主营业务：房地产开发和销售。
经营范围：房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,房地产企业10强,长三角房地产领军企业。
2008年5月29日,滨江集团在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。
滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念,目前已建立一套完善的标准化体系,涵盖“钻石版、翡翠版、玉石版、玛瑙版、水晶版、琉璃版”六大类,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。
在区域布局方面,滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”的发展战略。
在行业竞争中,滨江集团根据自身特点,在发展中逐渐形成了“1+5”的核心优势,即“人员优势”、“品牌优势”、“融资优势”、“合作优势”、“经营决策优势”和“公益影响力优势”。
34年的发展,铸就了滨江集团“装修、环境和服务”三张金名片。
在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、客户的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、产品品质标准制订者”的著名房地产企业。
自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
（一）行业情况2026年上半年中央和地方政府通过各项政策举措,促进房地产市场平稳健康发展。
2026年1月,《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章,文章指出房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源,在国民经济发展中的地位举足轻重,并从保持政策力度、做好供给管理、加强信息和舆论引导等方面提出相应措施。
2026年3月,政府工作报告指出着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,探索多渠道盘活存量商品房,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
2026年4月,中央政治局会议指出努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新。
2026年5月,国务院发布《城市更新“十五五”规划》,明确“十五五”时期城市更新的主要量化目标,明确以城市更新带动房地产市场结构优化。
地方层面,政府通过优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、盘活存量房屋等政策措施激活需求、优化供给。
根据国家统计局数据,2026年1—6月份,全国房地产开发投资38074亿元,同比下降18.0%；其中,住宅投资29300亿元,下降17.8%。
开竣工方面,2026年1—6月份,全国房屋新开工面积23239万平方米,下降23.4%。
其中,住宅新开工面积16900万平方米,下降24.1%。
房屋竣工面积17221万平方米,下降23.7%。
其中,住宅竣工面积12148万平方米,下降25.3%。
商品房销售方面,2026年1—6月份,全国新建商品房销售面积40140万平方米,同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。
新建商品房销售额37945亿元,下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。
库存方面,截至2026年6月末,全国商品房待售面积76315万平方米,同比下降0.9%。
（二）上半年主要经营情况报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,2026年1-6月主要经营情况回顾如下：1．销售和经营业绩2026年1-6月,公司实现销售额431.5亿元,位列全国房企排名第9位,民营房企第1位。
报告期内,公司实现营业收入321.1亿元,同比下降29.35%,实现净利润24亿元,同比下降10.83%,其中归母净利润15.5亿元,同比下降16.3%。
上半年毛利率11.96%,较上年同期下降0.28个百分点。
截止报告期末,公司总资产1928.2亿元,较上年末下降7.4%,归属于上市公司股东的净资产306.9亿元,较上年末增长4.14%,扣除预收款后的资产负债率为52.65%,资产负债结构进一步优化。
截止报告期末,公司尚未结算的预收房款为736.32亿元。
2．土地储备报告期内,新增土地储备12宗,其中湖州1宗,杭州11宗,继续巩固杭州市场份额。
报告期内新增项目计容建筑面积合计71.05万平方米,总土地款150.49亿元,权益土地款88.27亿元。
截至报告期末,公司土地储备中杭州占82%,浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比12%,浙江省外占比6%,继续保持区域聚焦。
3．有息负债规模和融资成本公司始终坚持把财务安全放在首位,稳健经营。
公司融资渠道畅通,有息负债保持在合理水平,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
截至报告期末,公司权益有息负债236亿元,较年初下降26亿元,权益有息负债规模近年来持续下降。
截至报告期末,公司并表有息负债规模300.56亿元,较上年末下降36.39亿元,其中银行贷款占比83%,直接融资占比17%,债务结构合理。
扣除预收款后的资产负债率为52.65%,净负债率为-0.76%。
债务期限构成上,短期债务为72.86亿元,占比仅为24%,低于期末货币资金（304.6亿元）,现金短债比为4.18倍,可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,2023年4.2%,2024年3.4%,2025年末3.0%,截至报告期末公司平均融资成本为2.8%,较上年末下降0.2个百分点。
公司授信储备方面,截至2026年6月末,公司共获银行授信总额度1323.8亿元,授信额度已使用275.6亿元,剩余可用1048.2亿元,占总额度的79%。
直接融资可用额度上,截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度14亿元、中票额度23亿元,可根据资金需求和市场情况择机发行。
4．其他业务代建业务方面,公司通过对外输出品牌,拓展代建业务,对开发业务起补充作用。
报告期内公司在金华新增代建项目1个,总建筑面积约8.6万方。
酒店方面,公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。
租赁业务方面,截至报告期末,公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约59.1万平方米,报告期内实现租金收入2.2亿元。
公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值97.64亿元。
养老业务方面,公司旗下首个康养项目,滨江和家御虹府长者之家有序运营中,截止报告期末,入住率稳定在95%的水平。
发展战略和未来一年经营计划（一）公司发展战略2026年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（二）2026年度经营计划1、销售目标：销售额800亿元,销售排名全国前15,销售份额占全国1%左右。
2、土地储备：继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品,与优质的企业合作,把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展示出来。
投资金额控制在权益销售回款50%左右。
投资区域布局目标上,杭州占比60%,省内占比20%,省外占比20%,省外的重点是上海。
3、融资：继续降低权益有息负债水平,从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模,把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本,争取降至2.9%以内。
（三）2026年下半年主要计划竣工项目2026年上半年,公司已按计划交付翠栖府、听翠轩、澜映悦城、枫映华庭、春曼雅庐、拥奥府、映宸里、金华和品、平晖府、棠前嘉悦府、棠前文栖府、叠映里、揽晖美寓、溪映听庐、望云璟晨府、富阳名望云筑、揽奥望座、滨运锦上湾、滨杭滨纷城一期等新盘项目。
（四）2026年到期的直接融资情况从本报告披露日起,将于本年度到期的公司直接融资情况如下：对于将到期债券,公司将合理调度分配资金,保证按期偿付到期本息。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。
截至2026年6月30日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为1,801,160.80万元。
本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。
2006年11月26日,经滨江集团股东会决议,同意将滨江集团整体变更为股份有限公司,即以截至2006年10月31日的经天健所审计的净资产424,367,992.91元中的420,000,000元按1:1折合股份总额420,000,000股,每股面值1元,净资产超过420,000,000元部分转作公司资本公积-股本溢价。
2006年12月6日,杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工商变更登记,注册资本42,000万元,注册号为:3300001012047。