中天服务股份有限公司
- 企业全称: 中天服务股份有限公司
- 企业简称: 中天服务
- 企业英文名: ZHONGTIAN SERVICE CO., LTD.
- 实际控制人: 楼永良
- 上市代码: 002188.SZ
- 注册资本: 29253.8575 万元
- 上市日期: 2007-11-22
- 大股东: 上海天纪投资有限公司
- 持股比例: 20.51%
- 董秘: 徐振春
- 董秘电话: 0571-86038115
- 所属行业: 房地产业
- 会计师事务所: 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
- 注册会计师: 俞德昌、王帆帆
- 律师事务所: 浙江天册律师事务所
- 注册地址: 浙江省嘉兴市嘉善县惠民街道东升路18号410室
- 概念板块: 房地产服务 浙江板块 微盘股
企业介绍
- 注册地: 浙江
- 成立日期: 2002-11-20
- 组织形式: 中小微民企
- 统一社会信用代码: 91330000721075424D
- 法定代表人: 操维江
- 董事长: 操维江
- 电话: 0571-86038115
- 传真: 0571-86038115
- 企业官网: zhongtianservice.com
- 企业邮箱: stock002188@vip.163.com
- 办公地址: 浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座4层419室
- 邮编: 310000
- 主营业务: 物业管理服务
- 经营范围: 企业总部管理;信息技术咨询服务;软件开发;广告设计、代理;广告制作;会议及展览服务;物业管理;家政服务;人工智能硬件销售;销售代理;知识产权服务(专利代理服务除外);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
- 企业简介: 中天服务股份有限公司是一家在深圳证券交易所上市的控股型公司,证券简称:中天服务,股票代码:002188。公司前身系浙江新嘉联电子有限公司,于2000年5月出资设立,2006年11月名称变更为浙江新嘉联电子股份有限公司,公司股票于2007年11月在深圳证券交易所挂牌交易,主要业务为微电声元器件的生产销售。2016年1月,公司名称变更为巴士在线股份有限公司,主要业务为移动媒体广告业务。2022年8月,公司名称变更为中天服务股份有限公司,主营业务为物业管理服务。中天服务的经营宗旨:正道经营、品质为先、创新务实、科技兴司。公司实施“产品领先、品质至上、品牌发展”的发展战略,构建科技型、低碳化、特色化产品体系,以绿色、科技、人本、高效为品质内涵输出产品及服务。
- 商业规划: 1、行业发展情况：物业管理行业是伴随着现代城市化进程和房地产市场的发展而兴起的服务行业,随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,物业管理的需求也日益增长,成为现代生活不可或缺的一部分。克而瑞物管涵盖以住宅、商务办公、商业、产业园、学校、医院、公建、城市服务、社区增值、FM服务等类型,进行物业管理规模测算,认为行业总市场达到3.8万亿元。其中,基础服务营收达到2.19万亿元,预计2026年将达到2.45万亿元,增值服务营收达到1.65万亿元,预计2026年将达到1.89万亿元。显而易见,物业管理行业空间依然十分广阔。2023年以来,物业管理行业的发展脚步显著放缓,管理规模增速下降,行业盈利能力减弱等问题突出。根据中指研究院发布的《2024中国物业服务百强企业研究报告》显示,2023年,百强企业管理面积均值为6798.1万平方米,同比增长6.21%,增速较上年下降6.22个百分点,近5年来首次低于10%；合约面积均值为8759.36万平方米,同比增长2.16%,增速较上年下降9.43个百分点。在此背景下,头部企业保持审慎战略,不再盲目扩张,聚焦高能级城市群,提升服务密度,拓展优质项目,探索更多增值服务,仍然保持着相对较快的增速,竞争优势明显,企业分化加剧。2023年百强企业TOP10管理面积均值达到4.53亿平方米,同比增长13.01%,管理面积均值和增速分别是百强企业的6.67倍和2.1倍。2024年上半年,物业行业延续由注重经营规模扩张转为聚焦服务本质、有质量的规模增长的大趋势,继续打磨产品、深耕服务,专注于做精做透做好服务品质,聚焦精细化管理,实现有品质的规模扩张,在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上,朝着多元化方向迈进。同时,国家发改委公布《产业结构调整指导目录(2024年本)》,将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”,“物业服务”内容更为细化、发展方向更为明确,定位更为清晰,为行业发展注入新的动能。在政策利好的东风下,结合新质生产力的创新驱动,物业服务企业以服务力为核心,坚持高质量发展,坚守高品质服务,在经营业绩、服务表现和经营策略上蓄势赋能,在高质量发展路程上砥砺前行。2、主要业务：公司主营业务为物业管理,主要负责住宅小区、商业地产、办公楼等物业的管理与维护,服务内容包括安保、清洁、维修、绿化、客户服务等,报告期内项目满意度均处于行业中上水平。公司积极向新领域新模式拓展,如向非住业态、大物业、城市服务转型突破,报告期新增博物馆、未来社区运营、产业园、公租房业态。公司整体实力逐步提升,子公司中天美好生活服务集团有限公司获得北京中指信息技术研究院的“2024中国物业服务百强企业”。报告期,公司合并报表营业收入1.72亿元,与上年同期相比增长8.28%；归属于上市公司股东净利润1,481.08万元,与上年同期相比下降11.63%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,293.37万元,与上年同期相比下降29.16%。3、公司经营计划：公司秉承“有质量的规模、有品质的服务、有效益的管理”理念,继续强化主营业务,稳步推进年初制定各项工作计划,坚定实施加强优势区域业务开拓、提升品质体系、优化业务结构、智慧科技赋能等长期持续经营目标,公司在报告期内重点实施相关举措,比如强化现金管理,通过构建业财一体化平台,实现项目现金管理,提高信息处理的透明度、及时性、准确性,通过狠抓回款实现公司健康运营；提升组织效能,追求组织的集约化和扁平化,以重点项目为核心,形成片区化管理；明确子公司业务定位,在物业管理及配套业务链条中明确业务开展内容并开展市场竞争,做精做专。
财务指标
| 财务指标/时间 |
| 总资产（亿元） |
| 净资产（亿元） |
| 少数股东权益（万元） |
| 营业收入（亿元） |
| 净利润（万元） |
| 资本公积（万元） |
| 未分配利润（亿元） |
| 每股净资产（元） |
| 基本每股收益（元） |
| 稀释每股收益（元） |
| 每股经营现金流（元） |
| 加权净资产收益率（%） |
主要股东
| 序号 | 股东名称 | 持股数（股） | 持股比例 |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海天纪投资有限公司 | 60,013,002 | 20.51% |
| 2 | 张宇 | 13,112,622 | 4.48% |
| 3 | 财达证券-民生银行-财达证券成长6号集合资产管理计划 | 12,772,100 | 4.37% |
| 4 | 丁仁涛 | 12,600,000 | 15.75% |
| 5 | 嘉兴市大盛投资有限公司 | 9,900,000 | 12.38% |
| 6 | 宋爱萍 | 8,880,000 | 11.10% |
| 7 | 蒋键 | 8,260,685 | 2.82% |
| 8 | 武汉睿福德投资管理中心(有限合伙) | 8,086,591 | 2.76% |
| 9 | 深圳市盛世景投资有限公司-深圳前海盛世轩金投资企业(有限合伙) | 7,500,000 | 2.56% |
| 10 | 浙江海洋力合资本管理有限公司 | 6,000,000 | 2.05% |
企业发展进程