北京睿意德商业股份有限公司

• 企业全称: 北京睿意德商业股份有限公司
• 企业简称: 睿意德
• 企业英文名: RET Commercial Co., Ltd
• 实际控制人: 张家鹏
• 上市代码: 871924.NQ
• 注册资本: 334 万元
• 上市日期: 2017-08-16
• 大股东: 张家鹏
• 持股比例: 81.9%
• 董秘: 李雪鹏
• 董秘电话:
• 所属行业: 商务服务业
• 会计师事务所: 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 陈勇波、韩晋忠
• 律师事务所: 北京市海润律师事务所
• 注册地址: 北京市朝阳区望京园602号楼16层1905

• 注册地: 北京
• 成立日期: 2011-12-20
• 组织形式: 中小微民企
• 统一社会信用代码: 91110105587734635B
• 法定代表人: 王玉珂
• 董事长: 王玉珂
• 电话: 010-59695896
• 传真: 010-59695890
• 企业官网: www.ret.cn
• 企业邮箱: admin@ret.cn
• 办公地址: 北京市朝阳区建国路81号华贸写字楼1座1207室
• 邮编: 100025
• 主营业务: 提供策略顾问、租赁代理、销售代理、商业运营管理等商业地产咨询服务。
• 经营范围: 销售服装、文具用品;房地产信息咨询;从事房地产经纪业务;企业管理咨询;投资咨询;企业管理;市场调研。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
• 企业简介: 公司自设立以来,一直专注于商业地产咨询的全程深度服务。截至2016年5月底,除北京总部外,公司在上海、郑州、成都、沈阳等中心城市设有分公司,累计服务国内城市126余座,为超过490多个商业项目提供咨询服务,项目类别包括城市综合体、购物中心、特色商业街、旅游休闲度假项目等多种商业地产型态,累计服务面积超过9,755万平方米,独家/首席招商代理项目超过1,330万平方米,运营管理商业面积超过110万平方米。公司拥有一支具备相关专业知识和实地工作经验的人才队伍,通过向客户提供专业的服务和解决方案,使客户持有、租用或投资房地产实现价值增值。
• 发展进程: 2011年12月15日,王玉珂先生签署《北京睿意德房地产咨询有限公司章程》,决定成立睿意德有限。睿意德有限成立时注册资本为300,000.00元。2011年12月15日,北京中美利鑫会计师事务所(特殊普通合伙)出具“中美利鑫[2011]验字第X1141号”《验资报告》,对本次出资予以验证。2011年12月20日,睿意德有限取得北京市工商行政管理局朝阳分局核发的注册号为“110105014521285”的《企业法人营业执照》。2012年3月20日,王玉珂先生与甘翰公司共同签署《北京睿意德房地产咨询有限公司合资合同》及《北京睿意德房地产咨询有限公司增资并购协议书》,决定共同组建中外合资经营的睿意德有限。合资公司的注册资本及投资总额均为3,000,000.00元,设董事会为合资公司的最高权力机构。同日,王玉珂先生签署《北京睿意德房地产咨询有限公司股东决定》,决定将睿意德有限注册资本增加至3,000,000.00元。2012年10月25日,北京市商务委员会下发“京商务资字[2012]799号”《北京市商务委员会关于并购设立北京睿意德房地产咨询有限公司的批复》,同意甘翰公司通过认购睿意德有限增资的形式将睿意德有限设立为中外合营公司。2012年11月7日,睿意德有限取得北京市人民政府核发的“商外资京字[2012]20107号”《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》。2013年1月4日,北京嘉润会计师事务所有限公司出具“嘉润外验字[2013]001号”《验资报告》,对本次增资出资情况予以验证。2013年1月25日,睿意德有限换领了新的《企业法人营业执照》。 2016年7月8日,立信出具“信会师报字[2016]第750671号”标准无保留意见《审计报告》。审计报告确认,截至2016年5月31日,睿意德有限净资产为6,517,405.42元。2016年7月9日,银信资产评估有限公司出具“银信评报字[2016]沪第0728号”《评估报告》。于评估基准日2016年5月31日,睿意德有限净资产账面价值为651.74万元;净资产评估价值为663.27万元。2016年7月10日,睿意德有限召开股东会,审议通过将睿意德有限整体变更为股份有限公司的相关议案。公司本次整体变更以睿意德有限截至2016年5月31日经审计的账面净资产6,517,405.42元为基数,按1:0.512474的比例取整数投入睿意德,折合股本数为3,340,000元,余额3,177,405.42元计入资本公积,各发起人持股比例与折股前出资比例保持不变。2016年7月26日,立信出具“信会师报字[2016]第750696号”《验资报告》对本次整体变更的出资情况进行了审验。2016年7月26日,睿意德召开创立大会,审议通过《北京睿意德商业股份有限公司章程》及相关管理制度。2016年8月8日,睿意德取得新的《企业法人营业执照》。
• 商业规划: 公司自设立以来,一直专注于商业地产咨询的全程深度服务。(一)行业情况商业地产咨询服务业的发展依托于商业地产业的发展。近年来,商业地产业投资规模持续增长。2010年以来,国家多项着力于住宅市场的房地产调控政策出台,导致资金向商业地产转移,国内多家标杆住宅房地产企业开始进军商业地产,商业地产迎来了新一轮快速发展和扩张的时期。同时,城市化进程加快,居民消费水平明显提高,也在相当程度上促进了商业地产行业的快速发展。伴随商业地产行业的发展,商业地产咨询行业也随之迎来快速的发展时期。国家统计局公布的数据显示2017年1-6月全国商业营业用房开发投资总额为7,589亿元,较上年同期增长5%。商业地产投资、开发、销售、待售市场整体规模逐步扩张,促进了对商业地产咨询服务的需求。2016年11月2日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见》(国办发〔2016〕78号)指出,业态调整需‘坚持盘活存量与优化增量、淘汰落后与培育新动能并举,引导业态雷同、功能重叠、市场饱和度较高的购物中心、百货店、家居市场等业态有序退出城市核心商圈,支持具备条件的及时调整经营结构,丰富体验业态,由传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等转变’。在国家政策的引导下,商业地产零售的改革升级势在必行。商业地产改革升级的行业趋势以及商业地产行业专业细分化的特点,增强了各商业地产开发商对专精商业地产咨询服务的需求。(二)公司经营情况随着城镇化进程、商业地产投资规模的不断增加,商业地产存量市场蕴藏的商机将进一步扩大。同时,租赁代理服务具有合同周期长、收益稳定且业务拓展快的特点,有助于抵御商业地产投资规模增长率下降给公司经营业绩带来的风险。基于对行业未来发展方向的判断,公司确定以服务商业地产增量市场的策略顾问业务带动服务商业地产存量市场的租赁代理业务的收入模式。与此同时,公司为优化业务结构、进一步提升盈利能力,主动放弃了一些投入产出比较低的销售代理项目。尽管在业务结构的优化与调整的过程中,公司经营业绩较上年同期有所下滑:2017年1-6月,公司营业收入为3,622.11万元,同比减少12.49%;营业成本为3,026.98万元,同比减少12.96%;净利润为458.43万元,同比减少6.93%,但是,公司本次业务结构的优化与调整已初见成效:租赁代理业务占主营业务收入比重已提升至50.64%,且公司毛利率明显提升。报告期内,公司共新签订和续签了62份业务合同,部分合同按照行业惯例为框架合同,非框架合同的合同金额合计为3,204.44万元。前述业务合同除少量已履行完毕外,其他均在正常履行中,为公司的持续盈利提供了有力保障。2017年6月30日,公司资产总额为3,011.15万元,基本保持稳定;净资产为1,821.79万元,较期初上涨了33.62%;资产负债率由57.39%下降为39.50%,进一步提升了公司抵御风险的能力。2017年1-6月,公司经营活动产生的现金流量净额为-247.58万元,较上年同期的-624.98万元有明显提升。公司2017年1-6月经营活动产生的现金流量净额为负与行业特征、公司经营管理模式相关:一方面,受春节长假影响,公司2017年1-6月的收入主要在第2季度实现。客户回款存在一定的周期性,且多集中在下半年,使得公司2017年1-6月已实现的收入未能及时收款,直接反应为应收账款周转率的下降,减少了经营活动产生的现金流入。另一方面,2017年上半年公司支付了2016年度的绩效奖金及对应的个人所得税437.79万元。公司2016年利润指标较2015年度有较大幅度的上升,按照公司绩效考核制度,需要支付的绩效奖金及对应的个人所得税金额较大,增加了经营活动产生的现金流出。公司经营状况整体呈现出逐步优化的态势,持续经营能力日渐增强。