新城控股集团股份有限公司
| 企业全称 | 新城控股集团股份有限公司 | 企业简称 | 新城控股 |
| 企业英文名 | Seazen Holdings Co., Ltd | ||
| 实际控制人 | 王振华 | 上市代码 | 601155.SH |
| 注册资本 | 225562.2856 万元 | 上市日期 | 2015-12-04 |
| 大股东 | 富域发展集团有限公司 | 持股比例 | 61.09% |
| 董秘 | 陈鹏 | 董秘电话 | 021-32522907 |
| 所属行业 | 房地产业 | ||
| 会计师事务所 | 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) | 注册会计师 | 钱进、王凯 |
| 律师事务所 | 广东信达律师事务所 | ||
| 注册地址 | 常州市武进高新区西湖路1号 | ||
| 概念板块 | 房地产开发；破净股；标准普尔；富时罗素；MSCI中国；证金持股；沪股通；中证500；融资融券；机构重仓；装配建筑； | ||
企业介绍
| 注册地 | 江苏 | 成立日期 | 1996-06-30 |
| 组织形式 | 大型民企 | 统一社会信用代码 | 913204002508323014 |
| 法定代表人 | 王晓松 | 董事长 | 王晓松(Wang Xiaosong) |
| 电话 | 021-22835888 | 传真 | 021-32522998 |
| 企业官网 | www.seazen.com.cn | 企业邮箱 | xckg@xincheng.com |
| 办公地址 | 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 | 邮编 | 200062 |
| 主营业务 | 房地产开发与销售 | ||
| 经营范围 | 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) | ||
| 企业简介 | 新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过29年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2021年底,公司总资产达人民币5342.93亿元。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。2021年,实现销售金额约2337.75亿元,销售面积约2354.73万平方米。新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域,形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”,确保规模有质量、可持续的增长。截止2022年6月25日,新城控股集团已进入中国140个大中城市,包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等,开发中或已完成项目超700个。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面,公司计划形成以“上海为中枢,长三角为核心,并向大湾区、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。 | ||
| 商业规划 | 近几年是房地产行业最为艰难的时期,大量房企暴雷,标杆房企经营困难。身处行业下行阶段,在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下,公司高流项目保障供货,低流项目以销定产,为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼,以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。报告期内,公司根据市场变化和自身优势,通过制定合理的经营战略和营销策略,加强风险管理和资金控制,紧抓销售和资金回笼,保障量价平衡。2024年1-6月,公司完成合同销售金额235.54亿元,比上年同期下降44.45%;实现合同销售面积326.22万平方米,比上年同期下降36.86%,根据中国指数研究院发布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》,公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。报告期内,公司实现247亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为105%(按全口径回笼/全口径签约计算)。“让幸福变得简单”是公司一直以来的企业使命,公司坚持“保交付、保民生、保品质”,将实景倾心呈现,彰显品牌兑现力,向业主呈现一份份诚意答卷,满足业界、业主的关注与期待未来,让每一位业主都能在“新城质造”找到属于自己的美好生活。报告期内,公司克服困难,在深圳、南京、苏州等各大城市密集交付超5.7万套商品房,从“好房子”到“好生活”积极兑现产品力。同时,公司的深耕细作、卓越的设计理念与内涵作品赢得了行业高度的认可。从住宅到商业,公司持续挖掘项目所在地文化资源,以迭代的产品力,斩获国内外多项殊荣——泰兴新城湖畔天境荣获美国IDA国际设计大奖赛荣誉奖;温州新城江湾云筑荣获AHLA亚洲人居景观社区景观类优秀奖;常州飞龙吾悦广场荣获美国MUSE国际创意设计金奖等等。“住宅+商业”的双轮驱动,是公司一直坚持的经营模式。经过多年的发展,吾悦广场已成为公司的一张名片,是新城商业版图的重要载体。吾悦广场以“品质化、体验化、精细化”彰显着强大的管理运营能力,也推动着公司与合作伙伴聚力前行。吾悦广场结合每座城市的人文印记,为消费者提供欢聚、社交新据点,报告期内,公司太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场等6座吾悦广场实现精彩开业。随着深度运营的持续推进,商管业务对公司业绩的贡献度不断提升,这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。截至报告期末,公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局,吾悦广场开业面积达1,527.98万平方米,出租率达97.24%。报告期内,吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元,同比增长19.55%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效,并带来了长期、稳定的现金流。目前,吾悦广场已形成覆盖全年、周期性、有辨识度的营销推广体系。“我爱你·五月”是其全年最重要且专属于吾悦的营销IP,至今已是第八年。报告期内,第八季“我爱你·五月”以“吾悦爱陪伴”为主题,融合了情感的深度链接和丰富的商品活动。面对众多的线上供给,线下商业能为用户提供的独特价值是“情感链接”,而线下商业的大量体验业态,正好为用户提供了充分的陪伴场景。期间,全国137座城市、百余座吾悦广场、近8万组家庭共同参与了本次的“520拥抱日”活动,他们一起分享拥抱的画面,收获亲密与幸福,全网曝光量达到10.1亿次,抖音话题数以亿计,将本季“我爱你·五月”IP活动推向高潮,极大提高了新城商业的品牌美誉度。新城建管是公司旗下专注于房地产代建代管领域的业务平台,依托公司多年来品质开发经验,整合公司开发系统多职能的专业能力,坚持严格的品质标准,从前期定位到后期建造管理,涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态,新城建管都将为委托方提供一站式全流程品质代建服务。2024年是新城建管组织实体化元年,新城建管充分发挥“商住协同、多元整合”的核心优势,坚持与客户共创开放性商业价值,强化三大管控——品质控制、风险控制、成本控制,实现七大价值——“优、精、专、省、育、智、快”,与每一位委托方共建、共担、共赢,以作品精神和管家态度为业主方创造价值。报告期内,新城建管凭借不断精进的服务力和产品力,收获委托方和市场的高度认可,收获了由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”的重量级认证——2024中国房地产代建运营优秀企业、2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业;并在2024半年度新签约代建规模中排名TOP6、2024半年度代建销售规模TOP9。报告期内,新城建管代建的天津武清品悦万澜,凭借高品质社区的专业营造经验,落地新城高端产品“品悦”系,推出天津武清区首个拥有架空层、3D空中花园、高定悦会所的现代化住区。在市场量价双跌环境下,逆势首开成功,树立区域标杆,既为委托方提供了充裕的现金流回款,又保障了委托方投资回报率,实现逆市热销。新城建管以产品的高质量创新突围市场竞争,将项目打造成为地区的先锋作品,树立民生工程建设的标杆,提升当地人居幸福指数,助推片区高质量发展。融资方面,5月17日,公司成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”,本期中票发行规模13.6亿元,总认购倍数超2.7倍,中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,这也是公司继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。截至报告期末,公司整体平均融资成本为6.05%(2023年末为6.20%)。公司始终坚持底线思维,确保每一笔债务提前或到期偿付。报告期内,公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。在保持信用的同时,近年来公司不断改善资产结构,压降有息负债,不断夯实稳定安全的财务基本面。截至报告期末,公司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。报告期内,公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,059亿元,其中公司及子公司已使用授信275亿元,公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。截至报告期末,公司总资产为3,556.49亿元,归属于上市公司股东的净资产为614.27亿元。报告期内,公司实现结算面积494.12万平方米,实现结算金额562.59亿元(含合联营项目)。公司实现营业收入339.04亿元,较上年同期下降18.83%;实现归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,较上年同期下降42.16%。报告期内,公司共实现61个子项目竣工交付,竣工面积为690.31万平方米(含合联营项目)。截至报告期末,公司共有194个子项目在建,总建筑面积达3,070.11万平方米(含合联营项目);公司已售未结转面积为1,916.44万平方米(含合联营项目)。 | ||
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | 富域发展集团有限公司 | 1378000000 | 61.09 |
| 2 | 常州德润咨询管理有限公司 | 137800000 | 6.11 |
| 3 | 香港中央结算有限公司 | 34357356 | 1.52 |
| 4 | 中国证券金融股份有限公司 | 27816200 | 1.23 |
| 5 | 中国民生银行股份有限公司-嘉实新财富灵活配置混合型证券投资基金 | 11179884 | 0.5 |
| 6 | 中国银行股份有限公司-富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金 | 10833567 | 0.48 |
| 7 | 浙江义乌市檀真投资管理合伙企业(有限合伙)-正心谷(檀真)价值中国专享私募证券投资基金 | 10619809 | 0.47 |
| 8 | 中国银行股份有限公司-招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 | 10009736 | 0.44 |
| 9 | 中信证券股份有限公司-社保基金1106组合 | 8360200 | 0.37 |
| 10 | 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 | 7744415 | 0.34 |
企业发展进程
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