宁波恒略智汇营销策划股份有限公司
| 企业全称 | 宁波恒略智汇营销策划股份有限公司 | 企业简称 | 恒略智汇 |
| 企业英文名 | Ningbo Create Zhihui Planning&Marketing Co .,Ltd | ||
| 实际控制人 | 王赟 | 上市代码 | 838527.NQ |
| 注册资本 | 800 万元 | 上市日期 | 2016-08-18 |
| 大股东 | 王赟 | 持股比例 | 50.3% |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 钟炽兵、肖小军 |
| 律师事务所 | 浙江素豪律师事务所 | ||
| 注册地址 | 宁波市鄞州区泰康中路468号1203室 | ||
企业介绍
| 注册地 | 浙江 | 成立日期 | 2011-01-18 |
| 组织形式 | 统一社会信用代码 | 913302125670267112 | |
| 法定代表人 | 胡立勇 | 董事长 | 胡立勇 |
| 电话 | 0574-27972879 | 传真 | 0574-27972888 |
| 企业官网 | 企业邮箱 | hr_create@163.com | |
| 办公地址 | 浙江省宁波市鄞州区宁穿路1811号实怡中心7号楼16层 | 邮编 | 315000 |
| 主营业务 | 从事房地产营销 | ||
| 经营范围 | 一般经营项目:企业营销策划;企业形象策划;房地产营销策划;房地产投资咨询;房地产销售代理;房地产经纪;物业服务。 | ||
| 企业简介 | 公司是一家从事房地产营销的顾问代理机构,是浙江宁波、舟山两地市场份额较大的房地产综合服务商,主要业务包括房地产顾问策划和房地产代理销售。公司秉承“专业、精进、共赢”的经营理念,以“策略在先”为基石,致力为房地产开发商提供独具竞争力的系统解决方案。 | ||
| 商业规划 | (一)经营计划:报告期内,公司围绕年初确定的年度经营计划,认真落实工作安排,积极践行工作措施。在业务方面,面对激烈市场竞争,在积极巩固原有客户的基础上,积极开拓新客户,并与众多国内一线开发企业建立了战略合作关系,如恒大地产、绿地集团、中交地产等;在内部管理方面,2017年公司不断完善制度流程体系,实施标准化作业管理,强化销售团队,加强人才培养机制,公司管理在执行力、协作性、规范性方面均得到提升。(二)行业情况:2017年,房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望2018年,行业变革将会加快,政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬,长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。一、调控“稳”字当先,“房住不炒”基调明确1、调控以“稳”为主,政策力度不会放松调控因城施策、由点及面,不同城市力度差异大。2010年至今,我国房地产行业经历过3次政策收紧阶段,分别为2010-2011年、2013-2014年和2016年至今。与历史上调控政策不同,本轮调控的特点为因城施策,调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市,无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。在此背景下,不同城市调控力度差异大,核心城市限购、限贷力度史上最严,而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。限售为2017年以来调控新手段,能够更有针对性地抑制投机购房需求,平稳房地产市场。截至2017年11月16日,合计达50余个城市出台了限售政策,绝大部分城市限售年限约2-3年,石家庄限售年限长达5年,而保定、珠海等个别出让地块限售年限长达10年。限售能够有效降低房地产市场交易流动性,抑制投机购房,防止房地产市场因过度的投机需求而明显波动,同时对刚需和改善型购房人群的影响较小,有利于为长效机制的逐步推出创造平稳的市场环境。2、“租购并举”长效机制加快落地从中央对长效机制的多次表述来看,政策走向加快落地阶段。2016年年底,中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并强调“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;2017年4月和7月的中央政治局会议上,对长效机制的相关表述分别为“加快形成”和“加快建立”;十九大报告则在阐述“加强社会保障体系建设”时,强调“房住不炒”定位,并明确长效机制的内涵为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中央多次对长效机制的表述,意味着未来房地产调控思路将紧紧围绕着“房住不炒”的政策基调,长效机制相关政策已走向加快落地阶段。二、销售回落,投资平稳1、商品房销售走向负增长受调控因城施策,不同城市政策力度差异较大影响,全国房地产市场2017年以来表现为“冰火两重天”。热点城市受政策力度十分严厉影响,销售下滑明显,而部分非调控的弱二线和三、四线城市则仍处于去库存过程中,商品住宅销售面积同比大幅正增长。2、开发投资稳中有降从历史上来看,房地产开发投资完成额走势会滞后于商品房销售,并且滞后时间间隔逐渐缩短,但该规律却在2016年之后出现了明显的背离,我们认为主要影响因素的变化在于库存,低库存驱动的拿地意愿上行支撑了房地产投资的韧性。从拿地的量、价变化来看,土地成交由量跌价涨走向量涨价稳。房企的补库存意愿主要体现在新开工和拿地,新开工表现平稳的基础上,土地投资金额的明显上涨则进一步支撑了开发投资的韧性。从土地成交的量、价情况来看,2016年下半年以来土地成交金额的增长主要是由价格上升导致的,成交量却持续走跌,而2017年以来土地成交量同比上升明显,价格增速则持续走低,溢价率也出现明显下降,说明在各地供给侧调控力度加强的背景下,土地招拍挂价格的快速上涨态势得到了遏制。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 王赟 | 4024000 | 50.3 |
| 2 | 薛鹏程 | 2063000 | 25.788 |
| 3 | 唐震宇 | 750000 | 9.375 |
| 4 | 上海沐福企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
| 5 | 上海欧裕企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
| 6 | 陈训冲 | 150000 | 1.875 |
| 7 | 上海普至企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
| 8 | 上海企昕企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
| 9 | 上海聘臣企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
| 10 | 上海翊望企业管理合伙企业(有限合伙) | 150000 | 1.875 |
企业发展进程
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