山东新能泰山发电股份有限公司

• 企业全称: 山东新能泰山发电股份有限公司
• 企业简称: 新能泰山
• 企业英文名: Shandong Xinneng Taishan Power Generation Co.,Ltd.
• 实际控制人: 中国华能集团有限公司
• 上市代码: 000720.SZ
• 注册资本: 125653.1571 万元
• 上市日期: 1997-05-09
• 大股东: 华能能源交通产业控股有限公司
• 持股比例: 23.88%
• 董秘: 殷家宁(代)
• 董秘电话: 025-87730881
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 汪吉军、崔懰
• 律师事务所: 北京植德律师事务所
• 注册地址: 山东省泰安市岱岳区长城西路6号
• 概念板块: 电网设备 山东板块 深股通 低价股 机构重仓 国企改革 央企改革 风能 新能源 中超概念

• 注册地: 山东
• 成立日期: 1994-03-28
• 组织形式: 央企子公司
• 统一社会信用代码: 913700002671842400
• 法定代表人: 张彤
• 董事长: 张彤
• 电话: 025-87730881
• 传真: 025-87730829
• 企业官网: www.xntsgs.com
• 企业邮箱: IR@xntsgs.com
• 办公地址: 江苏省南京市玄武区沧园路1号华能紫金睿谷5号楼
• 邮编: 210000
• 主营业务: 产业园开发、综合资产运营及大宗商品供应链。
• 经营范围: 电子商务(不得从事金融业务);以自有资金对外投资;仓储(不含危险化学品);产业园建设、运营、管理;物业及不动产运营管理;售电;电力、热力项目的建设、运营、管理;电线电缆、电子产品、电器机械及器材、橡皮及塑料制品的生产、销售;输变电设备销售;金属材料压延加工;高速公路护栏、铁塔、型材的生产、销售、安装;商品及技术的进出口;销售化工产品;煤炭批发经营;销售金属材料、金属制品、建筑材料、冶金炉料、机械设备、矿产品、燃料油(不含危险化学品);货物运输代理;光纤预制棒、光导纤维及光缆的研发、制造、销售;集团系统企业培训;工程管理服务;工程造价咨询业务;软件开发;软件销售;计算机软硬件及辅助设备零售;计算机软硬件及辅助设备批发;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;非居住房地产租赁;住房租赁;装卸搬运;道路货物运输(不含危险货物);供应链管理服务;水泥制品销售;酒店管理;物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 山东新能泰山发电股份有限公司(股票代码000720.SZ)成立于1994年,1997年在深圳证券交易所上市。2016年初,华能能源交通产业控股有限公司成为公司第一大股东。近几年,公司顺利完成重大资产重组、电力煤炭资产剥离等一系列资本运作。公司全面贯彻落实国资委深化国企改革“1+N”文件体系和国企改革“双百行动”工作方案。紧紧围绕集团公司“领跑中国电力、争创世界一流”的战略愿景。坚持党的领导,秉持市场思维,不断推进公司深化改革,全力推动公司向国内具备核心竞争力的智慧供应链集成服务商和一流的物业资产管理、产业园运营商转型。公司通过资本运作,有效降低了经营负担,实现了转型升级、轻装上阵,目前拥有宁华世纪公司、宁华物产公司两家全资子企业,控股曲阜电缆公司。
• 发展进程: 公司前身是山东鲁能泰山电缆股份有限公司,系根据山东省泰安市经济体制改革委员会"泰经改发(1993)第015号"文批准,由山东泰山国际电缆电器集团有限责任公司和中国成套设备进出口(集团)总公司共同发起采取定向募集方式设立。公司于1994年3月在泰安市工商行政管理局注册成立。1996年11月经公司股东大会决议通过,并经山东省人民政府规范确认,公司更名为山东电缆电器股份有限公司。1999年10月5日经公司临时股东大会决议通过,公司更名为山东鲁能泰山电缆股份有限公司。
• 商业规划: 报告期内,公司以产业园开发、综合资产运营及供应链为主业,电线电缆作为供应链商品之一,为公司供应链业务提供支撑,形成协同发展效应。鉴于能源电力供应链行业内外部环境发生较大变化,公司终止筹划资产重组。公司将会按照既定的转型发展方向,积极关注市场与行业形势变化及带来的机遇,加快研究资产整合有关工作,全力推进公司转型发展。公司主要经营模式以自主开发、运营、生产、销售为主,具体情况如下：1．产业园业务公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目,该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区,是鼓楼区重点项目,被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里,将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区,具有文化、教育、经济等诸多优势。江山汇项目北临长江,东接幕府山风景区,拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带,俯瞰5公里幕燕滨江风光带,坐拥金陵四十八景之六景,历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点,与地铁3号线无缝对接,与地铁7号线距离约1.2公里,便捷交通,通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目,同时还将建设一座大型观江平台,未来将是鼓楼滨江的城市地标。公司控股股东华能能源交通产业控股有限公司（以下简称“能源交通公司”）以公司作为中国华能集团有限公司（以下简称“华能集团”）存量土地利用与盘活工作的平台,将充分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况,适时采取资产注入、委托管理、合作开发、设立基金投资运营等多种合法合规的方式运作。2．资产运营业务公司全资子公司宁华物产以自有物业项目为依托,建设物业服务标准化体系,始终坚持专业化管理,牢记以客户为中心的服务理念,拥有一整套成熟的资产运营管理项目经验,为业主提供办公场地租赁、商业运营、酒店运营、园区运营、物业管理、餐饮管理、停车场管理等一体化标准化解决方案,先后成功运营了江山汇金写字楼项目、鑫桥市场、华能紫金睿谷等多个资产项目。3．电缆业务公司电缆业务以子公司曲阜电缆为主体开展。报告期内,电缆业务市场竞争日趋激烈,国家电网等大客户降低入围门槛,新入网厂家数量增加,压缩了收入和利润空间。面对竞争加剧的市场情况,曲阜电缆加强内部管理,着力降本增效；与客户积极沟通,争取在材料价格低点时排产；与主要原材料供应商签署战略合作协议,形成战略同盟；采取长协招标与临时招标相结合的采购方式,在合适价位锁定原材料价格,规避主要原材料价格大幅波动的风险；开展技术创新,用技术手段提效益降成本；优化常规电缆产品结构和工艺,开展新工艺替代旧工艺,在保证产品质量的情况下减少材料消耗,降低产品成本。同时,曲阜电缆强化建立以市场为龙头的快速反应机制,积极做好客户维系工作,稳固了市场份额,为下半年业务开展打下良好基础。报告期内,经济平稳运行,但外部环境严峻复杂,有效需求仍然不足,企业经营压力较大。面对复杂形势,公司紧紧围绕全面深化改革和高质量发展的中心任务,迎难而上,扎实推进各项工作。报告期内,公司累计实现营业收入46,270.88万元,实现归属于母公司股东的净利润-3,473.48万元。报告期内,公司主要业务经营情况如下：（一）产业园业务1．房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境2020年3月,中共中央、国务院出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,明确指出要加快推进土地要素市场化配置,不断深化产业用地市场化配置改革,在符合国土空间规划和用途管制要求前提下,调整完善产业用地政策,创新使用方式,推动不同产业用地类型合理转换,探索增加混合产业用地供给；积极鼓励盘活存量建设用地,充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地,研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度,以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。2021年11月,住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》,决定在北京、江苏省南京市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作,科学有序实施城市更新行动。2022年5月,国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）,对新形势下进一步盘活存量资产、扩大有效投资的方向、方式、政策等多个维度进行了安排部署,存量资产盘活迎来更加规范有序的新阶段,方向更加清晰,政策导向更加明确。2022年11月,金融管理部门推出多项举措,涉及债券融资、信贷融资、股权融资等多种方式,其中恢复上市房企股权融资意义重大,意味着暂停多年的A股房企并购重组以及再融资政策的松闸,进一步促进房地产市场加快信心修复。2022年12月,自然资源部、国务院国资委印发《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号）指出,鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地,是党中央、国务院构建更加完善的要素市场化配置体制机制的重要部署。《通知》提出了积极稳妥推进国有企业存量土地资产更名和处置、鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地、妥善处理各类涉地历史遗留问题、建立健全工作协同机制等政策措施。2023年7月24日,中共中央政治局会议指出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。2023年12月,中央经济工作会议提出,积极稳妥化解房地产风险的同时,强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”；完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。2024年1月,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出,地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,搭建政银企沟通平台,推动房地产企业和金融机构精准对接。抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,精准有效支持合理融资需求。2024年,政府工作报告提出,稳妥有序处置风险隐患,完善重大风险处置统筹协调机制,牢牢守住不发生系统性风险的底线；优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。健全风险防控长效机制,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式；完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。2024年4月30日,中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益”,并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。2024年6月7日,国务院常务会议再提“去库存”,提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进”,为市场释放了更加积极的信号。整体来看,中央经济工作会议及政府工作报告释放了积极信号,房地产政策有望继续发力,推动供求关系尽快达到新的均衡,各地融资协调机制将加快建立,改善企业流动性的同时稳定购房者预期,房地产市场信心有望逐步修复。2．主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况（1）南京市场2021年2月,国家发展改革委发布《关于同意南京都市圈发展规划的复函》,提出规划实施要以健全同城化发展机制为突破口,着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展,把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈。2021年3月,江苏省政府对外公布了《江苏省“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划》）。该《规划》提及,江苏立足城市区位特征、资源禀赋和发展定位,以多种基础设施协同融合为重点,构建多层次枢纽城市群空间布局。南京定位国际枢纽城市,构筑直连全国“米”字型高速铁路网,打造区域性航运物流中心、国际货邮核心枢纽、全球信息服务重要节点,推进扬州、镇江加快融入南京枢纽布局。同月,南京市规划和自然资源局公布了南京市2021年度国有建设用地供应计划,指出要加大批而未供土地利用和低效用地盘活力度；深入推进城市更新,积极实施差别化土地供应政策,不断深化土地资源市场化配置改革,强化建设用地全生命周期监管；明确南京招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的“两集中”制度,原则上全年不得超过3次。2022年6月,南京市人民政府办公厅印发南京市促进工业经济平稳增长若干政策措施的通知,鼓励市、区属国有企业积极收购盘活低效、闲置工业用地,鼓励产业用地混合利用,统筹产业园区、产业社区内产业和配套用地布局,进一步支持存量产业用地提容增效。2023年1月,江苏省人民政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知,提出促进房地产市场平稳健康发展,因城施策用足用好房地产调控政策工具箱；支持房地产业合理融资需求,重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。2023年8月,南京市住房保障和房产局发布八条重磅政策举措,进一步促进南京房地产市场平稳健康发展。其中提到,对购买新建商品住房的实施补贴,进一步提升预售监管资金使用效率,引导商办资源与产业落地相结合,助力新兴产业集聚和楼宇经济发展。2023年9月,南京发布促进房地产市场发展最新举措,包括落实国家信贷政策、放宽限购范围、出台集体土地房票安置办法、对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务。2024年2月,根据国家和江苏省统一部署,南京市建立城市房地产融资协调机制,以房地产项目为对象,研究提出了可给予融资支持的房地产项目名单,促进房地产市场平稳健康发展。2024年,江苏省政府工作报告指出,“一城一策”调整优化房地产政策,更好支持刚性住房需求,有效引导改善性住房需求,支持高品质住宅规划建设,推动构建房地产发展新模式。鼓楼作为支撑全市经济发展的重要板块,聚焦产业升级加快中心城区有机更新,推动特色园区和重点载体提档升级,为公司江山汇项目开发建设提供了良好的市场基础。（2）重庆市场2024年1月,重庆市住建委发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》,从供给侧、需求侧共同促进房地产市场加快回暖和平稳健康发展,包括实施购房补贴、支持买新卖旧、进一步加大金融支持力度等,引导、推动金融机构落实国家政策,建立授信绿色通道,更好支持刚性和改善性住房需求。重庆市将多措并举稳投资促消费,持续扩大有效投资,推动房地产投资回暖,深入实施保障性住房建设等“三大工程”,基本完成保交楼任务,合理确定供地规模、结构和时序,促进房地产市场平稳健康发展。3.产业园业务主要经营模式、经营项目业态等公司产业园业务以产业园开发为主,经营模式主要为自主开发、运营、销售。（1）公司产业园开发在南京市的项目,主要为江山汇和江山汇金两个项目,具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。①江山汇项目公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目,该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区,是鼓楼区重点项目,被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划,具有高起点、高水准的特点,远景目标为南京“新外滩”。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里,将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区,具有文化、教育、经济等诸多优势。江山汇项目北临长江,东接幕府山风景区,拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带,俯瞰5公里幕燕滨江风光带,坐拥金陵四十八景之六景,历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点,与地铁3号线无缝对接,与地铁7号线距离约1.2公里,便捷交通,通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目,同时还将建设一座大型观江平台,未来将是鼓楼滨江的城市地标。江山汇C地块商铺总套数84套,已全部售罄；车位总计663个,截至本报告期末已出售144个。江山汇B、D地块为商业综合体,主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成,集商业、酒店、办公为一体,包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店,并拥有区域性地标建筑—长江观江平台,其中B地块已于2019年8月开工,D地块已于2020年12月开工。②江山汇金项目公司全资子公司宁华物产江山汇金D座项目位于南京市鼓楼区燕江路201号,报告期内,该项目可供出售写字楼主要用于对外招商租赁。（2）重庆项目2019年12月,公司作为有限合伙人参与设立了重庆华渝股权投资基金合伙企业（有限合伙）,该基金用于在重庆市设立项目公司,盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司的土地。2021年,该项目用地经过公开招拍挂成功完成摘牌获取。2023年,该项目取得商品房预售许可证,且产品高效去化。报告期内,项目住宅产品持续高效去化,办公楼宇产品已对接引入多家企业。4.产业园业务面临的主要风险及应对措施（1）主要风险房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关。过去一年,房地产供需两端政策持续发力之下,房地产市场出现了一些积极的变化。但当下市场仍处调整期,销售仍低迷,市场的企稳复苏仍需政策持续巩固,稳市场和防范房企债务风险仍是今年房地产工作的重中之重。公司进行产业园开发,加快推进华能集团存量土地利用与盘活工作,可进一步提升公司资产质量和持续盈利能力。由于涉及原有土地收储等因素,经合法合规方式取得土地存在一定不确定性。此外伴随国内消费结构升级,如何进一步加强资产运营管理,充分发挥资产在市场中的使用效力将成为一个崭新的课题,对公司来说既是挑战也是机遇。（2）应对措施紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分析,积极适应新的形势和政策,完善全面风险管控体系建设；积极深入贯彻“十四五”规划精神,不断深化产业用地市场化配置改革,充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。做好全面市场调研,准确把握市场定位,精心分析研判存量土地情况,打造产业园品牌。5.土地储备情况报告期内,公司没有新增土地储备。累计土地储备情况6.主要项目开发情况7.主要项目销售情况8.主要项目出租情况10.融资途径单位：元11.发展战略和未来一年经营计划（1）产业园业务整体发展战略产业园开发业务作为公司现阶段重要业务板块之一,将以协同转型创新为指引,聚焦优势资源,以产业为平台,构造适应市场需求的综合服务体系,发展成为有专业特色的产业投资运营主体。作为华能集团存量土地利用与盘活工作的平台,公司通过设立基金投资运营具体项目等运作方式,探索产业园综合开发业务模式,打造产业园开发运营品牌。完善“国际能源先行区”产业体系,做好产业发展规划,提升产业格局,加快重点项目落地,以实践成果全力助推企业发展。（2）产业园未来经营计划①江山汇和江山汇金项目建设与销售公司在南京的江山汇和江山汇金两个项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目,具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。上述两个项目的建设销售包括江山汇C地块住宅商铺项目及B、D地块商业综合体项目,江山汇金D座存量房产销售。江山汇项目。B、D地块为商业综合体,主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成,集商业、酒店、办公为一体,包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店,并拥有区域性地标建筑——长江观江平台,其中B地块已于2019年8月开工,D地块已于2020年12月开工。2024年,江山汇项目建设目标为统筹协调政府有关部门加快推进市政道路等配套工程规划审批和建设施工节奏,在确保安全前提下按期完成各项开发建设任务。项目销售主要是C地块车位。江山汇金项目。公司将围绕“国际能源先行区”总体产业定位,形成配套产业图谱,梳理目标客户清单,以营销圈层活动为主线,以主动搜寻上门招商为日常动作,结合多方渠道的信息投递,实现出租率的提升,形成产业集聚雏形；通过空间调整,规划出符合不同客户需求的载体空间,重点聚焦C座2层、D座4层租赁,采取整层定制化营销政策,力争取得招商出租率快速提升。②土地盘活2024年,公司将严格按照时间节点推进项目建设,联合能源行业龙头企业,提速引入产业集群。强化项目引入和建设,因地制宜、因产业制宜打造前端产业链；进一步强化产业招商,持续提升产业合作大营销能力,整合现有客户资源,推进产业图谱编制工作,以现有客户资源为线索深度挖掘产业链上下游资源,提升产业合作精准度；精心谋划运营模式,完善产业功能配套,构建特色服务体系,建立园区产业赋能平台,提升园区对落地企业的增值服务能力,实行基础服务+增值服务,确保产业合作项目招进来、留得住、发展好,实现产业生态圈协同可持续发展。③土地储备公司将加强对产业园开发政策的研判分析,加大对区域市场土地资源、项目资源的跟踪力度。④融资安排公司将通过制定合理的资金计划,不断丰富融资渠道,利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式,满足各项目建设及经营资金需求。（二）资产运营业务公司全资子公司宁华物产以自有物业项目为依托,建设物业服务标准化体系,始终坚持专业化管理,牢记以客户为中心的服务理念,拥有一整套成熟的资产运营管理项目经验,为业主提供办公场地租赁、商业运营、酒店运营、园区运营、物业管理、餐饮管理、停车场管理等一体化标准化解决方案,先后成功运营了江山汇金写字楼项目、鑫桥市场、华能紫金睿谷等多个资产项目。报告期内,公司进一步深化综合资产管理运营体系应用。围绕公司综合资产管理职能定位,结合项目实际工作进一步深化投资决策、开发管理、招商产业合作、风险管理体系等应用,全面提升项目运作管理能力。随着前期开发项目逐步投入商业化运营,公司将逐步探索实施“一体化资产运营”和“一站式物业服务”的业务运营结构,大力培育发展专业化运营团队和专业化产业体系,打造“投资、建设、产业导入、服务运营”一体化运营模式,厘清投资、建设、产业导入、服务运营等环节关系,扩大物业服务规模,探索多元化的服务模式,稳步有序地开展实物资产盘活与运营管理业务,提升资产价值,逐步培育轻资产服务能力,实现资产价值最大化。（三）电缆业务报告期内,公司控股子公司曲阜电缆始终坚持“市场领先,精细管理”的治企方针,根据市场变化,积极应对,抢抓机遇,不断开拓新市场,努力提升高附加值产品销售规模,全面提高生产运营质量。报告期内,电缆业务实现营业收入43,177.74万元。