主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务
经营范围：房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。
万科企业股份有限公司成立于1984年,经过近四十年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来,万科企业股份有限公司已连续9年上榜,2024年位列第206位。
2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。
在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。
在不断发展的过程中,万科始终聚焦好产品好服务,如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。
2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。
万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。
目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持房住不炒,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
（一）第一季度房地产市场情况报告期内,全国商品房销售仍处低位,核心城市二手房成交活跃。
国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比下降10.4%；销售金额同比下降16.7%。
克而瑞数据显示,一季度20个重点城市二手房成交面积同比增长4%。
土地市场供应及成交面积同比下降。
根据中国指数研究院的数据,一季度全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降24%和23%。
政策端持续释放稳定信号。
2026年3月政府工作报告指出“着力稳定房地产市场”,并从多维度协同发力、综合施策。
全国多地相继出台楼市支持举措,通过实施税费优惠、优化公积金政策、盘活存量资源、提升住房品质等方式,推动市场信心逐步修复。
（二）报告期内本集团业务进展1、主要财务指标情况报告期内,本集团实现营业收入289.3亿元,同比下降23.9%。
其中,房地产开发业务贡献营业收入145.7亿元,同比下降36.1%；经营服务业务贡献营业收入124.8亿元,同比增长1.7%。
主要受开发业务亏损的影响,本集团归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元。
一季度,本集团整体毛利率9.1%,同比提升3.0个百分点。
截至报告期末,本集团持有货币资金604.9亿元；有息负债合计3,560.5亿元；资产负债率为77.1%。
2、主要业务情况（1）房地产开发报告期内,本集团实现合同销售面积140.1万平方米,合同销售金额167.7亿元,同比分别下降42.2%和53.8%；实现结算面积135.3万平方米,结算金额145.7亿元,同比分别下降33.4%和36.1%。
截至一季度末,本集团合并报表范围内有1,053.3万平方米的已售资源未竣工结算,合同金额1,072.0亿元。
一季度,本集团实现新开工及复工计容面积69.2万平方米,完成全年计划的22.6%；实现竣工计容面积98.3万平方米,完成全年计划的13.2%。
房屋交付平稳有序。
一季度如期交付30个项目共计7,600套房屋,其中32.1%的房屋实现提前30天交付,28.1%的房屋实现交付即办证。
聚焦产品与服务力提升。
本集团持续深化“好房子、好服务、好社区”的产品理念,立足属地特色深耕产品创新。
新开盘的三亚嘉澜地项目以“浮岛”式立体社区设计、雨林自然意境及度假式配套重构社区空间,获得客户广泛认可,销售金额13.2亿。
持续推动存量资源盘活。
一季度新增获取青岛李沧区石牛山项目（参股项目公司获取,万科权益比例22.5%）,通过“收储、调规、再出让”模式,将商业地块盘活为住宅用地,总计容建筑面积11.1万平方米；上海鑫耀中城项目通过合规推进自持租赁住房的限制松绑,实现资产提效与产能优化2.4亿元。
截至一季度末,本集团在建项目总计容建筑面积约2,645.0万平方米,权益计容建筑面积约1,749.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积约2,800.3万平方米,权益计容建筑面积约1,784.3万平方米。
此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积约338.6万平方米。
（2）物业服务万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）依托不动产AI管理大脑“灵石”,持续夯实科技核心能力,致力成为科技驱动、低碳引领的综合资产服务商。
报告期内,万物云“灵石”系统突破住宅场景边界,已在深圳福田产业园区、城市街区等多元空间实现全域落地,推动智慧、低碳运营由试点应用转为常态化落地。
同时,“灵石”在空间场景下的智慧、低碳实践成果,获得上海、广东物业管理行业协会的推广与专业认可。
凭借成熟的市场拓展和多元服务能力,一季度万物云成功中标广州中医药大学顺德医院、厦门大学附属第一医院、深圳前海一丹中心等超大型项目。
鉴于万物云在香港联合交易所有限公司上市,详细财务数据请见其后续披露的定期报告。
（3）租赁住宅报告期内,租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入7.24亿元。
租赁住宅业务新拓展房源3,367间,新开业5,488间,通过优化存量项目合作模式有序退出了部分房源；截至3月末,共运营管理25.1万间长租公寓,开业18.2万间,整体出租率稳定在93.7%,同比基本持平。
报告期内,租赁住宅业务强化精细化运营管理,客户粘性得到增强,在租合同租期提升至366天,较上年同期延长51天；同时,继续深化与属地国企的战略合作,与上海地产住房发展有限公司携手落地上海嘉定璟歆项目（房源1,312套）,进一步扩大在上海的品牌影响力与规模优势。
（4）商业开发与运营一季度商业开发与运营业务实现营业收入20.8亿元（含非并表收入）,同比增长7.3%。
截至报告期末,印力管理的商业项目整体出租率为93.1%。
报告期内,南京江北印象汇完成焕新升级,改造区域开业后,首个春节假期项目整体销售额同比增长28%。
轻资产拓展方面,新获取嘉兴秀湖项目,商业建筑面积约14万平方米,项目以“城市微度假目的地”为核心定位,致力打造区域商业标杆。
通过“发发季”等覆盖全国项目的品牌活动,撬动客流与销售增长,一季度实现客流同店同比提升6.8%,销售额同店同比提升6.1%。
（5）物流仓储一季度物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入10.9亿元,同比增长9.8%。
其中冷链业务营业收入6.4亿元,同比增长28.0%。
围绕客户需求与痛点,物流仓储业务持续夯实运营基本盘,加速推进服务转型,不断拓展服务场景与合作机会,一季度实现服务收入4.1亿元,同比增长38%。
报告期内,物流仓储业务持续新拓展6家行业头部客户；同时持续提升头部客户份额,实现冷链TOP30客户收入规模同比增长59%。
3、主要经营管理举措积极争取各方支持并获得鼎力协助。
一季度,本集团继续获得金融机构支持,整体存量融资综合成本为2.88%,较上年末进一步下降14个基点,其中境内存量融资综合成本为2.62%。
本年度截至本报告披露日,深铁集团累计新增提供股东借款27.3亿元,融资综合成本为2.34%,利率优于市场水平；与此同时,深铁集团同意对原约定一季度应偿付的股东借款本息2.74亿元予以展期。
此外,“22万科MTN004”“22万科MTN005”“23万科MTN001”三笔中期票据及“H1万科02”（原“21万科02”）一笔公司债券的展期议案,已获债券持有人会议表决通过。
持续推动资产处置,改善资产结构。
一季度,本集团积极把握市场机遇,稳步推进多项资产交易工作。
其中已顺利完成广州云城停车场资产包处置,交易金额8,700万元,实现非核心资产的市场化有序退出。
公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。
1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。
1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。
1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。