | 王顺兴 | 14340645 | 0.48 |
| 10 | 易方达泰和增长股票型养老金产品-中国工商银行股份有限公司 | 14055979 | 0.47 |
企业发展进程
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