荣安地产股份有限公司
| 企业全称 | 荣安地产股份有限公司 | 企业简称 | 荣安地产 |
| 企业英文名 | RONGAN PROPERTY CO.,LTD. | ||
| 实际控制人 | 王久芳,王丛玮 | 上市代码 | 000517.SZ |
| 注册资本 | 318392.2485 万元 | 上市日期 | 1993-08-06 |
| 大股东 | 荣安集团股份有限公司 | 持股比例 | 47.93% |
| 董秘 | 邓华堂 | 董秘电话 | 0574-87312566 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天衡会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 杨贤武、李玥 |
| 律师事务所 | 浙江和义观达律师事务所 | ||
| 注册地址 | 浙江省宁波市海曙区灵桥路513号(14-12) | ||
| 概念板块 | 房地产开发；浙江板块；破净股；低价股；标准普尔；富时罗素；深股通；融资融券；建筑节能；长江三角； | ||
企业介绍
| 注册地 | 浙江 | 成立日期 | 1989-05-19 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 913302001440685655 |
| 法定代表人 | 王久芳 | 董事长 | 王久芳 |
| 电话 | 0574-87312566 | 传真 | 0574-87310668 |
| 企业官网 | www.rongan.com.cn | 企业邮箱 | stock@000517.com |
| 办公地址 | 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F(A)、19F、20F | 邮编 | 315100 |
| 主营业务 | 房地产开发与销售。 | ||
| 经营范围 | 房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;投资管理;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 荣安地产股份有限公司始创于1995年,总部位于浙江宁波,是宁波第一家房地产上市公司和长三角地区第一家深交所上市公司(股票代码000517)。经过二十余年的稳健发展,荣安地产已成长为一家极具品牌竞争力的区域龙头房地产企业,致力于打造安居、乐居、宜居的住宅精品,不断提升城市品位。荣安地产一直扎根宁波、深耕长三角、面向全国进行战略布局,已在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目,开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等,总开发面积1000多万平方米,是超100000户家庭的一致选择。企业综合实力持续位居国内房地产企业前列,获“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产上市企业百强”、“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”、“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”、“浙江省服务业百强企业”等荣誉。作为中国受人尊重的房地产领导者,荣安地产坚持做中国房地产工匠精神的践行者、传播者、引领者,被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”。公司始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念,坚持高端定位、精品路线,以专业匠心与人文情怀,提升城市品位,推动城市进步。标杆项目“宁波荣安府”、“荣安观江园”“宁波桃花源”、“杭州翡翠半岛”获住建部颁发的广厦奖。 | ||
| 商业规划 | （一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况2024年上半年,以“消化存量、优化增量”为总基调,房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制,加快项目“白名单”落实,实施“三大工程”等。5月17日,房地产政策组合拳正式落地,包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率,设立3000亿元保障性住房再贷款。相关政策的出台,有利于促进刚需和改善型购房需求的释放,发挥房地产业在国民经济中的支柱作用,市场信心有望得到逐步改善。根据国家统计局数据显示,2024年上半年,全国房地产开发投资52,529亿元,较去年下降10.1%。其中,住宅投资39,883亿元,下降10.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为75.93%。商品房销售面积47,916万平方米,较去年同比下降19.0%,其中,住宅销售面积下降21.9%。商品房销售额47,133亿元,较去年同比下降25.0%,其中,住宅销售额下降26.9%。截止2024年6月底,房地产开发景气指数为92.11,处于低景气水平。（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,公司拥有房地产开发一级资质,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。从产品定位上,公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅,用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品,提升城市品位；在商业办公型产品定位上,公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发,适度持有高回报率的商业物业,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳健发展。报告期内,面对市场波动的不确定性,荣安地产坚持长期主义,始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,坚持客户至上、精品品质,力保完美交付,坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律,积极履行社会责任,保障公司长期稳定健康发展。报告期内,公司营业收入约138.84亿元,主要来自于公司竣工项目的结转。报告期内,公司坚持稳健审慎的财务制度,报告期末公司净负债率为12.22%。1、新增土地储备项目报告期内,公司及所投资的公司无新增土地储备。2、公司可售资源情况截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积约75.09万平方米。【注】浙江省内包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市,浙江省外包括：重庆、西安等城市。3、公司主要项目开发情况报告期内,公司及所投资的公司竣工面积约73.63万平方米,期末在建建筑面积约28.14万平方米。主要房地产项目开发情况如下：4、公司主要项目销售情况报告期内,公司主要房地产项目销售情况如下：5、公司主要房地产出租情况7、公司融资情况单位：万元8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为59.73亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。9、公司员工跟投项目情况（三）发展战略和未来一年经营计划（1）发展战略公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,继续坚持以房地产开发为绝对核心主业,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,保持规模与效益的平衡,精准投资,坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金,保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,实施精细化管理,保障公司长期稳定健康发展。（2）公司2024年经营计划2024年公司将持续深耕长三角城市群,重点布局浙江省内重点城市,在兼顾利润与销售流速的基础上积极增加优质土储,加快销售去化,保持合理充裕的现金流；同时,坚持客户导向,严控产品品质,不断夯实品牌竞争力；进一步优化融资结构,降低财务成本,提高资金使用效率；加强绩效考核,提升组织活力,实现高效务实的运营管理目标。精准投资布局：扎根宁波,深耕浙江,面向长三角城市群进行战略布局,并以财务为导向精准投资,提升投资质量,实现项目利润与现金流的平衡,确保高质量发展。深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则,不断完善激励机制,将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起,为行业精英提供一流的薪酬福利待遇,更好地吸引和留住优秀人才,培育人才,为公司长远发展提供强有力的组织保障。财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平,提高资金使用效率；根据公司发展需要,充分发挥资本市场融资功能,不断优化融资结构,有效控制融资成本。不断提升产品硬实力和销售软实力：遵循房住不炒政策导向,秉持工匠精神,追求一流的产品与服务,让客户感受尊贵,让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户,通过优秀的销售团队强执行,加快各项目销售去化。标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作,严控工程节点,不断提高工作效率,优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。成本精细化管控：在保证高品质的同时,以制造业的心态加强成本精细化管控,杜绝无效成本。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 荣安集团股份有限公司 | 1525939995 | 47.93 |
| 2 | 王久芳 | 913500000 | 28.69 |
| 3 | 香港中央结算有限公司 | 97488478 | 3.06 |
| 4 | 深圳市新海投资控股有限公司 | 61036097 | 1.92 |
| 5 | 上海迎水投资管理有限公司-迎水聚宝13号私募证券投资基金 | 31500000 | 0.99 |
| 6 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 8176900 | 0.26 |
| 7 | 王丛玮 | 6661200 | 0.21 |
| 8 | 黄柳凤 | 5587224 | 0.18 |
| 9 | 宫和霞 | 5447803 | 0.17 |
| 10 | 中信证券股份有限公司 | 5123838 | 0.16 |
企业发展进程
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