宋都基业投资股份有限公司

• 企业全称: 宋都基业投资股份有限公司
• 企业简称: *ST宋都
• 企业英文名: SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
• 实际控制人: 俞建午
• 上市代码: 600077.SH
• 注册资本: 134012.2326 万元
• 上市日期: 1997-05-20
• 大股东: 杭州幸福健控股有限公司
• 持股比例: 29.04%
• 董秘: 俞建午(代)
• 董秘电话: 0571-86759621
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 舒国平、邵丹丽
• 律师事务所: 上海上正恒泰律师事务所
• 注册地址: 浙江省杭州市上城区富春路789号

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 1999-03-22
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 91330000720962064E
• 法定代表人: 俞建午
• 董事长: 俞建午
• 电话: 0571-86056788,0571-86759621
• 传真: 0571-86056788
• 企业官网: www.songdu.com
• 企业邮箱: 600077@songdu.com
• 办公地址: 杭州市上城区富春路789号宋都大厦
• 邮编: 310016
• 主营业务: 房地产经营与销售
• 经营范围: 实业投资;服务:资产管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务)、投资咨询(除证券、期货);批发、零售:建材,金属材料;经营进出口业务(法律、行政法规禁止经营的项目除外、法律行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 宋都基业投资股份有限公司成立于1999年,2011年成功上市,进军A股市场(证券简称:宋都股份;证券代码:600077)。作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一,宋都集团是浙系房企中的优秀代表,历经三十余年积淀,已发展成为以房地产开发为主业,涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团,旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。宋都集团坚持以品质影响城市,聚焦高品质改善型住宅,拥有完善的产品体系。截至2022年,宋都集团已连续十三年入围“中国房地产百强企业”,连续五年荣获“长三角城市群房地产公司品牌价值TOP10”称号。
• 发展进程: 公司是1993年3月30日经辽宁省经济体制改革委员会批准,以原铁岭精工机器厂为主要发起人,联合辽宁信托投资公司、铁岭信托投资公司(现更名为铁岭市资金管理局)共同发起,以定向募集方式设立的股份制企业。1997年4月经中国证券监督管理委员会批准,公司公开发行人民币普通股1,022万股,发行后总股本为5,006万股。同年5月20日公司股票在上海证券交易所上市。2008年8月24日公司2008年第2次临时股东大会通过了《关于变更公司名称并修改公司章程的议案》,公司名称由“辽宁国能集团(控股)股份有限公司”变更为“辽宁百科集团(控股)股份有限公司”。2011年12月22日,公司名称由“辽宁百科集团(控股)股份有限公司”变更为:“宋都基业投资股份有限公司”。公司股票自2011年12月30日起股票简称将变更为“宋都股份”,证券代码仍为“600077”。
• 商业规划: 报告期,公司实现营业收入79.92亿元,较上年同期增长6.59%,归属于上市公司股东净利润为-35.64亿元,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后净利润为-12.25亿元。1、重视风险管理,保障企业经营安全报告期,面对房地产行业下行压力,公司调整投资节奏以应对行业情绪。报告期公司未新增土储项目。截至报告期末,公司项目覆盖浙江、江苏、安徽、广西四个省份,在建拟建项目(含部分竣工)总建面积为339.51万方米,其中浙江板块为154.15万平方米(占比45.40%),安徽板块为61.15万平方米,江苏板块为64.25万平方米,广西板块为59.98万平方米。报告期,行业层面虽然有一定政策利好的释放,但政策传导需要时间,政策覆盖面有限,融资困难仍将是民企当期所面临的困境。公司以风险控制为第一要务,持续关注项目安全性保障。例如集团总部以月度为期坚决执行全面预算计划;职能线连同各项目以双周为期召开经营分析会议,管控各项目运营指标达成率,资金使用情况等。报告期整体偿债环境可控,截至2022年5月30日,公司如期完成19宋都01公司债的全部本息兑付,主债权规模为8亿元。2、“促销售、保交付”,提升精细化管理水平在整体销售环境不景气的大背景下,报告期末公司销售等回笼资金为65.81亿元,期末货币资金为43.62亿元,现金及现金等价物为14.82亿元,经营活动产生的现金流量净额为16.06亿元,销售回款能力面临较大挑战。公司以“促销售、保交付”为内部抓手,提升精细化管理水平。公司对调控政策、市场趋势进行深入研究,各项目提出针对性的应对举措。集团总部动态监控、督办在售项目的认购、签约、回款指标,提高获客能力,加快转签速度。在销售管理方面,公司推出多元化营销模式:例如舟山五盘联动促销售;线上创意视频无费用投放,助力认购1.06亿元;通过各类主题活动引流促销。同时各项目将紧紧围绕“促销售、保交付”为目标,提升去化效率,保障项目如期交付。公司旗下新界2020、富阳春上雅庐、淮安逸景澜庭、巢湖江宸府、如意长江、舟山悦宸府项目均有序实现项目竣工。报告期,公司销售费用、管理费用、财务费用较上年同期均实现下降,分别下降33%、50%、27%。3.管理输出,保持主业协同效应报告期,根据合同签订口径,公司已签下7单代建项目,合同面积为60.83万平方米,截至目前累计代建项目合同口径为342.53万平方米。公司代建项目(含已竣工)已覆盖杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善、宁波六个浙江省内地区。主业协同效应的持续发挥,促进公司稳健发展。2022年3月,公司荣获中国房地产TOP10研究组颁发的“2022中国房地产代建运营优秀企业”、“2022中国房地产政府代建运营优秀企业”奖项。