宁波恒略智汇营销策划股份有限公司

• 企业全称: 宁波恒略智汇营销策划股份有限公司
• 企业简称: 恒略智汇
• 企业英文名: Ningbo Create Zhihui Planning&Marketing Co .,Ltd
• 实际控制人: 王赟
• 上市代码: 838527.NQ
• 注册资本: 800 万元
• 上市日期: 2016-08-18
• 大股东: 王赟
• 持股比例: 50.3%
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 钟炽兵、肖小军
• 律师事务所: 浙江素豪律师事务所
• 注册地址: 宁波市鄞州区泰康中路468号1203室

• 注册地: 浙江
• 成立日期: 2011-01-18
• 组织形式:
• 统一社会信用代码: 913302125670267112
• 法定代表人: 胡立勇
• 董事长: 胡立勇
• 电话: 0574-27972879,0574-27972885
• 传真: 0574-27972888
• 企业官网:
• 企业邮箱: hr_create@163.com
• 办公地址: 浙江省宁波市鄞州区宁穿路1811号实怡中心7号楼16层
• 邮编: 315000
• 主营业务: 从事房地产营销
• 经营范围: 一般经营项目:企业营销策划;企业形象策划;房地产营销策划;房地产投资咨询;房地产销售代理;房地产经纪;物业服务。
• 企业简介: 公司是一家从事房地产营销的顾问代理机构,是浙江宁波、舟山两地市场份额较大的房地产综合服务商,主要业务包括房地产顾问策划和房地产代理销售。公司秉承“专业、精进、共赢”的经营理念,以“策略在先”为基石,致力为房地产开发商提供独具竞争力的系统解决方案。
• 发展进程: 恒略有限前身系宁波德合景程房地产投资咨询有限公司(以下简称“德合景程”),设立于2011年1月18日,由自然人薛鹏程、徐碧霞共同以货币资金出资组建,成立时注册资本为100.00万元。同日,宁波海曙友益联合会计师事务所对上述出资的实收资本情况进行验证,并出具了友益字检(2011)054号《验资报告》。根据验资报告,截至2011年1月18日止,德合景程已收到全体股东缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币100.00万元,宁波市工商行政管理局江东分局核发了注册号为33020000088554的《企业法人营业执照》。2011年5月,公司召开股东会并作出决议,全体股东一致同意将“宁波德合景程房地产投资咨询有限公司”企业名称变更为“宁波恒略房地产投资咨询有限公司”。2011年5月5日,宁波市工商行政管理局签发(甬工商)名称变核内[2011]第111538号《企业名称变更核准通知书》,核准“宁波德合景程房地产投资咨询有限公司”企业名称变更为“宁波恒略房地产投资咨询有限公司”。2011年5月12日,宁波市工商行政管理局江东分局签发甬东准(变)字[2011]第2022491号《准予变更登记通知书》,准予“宁波德合景程房地产投资咨询有限公司”企业名称变更为“宁波恒略房地产投资咨询有限公司”。2011年5月12日,恒略有限领取由宁波市工商行政管理局江东分局颁发的注册号为33020000088554的《企业法人营业执照》。2015年12月20日,有限公司召开股东会会议,计划将有限责任公司整体变更为股份公司,确定以2015年12月31日为公司股改审计和评估基准日,对公司进行审计和资产评估,将公司经审计的账面净资产值折股整体变更为股份公司。2016年1月28日,有限公司召开股东会会议,决议同意:根据天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)2016年1月14日出具的天职业字[2016]2576号《审计报告》,截至2015年12月31日,公司经审计的净资产为人民币5,803,273.17元,根据沃克森(北京)国际资产评估有限公司于2016年1月20日出具的评估基准日为2015年12月31日的沃克森评报字[2016]第112号《评估报告》,截至2015年12月31日,公司的净资产评估值为人民币591.41万元,全体股东确认审计、评估结果,同意以审计后的公司净资产5,803,273.17元,按1.160655:1的比例折合为股份公司总股本5,000,000股,每股面值1元,净资产中溢价部分的人民币803,273.27元计入资本公积,有限公司全体股东作为股份公司的发起人,持股比例不变。2016年1月28日,有限公司全体股东,包括薛鹏程、陈训冲、唐震宇等3名境内自然人股东,以及红林资本1名境内非国有法人股东作为发起人签订了《发起人协议》。2016年1月15日,有限公司取得了宁波市市场监督管理局核发的企业名称变更核准[2016]第330200034898号《企业名称变更核准通知书》,核准公司名称变更为“宁波恒略智汇营销策划股份有限公司”。2016年2月23日,公司创立大会暨第一次临时股东大会召开,会议审议通过了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》等议案,选举产生了恒略智汇第一届董事会董事、第一届监事会股东代表监事。此次整体变更业经天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)审验,于2016年2月25日出具了天职业字[2016]5934号验资报告。2016年3月3日,宁波市市场监督管理局向公司核发了统一社会信用代码为913302125670267112的《营业执照》,股份公司正式成立。
• 商业规划: (一)经营计划:报告期内,公司围绕年初确定的年度经营计划,认真落实工作安排,积极践行工作措施。在业务方面,面对激烈市场竞争,在积极巩固原有客户的基础上,积极开拓新客户,并与众多国内一线开发企业建立了战略合作关系,如恒大地产、绿地集团、中交地产等;在内部管理方面,2017年公司不断完善制度流程体系,实施标准化作业管理,强化销售团队,加强人才培养机制,公司管理在执行力、协作性、规范性方面均得到提升。(二)行业情况:2017年,房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望2018年,行业变革将会加快,政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬,长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。一、调控“稳”字当先,“房住不炒”基调明确1、调控以“稳”为主,政策力度不会放松调控因城施策、由点及面,不同城市力度差异大。2010年至今,我国房地产行业经历过3次政策收紧阶段,分别为2010-2011年、2013-2014年和2016年至今。与历史上调控政策不同,本轮调控的特点为因城施策,调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市,无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。在此背景下,不同城市调控力度差异大,核心城市限购、限贷力度史上最严,而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。限售为2017年以来调控新手段,能够更有针对性地抑制投机购房需求,平稳房地产市场。截至2017年11月16日,合计达50余个城市出台了限售政策,绝大部分城市限售年限约2-3年,石家庄限售年限长达5年,而保定、珠海等个别出让地块限售年限长达10年。限售能够有效降低房地产市场交易流动性,抑制投机购房,防止房地产市场因过度的投机需求而明显波动,同时对刚需和改善型购房人群的影响较小,有利于为长效机制的逐步推出创造平稳的市场环境。2、“租购并举”长效机制加快落地从中央对长效机制的多次表述来看,政策走向加快落地阶段。2016年年底,中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并强调“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;2017年4月和7月的中央政治局会议上,对长效机制的相关表述分别为“加快形成”和“加快建立”;十九大报告则在阐述“加强社会保障体系建设”时,强调“房住不炒”定位,并明确长效机制的内涵为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中央多次对长效机制的表述,意味着未来房地产调控思路将紧紧围绕着“房住不炒”的政策基调,长效机制相关政策已走向加快落地阶段。二、销售回落,投资平稳1、商品房销售走向负增长受调控因城施策,不同城市政策力度差异较大影响,全国房地产市场2017年以来表现为“冰火两重天”。热点城市受政策力度十分严厉影响,销售下滑明显,而部分非调控的弱二线和三、四线城市则仍处于去库存过程中,商品住宅销售面积同比大幅正增长。2、开发投资稳中有降从历史上来看,房地产开发投资完成额走势会滞后于商品房销售,并且滞后时间间隔逐渐缩短,但该规律却在2016年之后出现了明显的背离,我们认为主要影响因素的变化在于库存,低库存驱动的拿地意愿上行支撑了房地产投资的韧性。从拿地的量、价变化来看,土地成交由量跌价涨走向量涨价稳。房企的补库存意愿主要体现在新开工和拿地,新开工表现平稳的基础上,土地投资金额的明显上涨则进一步支撑了开发投资的韧性。从土地成交的量、价情况来看,2016年下半年以来土地成交金额的增长主要是由价格上升导致的,成交量却持续走跌,而2017年以来土地成交量同比上升明显,价格增速则持续走低,溢价率也出现明显下降,说明在各地供给侧调控力度加强的背景下,土地招拍挂价格的快速上涨态势得到了遏制。