中楚物业股份有限公司

• 企业全称: 中楚物业股份有限公司
• 企业简称: 中楚物业
• 企业英文名: Hubei ZhongChu Property Management Co.,Ltd.
• 实际控制人: 成学荣
• 上市代码: 871971.NQ
• 注册资本: 6006 万元
• 上市日期: 2017-08-10
• 大股东: 成学荣
• 持股比例: 98.1%
• 董秘: 李晓露
• 董秘电话: 027-51817371
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 大信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 伍志超、胡艺
• 律师事务所: 湖北瑞通天元律师事务所
• 注册地址: 湖北省武汉市武昌区中南路3号阜华领秀中南26层5号

• 注册地: 湖北
• 成立日期: 2008-09-04
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91420106679115081N
• 法定代表人: 成学荣
• 董事长: 成学荣
• 电话: 027-51817371
• 传真: 027-87110595
• 企业官网: www.zcwy.com.cn
• 企业邮箱: zcwy2008@126.com
• 办公地址: 湖北省武汉市武昌区中南路3号阜华领秀中南26层5号
• 邮编: 430000
• 主营业务: 为高等院校、政府机关、企事业单位提供物业服务
• 经营范围: 物业管理;房地产经纪服务;弱电工程改造;会议服务;礼仪策划;家政服务;广告设计、制作、发布;保洁服务;楼宇自动化控制设备安装及维护;水电维修;园林绿化工程设计与施工;花卉、苗木租赁、批零兼营;办公用品、日用百货批零兼营;停车场服务;从事生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务;有害生物防治;人力资源服务;电梯维修保养;绿化及道路设施维护管理;餐饮管理;酒店管理;道路普通货物运输;城市道路清扫、保洁服务。(涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营)
• 企业简介: 中楚物业股份有限公司成立于2008年,主营业务是为高等院校,机关、企事业单位、城市公共设施提供物业管理服务,公司服务已通过了ISO9001(2008)质量标准体系认证,拥有物业服务企业国家一级资质。公司自成立以来主营业务未发生重大变化,始终致力于专业的物业管理服务,业务规模逐年提升,已发展成为一家能够提供综合性全方位物业服务的物业服务公司。
• 发展进程: 2008年7月10日,湖北省工商行政管理局核发“(鄂工商)登记内名预核字[2008]第02445号”《企业名称预先核准通知书》,预核准公司名称为“湖北中楚物业发展有限公司”。2008年9月3日,湖北中楚物业发展有限公司股东签署《湖北中楚物业发展有限公司章程》。根据该章程,有限公司注册资本为人民币120万元,股东成学荣出资120万,其中货币出资50万,实物(存货、设备)出资70万元,出资时间为2008年9月。武汉瑞丰资产评估事务所接受股东成学荣的委托,以2008年8月20日为基准日对其投入公司的实物资产进行评估;并于2008年9月3日出具“武瑞评资字[2008]第9-005号”《资产评估报告书》,确认股东成学荣投入存货价值287,000元,设备价值419,200元,共计706,200元,高于其出资金额。2008年9月3日,武汉嘉丰会计师事务有限责任公司出具了“武嘉验字[2008]第9-012号”《验资报告》,审验确认截至2008年9月3日,公司(筹)已收到股东缴纳的注册资本合计人民币120万元,其中货币出资50万元,实物(存货、设备)出资70万元。2008年9月4日,武汉市工商行政管理局武昌区分局为公司办理了设立登记,核准颁发了营业执照。根据该营业执照记载,公司名称为湖北中楚物业发展有限责任公司,注册号为420106000048107。注册资本为120万元,法定代表人为成学荣,企业类型为有限责任公司(自然人独资),经营范围为:物业管理,保洁服务;楼宇自动化控制设备的安装及维护;园林绿化工程的设计与施工;花卉租赁及销售;办公用品销售;停车服务(国家法律法规有规定的,凭有效许可证方可经营)。 2016年3月10日,大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具“大信审字(2016)第23-00035号”《审计报告》,截至2015年11月30日,有限公司经审计净资产为12,015,493.36元。2016年3月16日,中京民信(北京)资产评估有限公司出具“京信评报字[2016]第132号”《资产评估报告》,截至2015年11月30日,有限公司净资产评估价值为1218.61万元。2016年5月16日,股份公司全体发起人召开创立大会暨第一次股东大会,审议通过了《公司章程》及相关公司治理制度,选举了公司第一届董事会成员及监事会非职工代表监事。全体股东一致同意作为发起人,以2015年11月30日为基准日,以公司经审计的净资产12,015,493.36元,按1:0.833091比例折合为股本1001万股,整体变更设立湖北中楚物业股份有限公司,剩余部分2,005,493.36元计入资本公积,全体股东出资比例不变。2016年5月23日,大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具“大信验字[2016]第23-00014号”《验资报告》,审验确认,截至2016年5月23日,公司已收到全体股东以其拥有的有限公司经审计净资产折合的注册资本1001万元。2016年5月24日,武汉市工商行政管理局武昌分局向股份公司核发《营业执照》,注册号为:91420106679115081N,公司的经营范围为:“物业管理;房地产经纪服务;弱电工程改造;会议服务;礼仪策划;家政服务;广告设计、制作、发布;保洁服务;楼宇自动化控制设备安装及维护;园林绿化工程设计与施工;花卉、苗木租赁、批零兼营;办公用品、日用百货批零兼营;停车服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)” 公司已于近日完成变更公司名称的工商变更登记,并取得武汉市市场监督管理局核发的《营业执照》。自2021年3月3日起,公司正式在全国中小企业股份转让系统进行名称变更,变更前本公司全称为“湖北中楚物业股份有限公司”,变更后全称为“中楚物业股份有限公司”,证券代码保持不变。
• 商业规划: 报告期内,公司管理层以发展战略和经营计划为指导,积极拓展和优化市场布局,同时公司能够灵活快速的应对市场环境的变化,深度挖掘客户的需求,精准把握市场方向。公司重视市场营销与拓展,坚持专业化发展,持续巩固在高校、企事业单位及公共交通领域市场的竞争优势,不断扩大市场占有份额,使得公司经营保持良性快速增长。2018年公司财务状况、经营成果及现金流状况如下:1、公司财务状况报告期末,公司资产总额为76,511,941.85元,较上年年末51,364,018.72元增加25,147,923.13元,同比增长48.96%,负债总额31,493,997.03元,较上年年末25,474,614.38元,增加6,019,382.65元,同比增长23.63%;净资产总额为45,017,944.82元,较上年年末25,889,404.34元,增加19,128,540.48元,同比增长73.89%。综上,公司资产规模快速增长,负债总额也随着公司业务规模的扩大导致应付职工薪酬、应交税费等科目增加,资产负债结构进一步优化。2、公司经营成果报告期内,全年营业收入172,875,950.20元,较上年同期118,063,663.13元,增加54,812,287.07元,同比增长46.43%;营业总成本138,813,539.72元,较上年同期94,986,719.73元,增加43,826,819.99元,同比增长46.14%;主要是因为报告期内业务量增加,导致了营业总成本的增加,2018年全年实现净利润19,128,540.49元,较上年同期10,316,658.20元,增加8,811,882.29元,同比增长85.41%,主要原因是报告期内营业收入较上年大幅增加,从而导致了净利润也大幅增加。3、公司现金流状况报告期内,经营活动产生的现金流量净额为30,684,271.05元,较上年同期5,727,845.47元,增加了24,956,425.58元,同比增长435.70%,主要是公司在报告期内业务规模大幅增加,并且公司收款情况较好,同时公司加强按理严控劳务成本支出;投资活动产生的现金流量净额为-1,336,733.20元,较上年同期-9,096,591.80元,同比增长85.31%,主要原因是随着公司业务规模增加,公司固定资产投资额也随之增加;筹资活动产生的现金流量净额为-497,804.48元,较上年同期6,832,370.57元,同比变降低107.29%,主要原因是2018年偿还了上年的银行贷款7,100,000.00元所致。我国物业管理行业虽然已经经过三十多年的发展,但还是有一些问题,政策法规建设还需要完善,主要包括行业效率低、风险高、物业定位失衡以及行业主体成熟度低等问题,在国家政府部门的推动下,组织机构日渐完善、法律法规逐渐健全和税收制度的改革等,共同为我国物业管理服务行业的发展提供了良好的环境。