南京栖霞建设物业服务股份有限公司

• 企业全称: 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
• 企业简称: 栖霞物业
• 企业英文名: NanJing CHIXIA Development Property Services Co., Ltd.
• 实际控制人: 南京栖霞国有资产经营有限公司
• 上市代码: 871792.NQ
• 注册资本: 3000 万元
• 上市日期: 2017-08-18
• 大股东: 南京栖霞建设股份有限公司
• 持股比例: 70%
• 董秘: 管晶
• 董秘电话: 025-85633668
• 所属行业: 房地产业
• 会计师事务所: 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
• 注册会计师: 秦聪、陈艳
• 律师事务所: 江苏法德东恒律师事务所
• 注册地址: 江苏省南京市栖霞区和燕路251号

• 注册地: 江苏
• 成立日期: 1996-12-02
• 组织形式: 地方国有企业
• 统一社会信用代码: 91320100135495688W
• 法定代表人: 朱金宁
• 董事长: 朱金宁
• 电话: 025-85633668
• 传真: 025-85627762
• 企业官网: www.chixia.com
• 企业邮箱: jsnjguan@126.com
• 办公地址: 南京市玄武区龙蟠路9号
• 邮编: 210037
• 主营业务: 各类住宅小区、商业办公楼等物业项目提供物业管理服务工作。
• 经营范围: 物业管理、服务;房产经纪;房屋维修服务;家政服务;商务服务;家装服务;花卉租赁;搬家服务;停车场服务;物业信息咨询服务;房屋租赁;社区养老服务;机电维修服务;家电维修服务;绿化养护服务;物业管理顾问咨询服务;电子商务;单位后勤管理服务、餐饮服务、餐饮管理、通讯设备销售、计算机软硬件及辅助设备零售、移动通信设备销售;人力资源服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
• 企业简介: 南京栖霞建设股份有限公司是一个具有39年发展历史,拥有包括两家一级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业、两家金融企业在内的20多家成员单位,涵盖房地产开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大业务板块,在全国房地产界享有盛誉的现代化企业集团。自成立以来,栖霞建设集团秉承“诚信、专业、创新、完美”的经营理念,以实现社会效益、环境效益和经济效益的同步增长为目标,在江苏省内开发建设了包括多项国家示范工程在内的许多优秀项目。集团所建商品房项日曾获得联合国“改善人居环境迪拜奖”、科技部建设部小康住宅评比全部六项优秀奖、住建部康居示范工程达标验收全部四项优秀奖、“建国五十周年南京十大标志性工程”等荣誉近百项。集团所建保障房项目曾获得联合国“城市可持续发展特殊贡献奖”、世界不动产联盟最高奖“卓越奖”、中国优秀住宅“广原奖”等多项国际国内大奖。在推动企业持续健康发展的同时,栖霞建设集团切实履行社会责任,捐资1668万元设立栖霞建设慈善基金,在高校设立“栖霞建设奖教、学金”,开展志愿者活动,支持“希望工程·圆梦行动”,长期参与政府组织的结对扶贫项目和救灾、修路、中小学校舍改造等社会公益事业。由于综合效益突出,集团被国家住建部授予“全国建设系统企业文化建设先进单位”称号,被国家工商行政总局授予“全国重合同守信用企业”称号,被中房协授予“中国房地产诚信企业”称号,被民政部企业公民委员会授予“中国优秀企业公民”称号,被联合国人居署授予联合国城市可持续发展特别贡献奖,连续18年被评为“江苏省文明单位”和“江苏省文明单位标兵”。2008年以来,栖霞建设集团坚定实施“一业为主,多元发展”战略,在坚持房地产主业地位不动摇的基础上,继续升级盈利模式,不断丰富房地产业态,严格控制各项成本,以创新促转型,以转型促发展,努力实现从优秀住宅开发企业向优秀的多业态并举的综合型创新型现代化企业集团转变,从而为顾客提供更优质的房地产产品,为员工提供更广阔的发展平台,为股东创造更大的价值,为所在地区新型城镇化进程的推进和地方经济的发展做出新的更大的贡献。
• 发展进程: 有限公司前身系南京市栖霞城镇建设综合开发集团物业公司。1993年12月6日,南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司(现名为:南京栖霞建设集团有限公司)向南京市栖霞区计划经济委员会提交《关于申请成立栖霞开发集团物业公司的请示报告》(文号:宁栖综开【1993】59号),请求组建开发集团物业公司。1993年12月15日,南京栖霞区计划经济委员会出具《关于同意成立“南京市栖霞城镇建设综合开发集团物业公司”的批复》(文号:宁栖计经字【93】508号),主要内容如下:由南京栖霞城镇建设综合开发(集团)公司成立下属集团物业公司,注册资金50.00万元,性质为全民所有制,实行独立核算、自负盈亏,行政隶属南京栖霞城镇建设综合开发(集团)公司。1994年1月8日,南京市栖霞城镇建设综合开发集团物业公司申请登记设立,注册资本50.00万元,其中固定资产出资20.00万元,货币资金出资30.00万元。1994年1月8日,南京市栖霞区会计师事务所出具“94002号”《验资报告》,确认上述出资事项。1994年1月11日,南京市栖霞城镇建设综合开发集团物业公司取得南京市栖霞区工商局核发的《企业法人营业执照》。 股份公司前身系南京栖霞建设集团物业有限公司,有限公司经南京市工商行政管理局核准登记,成立于1996年12月2日,注册号:91320100135495688W。法定代表人:吕俊,注册资本:500.00万元。住所:南京市栖霞区和燕路251号。经营范围:物业管理;房产经纪;房屋维修服务;家政服务;商务服务;家装服务;花卉租赁;搬家服务;停车场服务;物业信息咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)我国住房和城乡建设部分别于1995年5、6月发布“建法[1995]249号”、“建法[1995]366号”文件,要求建立现代企业制度试点,并确定南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司为全国首批八家之一试点单位。根据上述文件要求,1996年10月,南京市栖霞城镇建设综合开发集团物业公司进行了现代企业制度改革,将集团物业公司全部净资产,拟投入新成立的物业公司。由南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司以集团物业公司全部净资产作价170.00万元出资,南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司建筑设计所以货币资金30.00万元出资,共同设立“南京栖霞建设集团物业有限公司”。南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司将下属集团物业公司净资产作为出资,经“宁会评(96)059号”《评估报告》评估,确认净资产价值为1,733,321.58元。1996年11月25日,南京会计师事务所出具“宁会验(96)180号”《验资报告》,确认了有限公司设立时上述股东出资情况。上述有限公司设立时的股东:①南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司于1996年8月经栖霞区政府“宁栖政字[1996]201号”文件批准,更名为“南京栖霞建设(集团)公司”;②南京市栖霞城镇建设综合开发(集团)公司建筑设计所于1996年12月依据建设部“建法[1995]366号”文件,由国有独资企业改制为“南京栖霞建设集团建筑设计有限公司”,改制后的南京栖霞建设集团建筑设计有限公司承继原栖霞建筑设计所对有限公司的全部权利义务。1996年12月2日,有限公司登记设立后,原集团物业公司于1997年3月31日注销。 2017年3月17日,有限公司召开股东会,同意将有限公司整体变更为股份有限公司,并通过折股议案。2017年3月17日,中汇会计师事务所(特殊普通合伙)出具了“中汇会审(2017)1086号”《审计报告》,确认截至2016年12月31日,有限公司经审计的净资产为人民币46,997,060.66元。2017年3月20日,北京天健兴业资产评估有限公司出具了“天兴评报字(2017)第0099号”《评估报告》,确认截至2016年12月31日,有限公司净资产评估价值为5,075.55万元。2017年3月25日,股份公司全体发起人依法召开了股份公司创立大会,审议通过成立股份有限公司以及公司章程等议案,选举了第一届董事会成员及第一届监事会非职工代表监事成员,并审核了公司筹办情况的报告。2017年3月25日,中汇会计师事务所(特殊普通合伙)“中汇会验(2017)1369号”《验资报告》,审验确认了以有限公司经审计的截至2016年12月31日的净资产人民币46,997,060.66元为折股依据,折合为股份公司股本30,000,000股,每股面值人民币1元,余额计入资本公积。2017年4月1日,公司取得南京市工商行政管理局核发的统一社会信用代码:91320100135495688W的《企业法人营业执照》,注册资本为30,000,000.00元。
• 商业规划: (一)经营计划报告期内,公司按照2018年生产经营方针目标及中长期规划,完成了公司2018年度的经营计划和目标。报告期内,公司营业收入为130,059,243.96元,较上年同期增加17.31%,营业成本为122,249,623.98元,较上年增加24.65%,净利润-2,033,455.85元,较上年同期减少252.47%。公司资产总额105,264,471.84元,较上年同期减少1.00%,负债总计57,349,442.03元,较上年同期增加11.82%,主要由于2018年公司新接管楼盘5个,公司对于新项目的前期投入与老旧项目的投入增加,导致公司营运成本上升较多,产生的净利润不及上年同期。2018年,物业公司在上级公司和领导的正确领导下,在相关部门的大力支持和帮助下,紧紧围绕集团八届五次职代会确立的以物业服务为栖霞建设转型升级重要抓手的要求,以服务业主为中心,以不断提升业主满意度、幸福感为目标,通过整合电商资源和借助“新三板”上市的契机,推进了管理机制改革,规范了企业管理制度,优化了服务流程,化解和缓和了许多问题与矛盾,实现了物业服务水平的稳步提升,基本完成了年度既定目标和任务。在报告期内,公司新接阳光雅居、澳丽嘉园、康桥圣菲、御都花苑等项目。此外,年初的扫雪防冻工作做到了大雪“无痕”,公司获得了南京市扫雪防冻先进单位称号,潘晖等4名项目负责人受到全市表彰。南京市物业管理行业信用业绩再上年度红榜。公司获得栖霞区区长质量奖提名奖和鼓楼区“价格诚信”企业称号。公司获得了《现代快报》等媒体发起的社区服务运营商“人气口碑奖”。公司总经理朱金宁同志获得了中国物业管理“百强经理人”称号。全年有5个项目接受了南京市物业管理专项检查,其中外接项目紫金上林苑小区获得全市通报表彰。以防范入室盗窃为重点的安防工作再创佳绩。同时,全年未发生安全责任事故和环境污染责任事故。无锡分公司获得无锡市物业服务行业综合实力20强称号,无锡栖庭小区荣获无锡市物业管理示范项目称号,苏州枫情水岸小区在工业园区10年以上房龄小区的物业服务质量考评中名列第三,南京东方天郡小区荣获江苏省和南京市两级“节水型小区”称号。(二)行业情况一直以来,物业管理行业作为传统服务业,行业集中度低、与资本市场关联较小,盈利水平较低。不过,近年以来,物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体,受到了社会和资本市场的广泛关注。因为人们对物业管理企业的要求越来越高,要求的服务逐渐个性化、多样化,逐渐形成了买方市场。并且随着国外发展成熟的物业管理公司进入我国市场,对国内物业管理企业造成了巨大的冲击,加剧了竞争。竞争日趋激烈的行业市场促使大批品牌企业凭借其优质物业服务输出能力,在开拓物业市场、提高市场份额等方面的优势日益显现。产业结构优化和产业融合加剧,企业间兼并重组等经济行为持续进行,优胜劣汰竞争机制作用凸显。同时,规模企业投入资金研发互联网技术平台,使物业服务摆脱过去传统的“管理员”身份,借势“互联网”和资本集合,其服务的本质将会日渐凸显,且服务半径也会大幅提高,助力高端物业服务的发展,从而将进一步促进行业集中度的提升。