主营业务：房地产开发和销售。
经营范围：房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,房地产企业20强,长三角房地产领军企业。
2008年5月29日,滨江集团在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。
2024滨江集团全年销售额为1116.3亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第9位。
滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念,目前已建立一套完善的标准化体系,涵盖“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D定制、D尊贵、D经典、D舒适”共四大产品体系十六个版本,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。
在区域布局方面,滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,开拓粤港澳大湾区,关注中西部重点城市”的发展战略。
在行业竞争中,滨江集团根据自身特点,在发展中逐渐形成了“人员优势”、“品牌优势”、“融资优势”、“合作优势”、“经营决策优势”和“公益影响力优势”等六大核心竞争力。
33年的发展,铸就了滨江集团“装修、环境和服务”三张金名片。
在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、客户的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、产品品质标准制订者”的著名房地产企业。
自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2025年公司主要经营情况如下：1．销售和经营业绩2025年公司实现销售额1017亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第10位,民营企业第1位。
在大本营杭州,公司已连续8年荣获杭州市场销售冠军。
报告期内,公司项目顺利交付,实现营业收入828.88亿元,同比上升19.86%；实现净利润36.40亿元,同比下降3.98%,其中归母净利润21.16亿元,同比下降16.87%。
主要系本期计提资产减值较上年同期增加所致。
全年毛利率13.22%,较上年同期上升0.68个百分点。
截止报告期末,公司总资产2082.34亿元,较上年末下降19.63%,归属于上市公司股东的净资产294.74亿元,较上年末增长7.07%,扣除预收款后的资产负债率为57.23%,资产负债结构进一步优化。
截止报告期末,公司尚未结算的预收房款为854.79亿元。
2．土地储备报告期内公司新增土地储备项目26个,新增项目计容建筑面积合计172.3万平方米,总土地款487亿元,权益土地款192亿元。
其中杭州土地市场占有率33%,继续保持领先地位。
截止报告期末,公司土地储备中杭州占比79%,浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比13%,浙江省外占比8%,继续保持区域聚焦。
3．有息负债规模和融资成本公司始终坚持把财务的安全放在首位,稳健经营。
公司融资渠道畅通,将有息负债保持在合理水平,且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
近几年,公司权益有息负债规模分别为2022年末470亿元、2023年末360亿元、2024年末305亿元、2025年末262亿元,权益有息负债规模近年来持续下降。
截止2025年末公司并表有息负债规模336.95亿元,较上年末下降37.39亿元,其中银行贷款占比83.2%,直接融资占比16.8%,债务结构合理。
扣除预收款后的资产负债率为57.23%,净负债率为6.35%。
债务期限构成上,短期债务为76.85亿元,占比仅为23%,低于期末货币资金（305.7亿元）,现金短债比为3.98倍,可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,2023年4.2%,2024年3.4%,截至报告期末公司平均融资成本为3.0%,较上年末下降0.4个百分点。
公司授信储备方面,截止2025年末,公司共获银行授信总额度1,323.10亿元,较上年末增加8.85%,授信额度已使用331.01亿元,剩余可用992.09亿元,占总额度的75%。
直接融资可用额度上,截止报告期末已注册完成尚未发行的中票额度30亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。
4．其他业务代建业务方面,公司通过对外输出品牌,拓展代建业务,对开发业务起补充作用。
报告期内公司在南京新增代建项目1个,计容建面约5.7万方。
酒店方面,公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。
租赁业务方面,截止报告期末,公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约54.9万平方米,报告期内实现租金收入4.42亿元。
公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值101.16亿元。
养老业务方面,公司旗下首个康养项目,滨江和家御虹府长者之家有序运营中,截止报告期末,入住率已达95%。
发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略2026年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）经营计划1、销售目标：销售额800亿元,销售排名全国前15,销售份额占全国1%左右。
2、土地储备：继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品,与优质的企业合作,把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展示出来。
投资金额控制在权益销售回款50%左右。
投资区域布局目标上,杭州占比60%,省内占比20%,省外占比20%,省外的重点是上海。
3、融资：继续降低权益有息负债水平,从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模,把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本,争取降至2.9%以内。
（四）2026年到期的直接融资情况从本报告披露日起,将于本年度到期的公司直接融资情况如下：公司将根据已发行的债券本息到期情况,合理调度分配资金,保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。
截至2025年12月31日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为2,340,118.66万元。
本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
1、概述2025年,公司实现营业收入828.88亿元,同比上升19.86%；实现净利润36.40亿元,同比下降3.98%,其中归母净利润21.16亿元,同比下降16.87%。
公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。
2006年11月26日,经滨江集团股东会决议,同意将滨江集团整体变更为股份有限公司,即以截至2006年10月31日的经天健所审计的净资产424,367,992.91元中的420,000,000元按1:1折合股份总额420,000,000股,每股面值1元,净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积-股本溢价。
2006年12月6日,杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记,注册资本42,000万元,注册号为:3300001012047。