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南京金轮商业管理股份有限公司

企业全称 南京金轮商业管理股份有限公司 企业简称 金轮商管
企业英文名 NANJING GOLDEN WHEEL COMMERCIAL MANAGEMENT CO.,LTD.
实际控制人 王钦贤,王锦辉,洪素玲,王锦强 上市代码 838376.NQ
注册资本 3200 万元 上市日期 2016-09-01
大股东 金轮国际创进有限公司 持股比例 99%
董秘 姜伟 董秘电话 025-84773799
所属行业 商务服务业
会计师事务所 中汇会计师事务所(特殊普通合伙) 注册会计师 朱广明、张昂
律师事务所 国浩律师(南京)事务所
注册地址 南京市鼓楼区汉中路8号2101
企业介绍
注册地 江苏 成立日期 2013-09-27
组织形式 中外合资企业 统一社会信用代码 91320100075879339E
法定代表人 董事长 王锦辉
电话 传真
企业官网 企业邮箱
办公地址 南京市鼓楼区汉中路8号2101 邮编 210000
主营业务 地铁商业物业的租赁与运营管理服务。
经营范围 商业管理;承租轨道站点附属的建筑物和商铺出租、经营、物业管理;停车场管理服务。(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的,按国家有关规定办理申请)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业简介 公司主营业务为地铁商业物业的租赁与运营管理服务。公司以整体租赁的方式取得轨道交通站点附属建筑物内商业物业的经营权,利用承租物业从事商铺出租和运营管理服务,公司对承租物业进行规划、定位、设计、改造,从满足商业业态经营需要和消费者需求等方面提升其商业价值空间,从而获得更优的租金收益。2015年和2014年公司经审计的营业收入分别为21,740,629.29元,550,498.50元,主营业务收入占营业收入的比重为100%,自设立以来,公司主营业务未发生变化。
发展进程 2013年8月8日,国际创进召开董事会,全体董事一致同意,设立有限公司,注册资本为3,000万人民币。2013年8月8日,国际创进委派王钦贤、王锦辉、徐晋鸿、杨健水、廖南基、王锦强、杨丰达7人为有限公司的董事会成员,吴元昌为监事,王钦贤为董事长兼法定代表人,王锦辉为副董事长兼总经理。同日,国际创进召开董事会,全体董事一致同意,设立有限公司,注册资本为3,000万人民币。2013年9月13日,南京市投资促进委员会作出宁投外资批[2013]第05052号《关于同意设立南京金轮商业管理有限公司的批复》,同意国际创进投资设立“南京金轮商业管理有限公司”,公司投资总额为6,000万元人民币,注册资本为3,000万元人民币。2013年9月16日,南京市人民政府向有限公司核发商外资宁府外资字[2013]6187号《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》。2013年9月27日,有限公司取得了南京市工商行政管理局核发的注册号为320100400054671《企业法人营业执照》。 江苏淮海会计师事务所有限公司南京分所于2013年11月25日出具《验资报告》(淮宁[2013]验236号),截至2013年11月21日,金轮有限已收到股东国际创进缴纳的出资额合计人民币3000万元,出资方式为货币出资。2013年11月29日,南京市工商行政管理局出具《准予变更登记通知书》(外商投资公司登记[2013]第11290005号),核准了本次变更。2015年12月8日,有限公司股东国际创进作出《股东决定》,决定将有限公司注册资本由人民币3,000万元增加至人民币3,200万元,本次增资由有限公司原股东国际创进以货币形式(境外人民币)认缴人民币168万元,认缴总价款为人民币1260万元,其中人民币168万元为公司新增注册资本,其余人民币1092万元计入公司资本公积,有限公司新股东株洲商管以货币形式认缴人民币32万元,认购总价款为人民币240万元,其中人民币32万元为公司新增注册资本,其余人民币208万元计入公司资本公积;增资后有限公司性质由外商独资企业变更为中外合资经营企业。2015年12月8日,有限公司董事会作出决议,将有限公司注册资本由人民币3,000万元增加至人民币3,200万元;公司类型由有限责任公司(台港澳法人独资)变为有限责任公司(台港澳与境内合资);同意制定公司新章程、合同。2015年12月15日,国际创进、株洲商管及金轮有限签署了《关于南京金轮商业管理有限公司之增资协议》。2015年12月16日,国际创进和株洲商管签署了《合资经营南京金轮商业管理有限公司合同》、《合资经营南京金轮商业管理有限公司章程》。2015年12月23日,南京市投资促进委员会作出宁投外资批[2015]第05068号《关于同意南京金轮商业管理有限公司增资的批复》。2015年12月23日,南京市人民政府向有限公司核发商外资宁府外资字[2013]6187号《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》。2015年12月28日,有限公司取得南京市工商行政管理局核发的准予变更登记通知书及统一社会信用代码为91320100075879339E《营业执照》。 金轮商管系以发起设立方式,由有限公司依法整体变更为股份公司的,其变更设立的程序如下:2016年1月23日,中汇会计师事务所(特殊普通合伙)出具中汇审会审[2016]0140号《审计报告》,截至2015年12月31日,有限公司经审计的账面净资产为人民币38,899,667.47元。2016年1月24日,天源资产评估有限公司出具天源评报字[2016]第0019号《评估报告》,截至2015年12月31日,有限公司净资产评估值为人民币3,902.65万元,评估增值12.67万元,增值率0.33%。2016年1月29日,有限公司召开董事会,经审议一致同意将公司类型由有限责任公司变更为股份有限公司,并同意以2015年12月31日经审计后的净资产38,899,667.47元,按1:0.8226的比例折成股份公司股本32,000,000股,其中3,200万元计入注册资本,其余6,899,667.47元计入公司资本公积,原有限公司股东按原持股比例分割经审计的上述净资产并以此抵作股款投入拟设立的股份公司,不另行增资,本次变更后各股东在股份公司中的持股比例保持不变。2016年1月29日,国际创进、株洲商管2名发起人签署《发起人协议书》,约定:各发起人以其在原有限公司中拥有的净资产投入股份公司,不另行增资,本次变更后各股东在股份公司中的持股比例保持不变。2016年3月25日,公司取得南京市商务局核发的《关于同意南京金轮商业管理有限公司变更为股份有限公司的批复》(宁商外资批[2016]177号)。2016年3月25日,公司取得南京市人民政府下发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》(商外资宁府外资字[2013]6187号。2016年3月28日,南京市工商行政管理局核准公司本次变更登记事宜,并核发了统一社会信用代码为91320100075879339E的《营业执照》。
商业规划 报告期内,公司继续提升在商业租赁行业的竞争能力,实现了主营业务的稳步发展,在提升老项目经营品质上取得了一定的成效。同时,公司不断开拓新项目新站点,报告期内无锡三阳东街二期项目、胜利门站项目顺利开业,运行良好,大幅提升了公司的经营收入和资产总额。目前,公司与各轨交集团签约面积为6.89万平方米,已运营面积4.71万平方米。公司不断完善内控制度、严格成本控制、降低各类风险。同时经过几年的市场培育,公司的品牌效应逐步呈现。一、财务状况:报告期末,公司资产总额为94,414,380.06元,比年初66,713,099.81元增加27,701,280.25元,增长41.52%,主要原因是:(1)报告期内,公司购买理财较多,其他流动资产较期初增加12,001,521.14元;(2)报告期内,无锡三阳东街二期项目等投入运营,装修改造摊余价值,使长期待摊费用较期初增加13,641,829.67元;负债总计为48,584,775.98元,比年初24,613,242.86元增加23,971,533.12元,增长97.39%,主要原因是:(1)报告期内,无锡三阳东街二期项目开业,及原有项目新签合同租金单价也有所提高,使预收款项较期初增加10,664,193.61元;(2)报告期内,公司收取的押金增加,使其他应付款较期初增加7,353,584.50元;所有者权益为45,829,604.08元,比年初42,099,856.95元增加3,729,747.13元,增长8.86%,主要原因为2018年盈利所致。二、经营成果:报告期内,营业收入为47,648,533.9元,比去年同期35,141,891.07元增加12,506,642.83元,增长35.59%;营业成本为33,590,744.97元,比去年同期26,286,144.43元增加7,304,600.54元,增长27.79%;报告期内,净利润为3,729,747.13元,比去年同期4,269,246.39元减少539,499.26元,减少12.64%。主要原因为:主营业务收入增加12,506,642.83元,主营业务成本增加7,304,600.54元,销售费用增加2,139,680.79元,管理费用增加1,922,424.13元,营业外收入减少1,547,618.45元。三、现金流量:报告期内,经营活动产生的现金流量净额22,896,669.83元,比去年同期11,129,062.20元,增加现金净流入11,767,607.63元;投资活动产生的现金流量净额-22,942,964.36元,比去年同期-6,650,967.58元,增加现金净流出16,291,996.78元;筹资活动产生的现金流量净额为-706,359.94元,比去年同期0元,增加现金净流出706,359.94元。
财务指标
财务指标/时间
总资产（亿元）
净资产（亿元）
少数股东权益（万元）
营业收入（亿元）
净利润（万元）
资本公积（万元）
未分配利润（亿元）
每股净资产（元）
基本每股收益（元）
稀释每股收益（元）
每股经营现金流（元）
加权净资产收益率（%）
主要股东
序号 股东名称 持股数（股） 持股比例（%）
1 金轮国际创进股份有限公司 31680000 99
2 株洲金轮商业管理有限公司 320000 1
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