主营业务：房地产开发与销售。
经营范围：许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)。一般项目:物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;机械电气设备销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);制冷、空调设备销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;工程管理服务;货物进出口;技术进出口;进出口代理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
荣安地产股份有限公司始创于1995年,总部位于浙江宁波,是宁波第一家房地产上市公司和长三角地区第一家深交所上市公司(股票代码000517)。
经过二十余年的稳健发展,荣安地产已成长为一家极具品牌竞争力的区域龙头房地产企业,致力于打造安居、乐居、宜居的住宅精品,不断提升城市品位。
荣安地产一直扎根宁波、深耕长三角、面向全国进行战略布局,已在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目,开发业态涵盖住宅、商业、写字楼等,总开发面积1000多万平方米,是超100000户家庭的一致选择。
企业综合实力持续位居国内房地产企业前列,获“中国房地产开发企业百强”、“中国房地产上市企业百强”、“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业区域运营10强”、“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”、“浙江省服务业百强企业”等荣誉。
作为中国受人尊重的房地产领导者,荣安地产坚持做中国房地产工匠精神的践行者、传播者、引领者,被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”。
公司始终秉承“高贵、典雅、现代、厚重”的产品理念,坚持高端定位、精品路线,以专业匠心与人文情怀,提升城市品位,推动城市进步。
标杆项目“宁波荣安府”、“荣安观江园”“宁波桃花源”、“杭州翡翠半岛”获住建部颁发的广厦奖。
（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况房地产是支撑国民经济的基础产业。
2026年上半年,房地产调控政策以“因城施策控增量、去库存、优供给”为主线,不断改善和稳定房地产市场预期,着力稳定房地产市场。
2026年3月5日,国务院政府工作报告中对房地产作出系统性部署,报告提出要着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等,深化住房公积金制度改革,有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。
《十五五规划纲要》首次将“建设安全舒适绿色智慧的好房子”写入国家规划,首部国家级《城市更新“十五五”规划》明确五年改造量化指标与多元资金支持渠道,城市更新被明确为稳定房地产投资、盘活存量资产的重要抓手。
金融支持住房消费方面,5年期以上LPR维持3.50%、5年以上首套公积金贷款利率降至2.60%历史低位。
2026年上半年,各级政府积极施策,从供需两端着力稳定房地产市场,促进市场预期边际改善。
中长期推动建立“人房地钱”要素联动机制,以人定房、以房定地、以房定钱,从源头上促进供需平衡。
土地市场方面,整体呈现总量缩量提质、结构性分化特征。
据市场统计信息,2026年上半年,全国300城住宅用地成交面积1.3亿平方米,同比下降23.7%,出让金合计约5946亿元,同比下降31.2%；重点城市内部冷热分化显著,一线城市核心宅地受头部房企追捧,深圳、上海、北京、杭州等城市多宗核心涉宅用地拍出较高总价与溢价率,楼面价结构性走高；深圳上半年多宗核心地块成交,诞生多宗百亿级高价地块；杭州优质宅地仍保持较高市场关注度,土拍市场“点状火热、全域降温”特征突出。
根据国家统计局数据,2026年上半年,全国房地产开发投资38,074亿元,同比下降18.00%（按可比口径计算）,其中住宅投资29,300亿元,同比下降17.8%。
商品房销售面积40,140万平方米,同比下降11.6%,住宅销售面积降幅12.4%；商品房销售额37,945亿元,下降13.6%,住宅销售额降幅13.7%。
2026年上半年,中国房地产市场仍处于筑底修复阶段。
总量指标如开发投资、销售面积、新开工等降幅虽未见明显收窄,但库存持续去化、核心城市房价企稳、一线城市房价连续数月环比上涨等结构性改善信号正在显现。
展望下半年,随着政策效果进一步释放及市场信心逐步修复,行业有望延续筑底修复态势。
（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。
公司主要布局宁波、杭州等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。
从产品定位上,公司积极落实国家关于“好房子”建设部署要求,主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅,用心打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅精品,不断提升城市品位；在商业地产开发方面,公司主要选择位于市中心的商业办公或综合体项目进行开发,并对持有型物业进行商业运营,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳健发展。
报告期内,房地产市场在国家政策的有力支持下,购房者信心逐步恢复,但市场分化仍比较明显。
荣安地产坚持长期主义,始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,坚持客户至上、精品品质,坚持精准投资的原则和严格的财务纪律,积极履行社会责任,保障公司长期稳定健康发展。
报告期内,公司营业收入约10.34亿元,主要来自公司房地产项目的销售结转收入。
1、新增土地储备项目2026年半年度,公司未获取土地储备。
2、公司可售资源情况截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积约49.45万平方米。
【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市,浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。
3、公司主要项目开发情况报告期内,公司合并报表范围内无房地产在建开发项目。
4、公司主要项目销售情况报告期内,公司主要房地产项目销售情况如下：截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为0.11亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。
9、公司员工跟投项目情况（三）发展战略和未来一年经营计划（1）发展战略公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。
公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点,以促进企业持续稳健发展。
房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,保持规模与效益的平衡,精准投资,坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金,保持财务稳健。
公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,实施精细化管理,保障公司长期稳定健康发展。
（2）公司2026年经营计划2026年公司将持续深耕长三角城市群,重点布局杭州、宁波等重点城市,积极增加优质土储,建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势,结合数字营销新模式,加快库存去化；同时,坚持客户导向,严控产品品质,不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本,提高资金使用效率；加强绩效考核,提升组织活力,打造优秀的职业经理人团队。
积极培育未来新的利润增长点：加强对国家战略新兴产业的研究,积极寻找相关投资并购机会,加快培育新的利润增长点。
房地产精准投资：以宁波和杭州为双核,深耕浙江,面向长三角城市群进行战略布局,并以财务为导向精准投资,提升投资质量,实现项目利润与现金流的平衡,确保高质量发展。
深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则,不断完善激励机制,将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起,更好地吸引和留住优秀人才,培育人才,为公司长远发展提供强有力的组织保障。
财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平,提高资金使用效率；根据公司发展需要,充分发挥资本市场融资功能,不断优化融资结构,有效控制融资成本。
不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神,追求一流的产品与服务,让客户感受尊贵,让城市提升品位。
通过产品品质与贴心服务打动客户,通过优秀的销售团队强执行,加快各项目销售去化。
标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作,严控工程节点,不断提高工作效率,充分保障开盘、结顶、交付等重要节点。
成本精细化管控：在保证高品质的同时,以成本精细化管理杜绝无效成本。
公司系经宁波市人民政府甬政1989]24号文批准,由宁波机床总厂股份制改组设立,于1989年5月19日在宁波市工商行政管理局登记注册,取得注册号为3302001000354号的《企业法人营业执照》。
因未按规定完成以前年度重大会计差错更正工作,公司股票自2006年3月10日起暂停上市。
2009年6月23日在宁波市工商行政管理局办理完毕公司名称、法定代表人、经营范围的变更登记手续。
公司名称由“成功信息产业(集团)股份有限公司”变更为“荣安地产股份有限公司”,法定代表人由“牛小军”变更为“王久芳”。