新城控股集团股份有限公司

• 企业全称: 新城控股集团股份有限公司
• 企业简称: 新城控股
• 企业英文名: Seazen Holdings Co., Ltd
• 实际控制人: 王振华
• 上市代码: 601155.SH
• 注册资本: 225562.2856 万元
• 上市日期: 2015-12-04
• 大股东: 富域发展集团有限公司
• 持股比例: 61.09%
• 董秘: 李峰
• 董秘电话: 021-32522907
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 王龙旷、陈丁丁
• 律师事务所: 广东信达律师事务所
• 注册地址: 常州市武进高新区西湖路1号
• 概念板块: 房地产开发 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 中证500 融资融券 机构重仓 装配建筑

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 1996-06-30
• 组织形式: 大型民企
• 统一社会信用代码: 913204002508323014
• 法定代表人: 王晓松
• 董事长: 王晓松
• 电话: 021-22835888,021-32522907
• 传真: 021-32522998
• 企业官网: www.seazen.com.cn
• 企业邮箱: xckg@xincheng.com
• 办公地址: 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
• 邮编: 200062
• 主营业务: 房地产开发与销售
• 经营范围: 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过31年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。2023年,实现销售金额约759.93亿元,销售面积约968.78万平方米。新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域,形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”,确保规模有质量、可持续的增长。截至2024年9月30日,新城控股集团已进入中国141个大中城市,包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等,开发中或已完成项目超700个。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面,公司计划形成以“上海为中枢,长三角为核心,并向大湾区、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。
• 发展进程: 股权结构:自然人王振华出资人民币9900万元,持有本公司90%的股权;自然人王杏娣出资人民币1100万元,持有本公司10%的股权。 新城集团自成立以来,依靠自身滚动发展,已发展成为以房地产业务为主,并涉足纺织、制药、农药、高新技术、国际和国内贸易等领域的综合性大型民营企业集团。公司累计开发房产面积已达100余万平方米,1998-2000年度,连续三年被评为常州市优秀房地产企业。
• 商业规划: 2024年,在行业发展新格局背景下,全体新城人深耕不辍、坚韧驼行,经受了市场周期的考验,淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“地产开发+商业运营”双轮驱动战略,进一步发挥优势,展现出良好的经营韧性,以变应变、拥抱变化、稳健发展,确保每一个开发项目如期交付,守护每一个吾悦广场精彩开业。面对行业挑战,公司以实干精神和高度自律,持续保持“零违约”纪录,牢筑市场和投资者信任基石。公司根据市场变化和自身优势,通过制定合理的经营战略,积极把握市场窗口,挖掘不同城市、不同需求的结构性机会,做好营销推广、提升货值变现能力,紧抓销售和资金回笼。报告期内,公司实现合同销售面积538.82万平方米,同比下降44.38%；完成合同销售金额401.71亿元,同比下降47.13%。报告期内,公司实现411.29亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为102.38%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来,“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词,同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2024年,公司上下齐心,共同努力,有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成,实现企业安全稳定的经营。报告期内,公司共计完成超10万套物业,1,388.85万平方米面积的交付,完成保交付任务。保交付过程中,公司稳定产品品质,从精致的立面美学到丰盛的庭院情境,每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式,每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内,公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品,秉承“品质空间,与人欢喜”的价值主张,实现居住空间从物理容器到精神载体的跨越,塑造新城独有“味道”。报告期内,公司在由全联房地产商会指导,亿翰智库与艾迪格设计联合主办的2024超级产品力年度大会中斩获“2024全国第四代住宅项目典范”、“2024中国房企超级交付力TOP20”、“2024中国房企超级产品力TOP20”、“2024全国十大优秀代建项目”、“2024年中国代建企业产品力TOP10”等多个殊荣。公司践行社会责任,坚持商业品质、坚守开业节点,从投资到建设倾力投入,攻坚克难,力保15座吾悦广场如期开业,开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展,以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待,让人间的烟火气,从各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下,7座公司持有项目的隆重揭幕兑现了公司对于政府的承诺,8座管理输出项目的精彩焕新不辜负委托方的信任,反映了公司强大的招商运营能力。截至报告期末,公司在全国136个城市布局200座吾悦广场,已开业及委托管理在营数量达173座,开业面积达1,601.07万平方米,出租率达97.97%。报告期内,吾悦广场客流总量达17.66亿人次,同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆销售）,同比增长19%,含车辆总销售额为966亿元；截至报告期末,会员人数4,370万人,较2023年末增长32%。2024年,在扩内需政策加码的宏观背景下,公司紧抓消费复苏以及三四线城市消费市场快速增长的利好,通过多维度创新实现经营提升；作为为数不多的全国性规模化商业地产企业,在挑战与机遇中,公司以精细化运营为核心驱动,通过沉浸式商业场景打造、智慧化管理系统升级及多元业态组合优化,构建起差异化竞争优势。报告期内,公司实现商业运营总收入128.08亿元,同比增长13.10%,持续提升对公司的业绩贡献,展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。驼铃悠悠,沙海徐行。2024年10月,公司全新发布“吾悦商管”品牌及其企业人格,标志着“新吾悦、新征途”的正式启幕。与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢,已成为新城商业实现差异化发展的运营优势。强者恒强,随着品牌丰富度的不断提升,吾悦广场势必将迈着更为稳健的步伐,在竞争激烈的商业市场中占据更有利的地位。新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。目前,新城控股已与超3.2万家品牌携手同行,与4,370万会员亲密相伴,以专业匠心运营173座与人欢喜的吾悦广场,打造136城商业地标。新城商业在实现稳健发展的同时,不忘持续内生迭代思维和能力,不断思考和探索如何面对未来,延续健康、可持续发展的路径。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一,新城商业凭借愈发强大的商业运营能力,持续赢得消费者的认可。此外,公司积极践行ESG理念,将可持续发展融入日常经营,报告期内,公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%,累计获得68项国内外绿色及智慧认证,100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动,号召全体新城人从身边小事做起,让公益融入每个人的生活。作为率先发布可持续发展报告的上市企业,公司的MSCIESG评级提升至BBB级。报告期内,在政策支持和中国人民银行的指导下,按照银行间市场交易商协会的统一部署,中债信用增进投资股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下,公司在报告期内完成2笔共计29.2亿元中期票据的发行,发行利率持续降低,发行期限有所拉长,保障公司在稳定经营过程中的资金需求,降低融资成本,有效提振市场信心。报告期内,公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为849亿元,其中公司及子公司已使用授信252亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。截至报告期末,公司整体平均融资成本为5.92%,较去年末下降0.28个百分点。报告期内,公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元,加权本金平均利率为4.97%,抵押率约50%。截至报告期末,公司总资产为3,071.93亿元,归属于上市公司股东的净资产为608.69亿元。报告期内,公司实现结算面积1,388.85万平方米,实现结算金额1,336.66亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入889.99亿元,较上年同期下降25.32%；实现归属于上市公司股东的净利润7.52亿元,较上年同期增长2.07%。报告期内,公司共实现126个子项目竣工交付,竣工面积为1,529.14万平方米（含合联营项目）。截至报告期末,公司共有160个子项目在建,总建筑面积达1,968.46万平方米（含合联营项目）。2024年公司房地产项目表注：1、“其他完工项目”为尾盘项目,主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3,000平方米的项目。2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积,“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。2024年销售和结算情况。