主营业务：房地产开发与销售
经营范围：房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,总部位于上海。
2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,股票代码601155.SH。
经过三十余年的稳健发展,新城控股集团已成为一家涵盖商业运营和地产开发等业务的综合性地产集团。
以“让幸福变得简单”为企业使命,以骆驼精神为企业基因,新城控股集团坚持高质量发展方向,践行生态化可持续发展路径,向着基业长青的目标前行,致力于成为一家时代的企业、陪伴的企业、大爱的企业、时间的企业。
新城控股集团坚持以上海为中枢,长三角为核心,向大湾区、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局,持续在中国核心经济圈战略深耕布局。
截至2025年6月30日,新城控股集团已进入中国147个大中城市,包括北京、上海、重庆、天津、乌鲁木齐、海口、长春、杭州、南京、济南、西安、成都、广州、宁波、苏州、常州等,开发项目超700个,布局吾悦广场达205座。
围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,新城控股集团坚持商业运营和地产开发“双轮驱动”长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,形成产品协同及战略纵深,聚焦“资本回报率”,确保有质量、可持续的增长。
在商业发展进化的道路上,新城控股集团打通商业地产开发与运营环节,整合商业地产全产业链、多业态共同发力,控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口,统领上下游产业链及商业链,为“商业”赋予越来越丰富的定义,为越来越多的消费者带来幸福感。
“吾悦”是新城旗下商业综合体产品品牌。
自2012年开出第一家购物中心常州武进吾悦广场之后,经过12年的快速发展,吾悦广场已成为新城控股集团的一张名片,是公司商业版图的重要载体。
截至2025年06月30日,已开业吾悦广场达到174座,商场开业数量位居中国境内外上市公司首位。
吾悦广场已合作的优秀商业品牌超过3万家,在行业中形成了规模影响力。
新城控股集团自成立以来,始终将可持续发展理念融入日常运营。
作为A股市场中率先发布可持续发展报告的企业,新城的可持续发展评级稳步提升。
截止至2025年06月30日,新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%,累计获得71项国内外绿色认证,100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。
天津宝坻吾悦广场是中国首个获取商业超低能耗认证的项目。
社会公益方面,新城控股集团积极承担社会责任,于2013年创办大型公益品牌“七色光计划”。
新城控股集团在社会公益事业的累计投入超4亿元。
2025年,在行业加速构建新发展模式的背景下,全体新城人如沙漠里的骆驼,始终朝着绿洲的方向,踏实而坚定,经受了市场周期的考验,淬炼了并肩作战的凝聚力。
公司凭借“商业运营+地产开发”双轮驱动战略,进一步发挥优势,展现出良好的经营韧性,以变应变、拥抱变化、稳健发展,确保每一个吾悦广场精彩开业,守护每一个开发项目如期交付。
面对行业挑战,公司以实干精神和高度自律,持续保持“零违约”纪录,成功发行近三年来民营房企首单纯信用境外债券；成功挂牌上市以上海青浦吾悦广场为底层资产的全国首单消费类机构间REITs；还成功发行三期中期票据。
这份来自金融市场的信任,是监管机构和投资者对公司“守信如金”的认可,也是公司为行业传递的信心与希望。
公司践行社会责任,坚持商业品质、坚守开业节点,力保5座吾悦广场如期开业,开业数量位居行业前列。
公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展,以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待,让人间的烟火气,从各个城市新的中心弥漫开来。
在多变的市场形势下,5座吾悦广场的如期开业反映了公司强大的招商运营能力。
截至报告期末,公司在全国141个城市布局207座吾悦广场,已开业在营数量达178座,开业面积达1,649.07万平方米,出租率达97.86%。
报告期内,吾悦广场客流总量达20.01亿人次,同比增长13.31%；总销售额970亿元（不含车辆销售）,同比增长7.18%；截至报告期末,会员人数5,497万人,较2024年末增长25.82%。
2025年,在扩内需、促消费政策持续深化及县域商业体系建设加快推进的宏观背景下,公司充分把握消费市场结构性机遇,依托吾悦商管“经营五步法”的核心理念,聚焦资产价值提升与消费体验升级；作为全国性商业运营龙头企业,公司在行业深度调整期以差异化策略构建核心竞争力,通过强化匹配消费需求的项目定位、精细化品牌组合、沉浸式的场景创新、多维度会员生态联动,持续夯实商业基本盘。
报告期内,公司实现商业运营总收入140.90亿元,同比增长10.00%,在行业下行周期内彰显了稳健的业绩增长韧性,进一步巩固了吾悦商管作为实体商业高质量发展标杆的行业地位。
2025年,吾悦商管在“五边形经营理念”基础上,经过一年的沉淀,焕新迭代“吾悦经营五步法”,展现出对商业运营全链路的深度思考与智慧解法。
彰显了从“规模领先”向“品质领航”战略转型的决心,通过方法论破局,打通从空间建设到收益分享的全链路；通过机制创新,启动首届“悦链计划”,成立“代理商×吾悦×品牌”三位一体生态平台；通过生态扩容,纳入品牌方、代理商、资本方等多维力量,展开全景式商业对话；通过品质升级：迈向“品质领航”,将以金标项目为标杆,重塑高端商业旗舰标准。
同时,新城商业的稳健发展立足于持续用心服务广大用户。
目前,新城控股已与超3.55万品牌携手同行,与5,497万会员亲密相伴,以专业匠心运营178座与人欢喜的吾悦广场,打造141城商业地标,新城商业凭借愈发强大的商业运营能力,持续赢得消费者的认可。
公司根据市场变化和自身优势,通过制定合理的经营战略,积极把握市场窗口,挖掘不同城市、不同需求的结构性机会,做好营销推广、提升货值变现能力,紧抓销售和资金回笼。
报告期内,公司实现合同销售面积253.58万平方米,同比下降52.94%；完成合同销售金额192.70亿元,同比下降52.03%。
报告期内,公司实现212.76亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为110.41%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。
自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来,“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词,同时也成为衡量房地产企业的重要指标。
2025年,公司上下齐心,共同努力,有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成,实现企业安全稳定的经营。
报告期内,公司共计完成超3.8万套物业,完成保交付任务。
保交付过程中,公司稳定产品品质,从精致的立面美学到丰盛的庭院情境,每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式,每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。
报告期内,公司在由亿翰智库主办的“2025超级产品力年度大会”上,凭借卓越的产品打造能力、专业的产品体系与标杆级的项目交付表现,斩获“2025中国代建企业产品力TOP20”、“2025中国代建企业好房子赋能力TOP10”、“2025全国代建项目交付标杆”等多个殊荣。
公司积极践行ESG理念,将可持续发展融入日常经营,报告期内,公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%,累计获得72项国内外绿色及智慧认证,106座吾悦广场获得省级及以上绿色商场称号。
公司着力推进“公益三小时”活动,号召全体新城人从身边小事做起,让公益融入每个人的生活。
报告期内,在政策支持和中国人民银行的指导下,按照银行间市场交易商协会的统一部署,中债信用增进投资股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。
在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下,公司在报告期内完成3笔共计36.5亿元中期票据的发行,发行利率持续降低,发行期限有所拉长,保障公司在稳定经营过程中的资金需求,降低融资成本,有效提振市场信心。
报告期内,公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。
截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为629亿元,其中公司及子公司已使用授信241亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。
截至报告期末,公司整体平均融资成本为5.44%,较去年末下降0.48个百分点。
截至报告期末,公司总资产为2,656.43亿元,归属于上市公司股东的净资产为615.98亿元。
报告期内,公司实现结算面积697.15万平方米,实现结算金额470.24亿元（含合联营项目）。
公司实现营业收入530.12亿元,较上年同期下降40.44%；实现归属于上市公司股东的净利润6.80亿元,较上年同期下降9.61%。
报告期内,公司共实现68个子项目竣工交付,竣工面积为561.10万平方米（含合联营项目）。
截至报告期末,公司共有150个子项目在建,总建筑面积达1,473.47万平方米（含合联营项目）。
2、上述列示的“其他完工项目—可售”的总建筑面积为未结转可售面积,“其他完工项目—自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
股权结构:自然人王振华出资人民币9900万元,持有本公司90%的股权;自然人王杏娣出资人民币1100万元,持有本公司10%的股权。
新城集团自成立以来,依靠自身滚动发展,已发展成为以房地产业务为主,并涉足纺织、制药、农药、高新技术、国际和国内贸易等领域的综合性大型民营企业集团。
公司累计开发房产面积已达100余万平方米,1998-2000年度,连续三年被评为常州市优秀房地产企业。