万联城市服务科技集团股份有限公司
| 企业全称 | 万联城市服务科技集团股份有限公司 | 企业简称 | 万联城服 |
| 企业英文名 | Unimetro Service Technology Group Co.LTD | ||
| 实际控制人 | 李天舒 | 上市代码 | 835800.NQ |
| 注册资本 | 6897.7453 万元 | 上市日期 | 2016-02-05 |
| 大股东 | 李天舒 | 持股比例 | 61.0913% |
| 董秘 | 唐喜艳 | 董秘电话 | 18746613131 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 谢卉、佟环 |
| 律师事务所 | 北京市昌久律师事务所 | ||
| 注册地址 | 浙江省杭州市拱墅区祥园路108号2幢10层1001室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 浙江 | 成立日期 | 1999-10-29 |
| 组织形式 | 中小微民企 | 统一社会信用代码 | 912306007166448804 |
| 法定代表人 | 邢龙 | 董事长 | 李天舒 |
| 电话 | 010-84086117 | 传真 | |
| 企业官网 | www.wanlianshenghuo.com | 企业邮箱 | bjwlhd@126.com |
| 办公地址 | 浙江省杭州市拱墅区祥园路108号2幢10层1001室 | 邮编 | 100007 |
| 主营业务 | 为住宅小区、商办物业、产业园区、公共建筑等物业项目提供物业管理服务 | ||
| 经营范围 | 许可项目:食品销售;餐饮服务;城市生活垃圾经营性服务;公路管理与养护;第二类增值电信业务;互联网信息服务;食品互联网销售;出版物零售;道路货物运输(不含危险货物)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。一般项目:物业管理;停车场服务;软件销售;软件开发;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;非居住房地产租赁;专业保洁、清洗、消毒服务;居民日常生活服务;人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务);城市绿化管理;城市公园管理;森林公园管理;家政服务;酒店管理;水污染治理;体育用品及器材零售;健康咨询服务(不含诊疗服务);国内贸易代理;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);信息技术咨询服务;针纺织品销售;食品互联网销售(仅销售预包装食品);农副产品销售;食用农产品批发;日用百货销售;厨具卫具及日用杂品零售;水产品零售;鲜肉零售;办公用品销售;文具用品零售;电子产品销售;家用电器销售;五金产品零售;家具销售;建筑装饰材料销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);国内货物运输代理;新鲜水果零售;图文设计制作;日用家电零售;采购代理服务;政府采购代理服务;婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;日用品销售;食用农产品零售;食品销售(仅销售预包装食品)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 万联城市服务科技集团股份有限公司成立于1999年,总部位于浙江省杭州市。集团以城市服务运营管理为核心,植根互联网思维理念,依靠科技手段搭建数字化服务运营模式,历经二十余年发展,已成为下辖四个事业群、四十余个子分公司,业务遍布十四个省级行政区域的城市综合服务领域专业运营商。集团主业围绕城市人居生活,为各类社区、产业园区提供综合服务运营。物业服务事业群:拥有4000余名员工,服务面积超过3700万平米,管理类型囊括各类园区、景区、住宅公建、医疗及商业中心等多种业态,利用大数据及数字化服务方式,为超过120万人口提供服务,满足生活、工作等多方面需求;社区运营事业群:以产地直销、好货低价为特色,依托社区团购电商平台,为城市生活提供质优价低的商品,为企业发展提供充足的现金流。截至目前,集团已与50多个果园建立合作关系,签约种植基地10余个,平台累计购买用户超500万次;战略创新事业群:涉足数字产业基地、人工智能、低碳环保等多领域产业园区的运营服务,为企业带来高成长发展空间。集团通过生态圈整合、招商运营、产城服务,实现对工业园区、科技产业园区的运营管理;2020年8月与成都高新区管委会与杭州郎和科技有限公司(网易)、万联城市服务科技集团股份有限公司签署合作协议,在成都高新区落地网易成都数字产业基地,携手打造西南片区数字经济产业新高地。利用集团数字化管理平台,为园区提供整体的软硬件运营服务,在2021年12月集团与武侯区政府、万联城服集团、京东方数科就“万联·京东方成都数字低碳谷”项目签订了三方合作协议,重点围绕建圈强链,加快数字低碳及相关智慧应用场景的开发建设和管理,并且引入相关主导产业,形成数字低碳产业基地,旨在打造成都市低碳产业的重要“新基建”,为企业、园区、政府部门等提供数字低碳科技服务。集团依靠自身供应链优势,利用大数据及互联网直播方式,在2023年2月与宜宾市屏山县人民政府和宜宾发展集团股份有限公司签订战略合作协议,共同打造宜宾乡村振兴直播产业基地,项目通过打造百亿产值直播+短视频服务基地,推动乡村产品销售,助力乡村振兴,实现企业的社会价值。于此同时为建立供应链及康养合作创造了先决条件。健康养老事业群:集团深耕康养产业十余年,在家政服务和养老服务领域共培养1000多名专业上岗人才,10多名培训师及50多名高级管理人员。以“安全、规范、智能、分级、经验”为服务特色,从前端家政服务入手,依靠政府的支持,紧跟政策导向,建立社区养老和居家养老服务,开展最美夕阳红产业,实现城市人居生活的良性循环。截至目前,康养业务项目遍布京津冀、成渝经济带、珠三角、长三角等地区,服务范围分布于居家、办公、商业、餐饮、涉外等多个领域,服务单数超230万单,服务时长达350万小时,用户好评率均在98%以上;集团作为城市综合服务领域的专业运营商,通过为企业、社会提供运营服务方式,实现企业价值的增长和发展。 | ||
| 商业规划 | 在快速发展的市场环境下,公司根据市场前景和公司战略,对公司的业务板块不断的进行优化,集中优势资源,加大对目标市场的跟进,特别是江浙、山西、沈阳等市场,增加了物业服务市场占有率,实现社区电商销售大幅增长。在稳健发展的基础上,2018年营业收入再迈一个新台阶,公司实现连续两年营业收入增长超60%。报告期内,公司的主要经营情况如下:一、公司财务状况报告期末,公司资产总额为11,189.28万元,较年初的9,808.69万元,增加了14.08%;负债总额为4,257.19万元,较年初的4,206.83万元,增长了1.20%;公司净资产总额6,932.09万元,较年初的5,601.86万元,增长23.75%。二、公司经营成果2018年度,公司实现营业收入13,956.71万元,较上年同期8,667.60万元增长61.02%;营业总成本为12,343.92万元,较上年同期7,207.00万元增长71.28%;净利润为1,330.23万元,上年同期为1,618.66万元,下降17.82%。三、现金流量情况报告期内,经营活动现金流量净额为158.40万元,较上年同期270.77万元,下降41.50%。四、业务拓展成果报告期内,公司新设立2家分公司丽水分公司和宁波分公司;公司全资子公司北京万联新设立1家控股子公司河南恒德物业服务有限公司;北京万联以现金方式收购1家控股子公司宁波倍安恩物业服务有限公司;报告期内杭州分公司通过招投标新增白马尊邸和新明半岛2个物业管理项目。(二)行业情况1、行业分类公司主要业务为物业管理服务,根据全国中小企业股份转让系统有限责任公司2015年3月18日实施的《挂牌公司管理型行业分类指引》、《挂牌公司投资型行业分类指引》,公司属于房地产业,行业代码为K70,进一步可细分为房地产业中的物业管理,行业代码为K7020。2、行业基本情况我国物业管理行业起步较晚,但增长迅速,其企业数量与经济发展水平成正相关,且沿海发达地区物业服务企业的数量明显多于中西部和东北部地区。整个物业行业呈现以中南与华东地区为主导,华北与西南逐步崛起的状态。现阶段物业服务企业的整体规模较小,多数企业无法取得规模效益,整个行业仍处于发展初期,整体抗风险能力差。3、行业发展的宏观环境物业管理行业属于服务型行业,上游是专项服务业务供应商、保洁用品、安防用品等行业;下游直接客户是房地产开发企业、市政机关、医疗机构、住宅小区等。物业管理行业与上、下游行业之间的关联性较大。物业管理公司向上游的专项服务供应商以业务分包的形式采购秩序维护、保洁、设备维修等专项服务,其采购成本构成物业管理公司的主要运营成本,上述成本的大小对物业管理公司的毛利空间具有直接影响。下游的房地产销售面积、市政机关、公共场所等对物业管理的需求将会影响物业管理行业的市场需求,直接影响到物业管理公司业务扩张速度及所提供服务的标准。从宏观角度看,我国物业服务行业法律法规建设取得长足发展、日臻完备,法律服务体系已初步形成,法律服务门类逐步完善,形成了多层次的法律体系。其中,全国人民代表大会及常委会相继通过了《物权法》等相关法律;最高人民法院发布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》;国务院发布了《物业管理条例》;国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》等法规和部门规章,为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,2007年国务院修订了《物业管理条例》,规定:国务院建设行政主管部门,即中华人民共和国住房和建设部负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,对物业服务收费进行监督,为物业企业的发展提供了良好的政策和法律保障。4、行业的基本特点及发展趋势我国物业服务企业经过多年的快速发展,突出表现为企业数量快速增长,从业队伍较快增加,企业资产规模不断拓展,物业管理规模不断增加,企业区域分布不均的特点。近几年随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,特别是社区物业中植入的社区电商、社区环保、社区金融以及社区养老等附加值经济,使物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。随着近几年在香港和国内主板上市的物业企业的逐渐增多,物业服务企业借助资本市场的力量,依托兼并收购、城市拓展等多种方式,呈现出加速扩张和规模化管理的趋势。物业企业通过专业化分工提升服务水平,通过高品质管理实现项目增值,加速提升行业的社会认知度和企业规模效益,使企业拥有更强的市场竞争力、更好的品牌形象和更高的服务水平。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 李天舒 | 42399197 | 61.0048 |
| 2 | 雅生活未来物业管理服务有限公司 | 6353965 | 9.1422 |
| 3 | 高秀华 | 4024655 | 5.7907 |
| 4 | 北京天鸿万联投资管理有限公司 | 2764862 | 3.9781 |
| 5 | 赵月芳 | 2411500 | 3.4697 |
| 6 | 秦焱 | 2339870 | 3.3666 |
| 7 | 公维印 | 2080000 | 2.9927 |
| 8 | 宿佩芳 | 1424323 | 2.0493 |
| 9 | 郭佳 | 794000 | 1.1424 |
| 10 | 马燕 | 753134 | 1.0836 |
企业发展进程
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